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현재 공인중개사 시험을 준비하려고 하는데, 어디부터 시작해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 인강은 주요학원별도 다 있고, 사실상 어느 특정학원을 추천드리기는 어렵습니다. 이유는 사람마다 해당 학원 강사분들의 강의가 본인과 맞을수도 맞지 않을수도 있기 때문입니다. 보통 인강 결정을 위해서는 각 학원에서 제공하는 샘플 강의영상을 한번쯤 보시고 가장 이해가 잘되고 보기 좋은 학원을 선택하시는게 나을듯 보입니다. 그외 학원별로 제공하는 혜택에 차이가 있을수 있기에 이를기준으로 선택을 하시는것도 방법이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.07
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더 어려운 시험 둘 중에 하나 잘 아시는 분 골라주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 완전히 다른 두가지 시험을 기준없이 난이도로 비교하기는 어렵겠지만, 중개사 시험의 경우 절대평가로써 일정 점수가넘으면 합격이 되지만, 공무원 시험은 모집인원이 정해져있는 만큼 상대평가로 진행되기 때문에 합격자체만 비교하면 공무원 시험이 훨씬 더 어렵다 볼수 있습니다. 즉, 시험과목의 난이도 보다는 경쟁상대와 경쟁을 통해 제한된 합격자수에 들어갈수 있도록 고득점이 필요한 절대평가 방식이 상대평가보다는 합격하기 어렵기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.07
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구식 상가건물에서 화장실 등 공용부분 리모델링은 주로 상가 소유권자 분이 해 주시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 공용부분 화장실의 경우 함께 사용을 하기 떄문에 임차인이 본인의 비용을 들여 인테리를 하지 않는게 일반적입니다. 내부에 위치한 화장실이라면 단독사용을 하기 때문에 인테리어시 함께 진행하는 경우가 있습니다만 외부의 공용화장실은 건물관리주체인 건물주가 하자보수를 하는게 일반적이고, 임차인을 위해서 인테리어를 별도로 해주는 경우는 사실 많지 않지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.05
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자격증 공부 중입니다. 5독 하면 좋다는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 이야기로 보이나, 모든 부분에서 적용되기는 어려워 보입니다. 참고로 공인중개사 시험을 예로 들어 5번정독하셔도 이해가 어려운 부분이 있으실 가능성이 있습니다. 중개사시험은 법률관련 과목이고, 평소에 접하지 못했던 용어와 판례등이 다수 있기에 , 단순하게 정독을 한다고 해당 내용이 이해가되지 않을가능성이 높습니다. 물론 개인 학습능력이나 기존 경험등에 따라 달라질수 있지만 일반적인 사람들이 중개사시험 교과서를 5회 정독한다고 거의 이해를 할수 있다고 판단되지 않습니다. 결론적으로 준비하고자 하는 시험에 따라서 공부방법도 고려를 하셔야 맞지 무조건 정독을 한다고 이해가 된다할수 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.05
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공인중개사 따려면 공부 얼마나해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 사람마다 학습능력에 다르기에 공부기간을 정하기는 어려우나 평균적으로 1년을 준비하여 1,2차 동차합격을 목표로하는 경우가 많습니다. 뭐 사람에 따라 3개월만에 합격한 사람도 있고, 몇년째 합격을 못하는 사함들도 있지만 정상적으로 공부를 열심히 한다는 전제하에 1년정도면 무난하게 합격이 가능합니다. 학원이나 인강의 경우도 1년단위로 커리큐럼을 운영하기 때문에 이에 따라 준비하시면 무리 없이 합격을 할수 있고 , 공부량이나 시간보다는 매일 꾸준히 하시는게 더 중요하다고 볼수 있습니다. 보통 평균합격률은 종합적으로 20~30%사이이고, 1차시험의 경우 20%~25%내외 , 2차시험의 경우 25~30%정도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.04
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공인중개사 합격을 해도 다 활동을 하는것은 아닌데 활동 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 비율이 정확히 나와있는 지표를 찾을수는 없어 숫자상 설명은 어렵습니다. 일반적으로 공인중개사를 취득하는 연령대가 40~50대가 많고, 이분들은 실제 중개사무소 운영을 목표로 자격을 취득하는 경우가 많아 다른 자격증에 비해 실제 오픈하거나 실무근무를 하는 사람들이 많은 편입니다. 다만 최근처럼 부동산 경기침체로 개업률은 낮아지고, 휴업및 폐업률은 높아지고 있고 매년 선발되는 중개사인원등은 꾸준히 늘고 있기 때문에 자격만 가지고 있고 실무를 하지 않은 사람의 수도 점차 늘어나고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.04
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공인중개사 1차시험의 시험 시간은 몇시간 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 1차시험은 부동산학개론과 민법 두과목을 시험보게 되며, 시험 시간은 오전9시30분부터 오전 11시 10분까지 총 100분이며, 과목당 40문제씩 동일시간에 총 80문제를 보게 됩니다. 문제수를 기준으로 보면 마킹시간등을 고려하면 대략 1분에 1문제씩 풀어야 시간이 부족하지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.03
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공인중개사를 취득하고 나서 몇년정도 실무를 해야 개인 업장을 차릴수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 취득후에 별도 실무경험이 없어도 중개사무소 개설은 가능합니다. 다만 공인중개사무소를 개업을 하던, 소속공인중개사로 근무를 하던 실무개시전에 실무교육을 이수하여야 합니다. 그리고 개설의 경우는 개설등록을 하시면 되지, 실무경험등은 개설요건이 아니기에 따지지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.03
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부동산에 관련된 정보를 공인중개사끼로도 서로 교환을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 공인중개사마다 차이가 있을듯 보입니다. 대부분 지역에 대한 정보나 매물들은 부동산끼라도 서로 망이 있기 때문에 공유를 하는 경우가 많지만, 투자정보나 실제 가치있는 정보에 대해서는 공유를 쉽게 하지는 않습니다. 이유는 정보가 빠른 부동산이 중개의뢰인들을 많이 확보할수 있고 공인중개사가 아닌 누구라도 가치 있는 정보를 남들과 공유를 하는 경우가 적기 떄문입니다. 어떻게 보면 부동산 관련 정보도 중개사의 한 능력치로 볼수 있고, 지역내 핵심정보라는 것도 결국은 중개사가 해당지역에서 오랫동안 중개업을 하면서 인맥등을 통해 수집되는 것이기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.02
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공인중개사 자격증을 따게 되면 바로 실무에서 근무가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 자격을 취득한 후에는 개업중개사무소 운영이 가능하나, 개설까지는 몇가지 요건을 갖추셔야 합니다. 우선 개공(개업공인중개사), 소공(소속공인중개사) 실무를 하기 위해서는 업무개시전까지 실무교육을 이수하여야 하고, 시,군,구에 등록을 하셔야 합니다. 개설의 경우는 사무실을 구하고, 개설등록을 하고 보증보험설정까지 하셔야 실질적인 업무개시가 가능할수 있습니다. 즉, 과정이 있을 뿐이 자격을 취득한 뒤에 바로 개업은 가능하다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.02
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