답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 공부기간은 본인의 학업성취도에 따라 크게 달라지는게 일반적입니다. 다먄 평균적으로 학원이나 인강이 준비한 커리큐럼에 따라 공부를 하기 때문에 이를 기준으로 하면 1년을 기준으로 동차합격을 목표로 합니다. 즉 1년간 공부하여 1,2차 시험을 합격하는 전략입니다. 물론 현재 시험기준에서는 1년 1회, 절대평가방식으로 그렇지만 최근 공인중개사 경쟁과다등에 따라 2차시험의 상대평가전환 가능성이 높아진 상황이고 현재기준으로도 난이도 조절을 통해 합격자 수를 줄일 예정이므로 1년간 대충 공부해서는 합격이 어려워질수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격시험은 통상적으로 동차를 기준으로 1년간 준비하시면 충분히 합격가능합니다. 물론 준비과정에서 충분한 시간을 두고 공부를 꾸준히 하신다는 전제하입니다. 일단 법률관련 과목이 5과목이기에 용어나 내용이 생소하고 범위가 넓은 특성으로 독학으로는 시간적 효율성이나 이해도가 떨어질수 있어 대부분 인강이나 학원수강을 통해 준비하는게 일반적입니다. 난이도는 개인적판단으로는 중간정도 수준이며 쉽게 공부를 안하거나 벼락치기로는 합격이 불가한 정도라고 생각하시면 됩니다. 그리고 향후전망이나 현상황은 좋지 않은데, 일단 시장자체가 침체기가 길어지고 있고 매년 배출되는 공인중개사가 많고 다들 오픈을 하는 특성상 경쟁과다에 따라 운영이 어려운 경우가 많습니다. 또한 AI등장에 따라 그 활동영역도 제한적이라는 점은 단점이 될수 있지만, 공인중개사가 할수 있는 범위가 다양하고 경매등에 참여등이 용이하다는 점과 기본적으로 알고 있으면 도움이 되는 지식적인 부분이 많다는 점에서는 도움이 될수는 있습니다. 결국 개인능력만 뛰어나면 어떠한 영역이든 돈이 될수 있지만 그렇지 않고 자격증 만으로 미래를 보장하기는 어려운 직종으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 중개과정에서의 확인설명의무등에서 문제가 있는 것으로 이해가 됩니다. 중요한건 해당 부분이 중개사고로써 인정될지 여부인데 만약 불법건축물로 인해 목적했던 임대차를 통한 이용이 어렵다면 중개사고로써 손해배상 책임이 있다 판단이 됩니다. 보통 중개사고로 인정되어 손해배상의무가 있다면 발생한손해에 대해서 인정이되는것으로 알고 있고 만약 임대차를 유지하면서 중개사와 협의를 통해 마무리를 하신다면 질문처럼 중개보수정도를 반환하는 것으로 합의를 하시면 될듯 보이긴 합니다. 상대방 중개사가 이를 인정하면 빠르게 처리가 가능하겠으나, 인정이 어렵다면 국토부민원실이나 시청 민원실을 통해 별도 신고를 하여 중개사고여부를 판단하고 그에 따라 손해배상등도 별도진행이 필요한 만큼 시간이 더 컬릴수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 개업의 경우는 공인중개사를 자격을 가진 본인이 직접 본인명의로만 개설이 가능하며, 본인이 해당 중개사무소에서 업무를 하실려면 당연히 등록이 필수적이기에 불가한 부분입니다. 다만 부동산 법인으로써 등록을 하신다면 대표명의를 선택하여 하실수는 있겠으나 본인도 중개업무를 하신다면 당연히 소공으로써 등록이 필수적입니다. 2. 개설등록시 사무실에 대한 확인절차도 하는것으로 알고 있는데, 통신판매업과 다르게 중개사무소의 경우는 주택등에서 대해서 사무소등록이 되지 않는 업종에 해당이 됩니다. 즉, 본인 거주 주택을 사무소로 등록할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근데, 운전을 어떻게 독학을 할수 있는지 잘 모르겠네요, 대형면허의경우 버스를 운전하면서 실기등을 하는데, 독학으로 한다면 버스차량을 구하기도 힘들지만, 임의대로 면허도 없는 사람이 연습차 버스를 몰고 나올수는 없습니다. 즉, 학원에서 면허를 가진 사람들로부터 정식적으로 배우셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사 자격시험관련해서 공부시간은 본인의 학습능력에 따라 차이가 생길수 있는데 ,보통 인강을 통한 수강시 하루 2~3시간 강의를 봐야하기에 최소한 해당 시간만큼은 투자가 필요합니다. 부족한 부분에 대해서 추가적인 공부를 하신다면 투자시간은 더 늘어날수 있습니다. 동차의 경우 총 6과목이기에 때문에 하루 2~3시간 1과목 강의는 필수적으로 들어셔야 합니다. 그리고 중개사자격을 취득한 후 얼마의 소득을 올릴지는 아무도 알수 없습니다, 말그대로 자격은 관련 업무를 하기위한 필요조건이지 수익을 장담하는게 아니기 떄문입니다. 결국 본인의 능력에 따라 수익도 크게 차이가 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 가능합니다. 다만 개인공인중개사든 소속공인중개사든 자격취득 후 실무참여전에 실무교육을 이수하여야 합니다. 실무교육의 경우 협회등을 통해 신청하여 받으시면 되고 해당 교육을 이수하면 바로 개업을 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 매년 1회 10월 마지막주 토요일 오전1차시험, 오후 2차시험 동일날짜에 진행됩니다 . 올해의 경우 37회시험으로 시험일자는 10.31일. 접수는 8월 3일~7일까지 진행이 됩니다. 보통은 1,2차 동차응시하여 오전,오후 시험을 치루며 1차시험은 두과목 , 2차시험은 4과목(중개사법, 공법, 공시.세법)으로 진행됩니다. 준비하는 과정은 평균적으로 인강이나 오프라인 학원수강을 통해 준비하게 되며, 간혹 독학으로 하는 경우도 있습니다. 다만 응시생평균 나이대가 높고 직장인들이 많은 만큼 인강이나 오프라인 수강을 통해 준비하시는 효율적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음.. 사실 컴할2급은 가장 기초적인 자격으로 취업에 있어 가점이 되는 자격은 아닙니다. 보통은 다들 가지고 있는 자격에 해당되기에 없는 경우 상대적으로 마이너스가 될수는 있지만 있다고해서 전문성등을 인정받을 만한 수준의 자격은 아닙니다. 그리고 AI자격의 경우도 관련업종이 아닌 이상 아직까지 취업시 가점요소는 아닌 경우가 더 많습니다. 당연히 자격취득은 필요하겠으나, 이것만 가지고 취업에 실질적인 도움이 된다고는 할수 없으며, 취업예정자들이 가지고 있는 기초적인 자격정도로만 이해하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인강을 기준으로하면 하루에 한과목씩 2~3시간 강의를 진행하고 월~토요일까지 매일 진행이 됩니다, 그러므로 시간적 여유가 있는 경우가 아니라면 하루 한과목 강의를 다 듣는것만으로 어려움이 있을수 있습니다. 보통 1차시험합격시 다음해 1차시험 면제가 되는 장점이 있기에 일단은 1차시험에서의 합격은 반드시 하셔야 하기에 전체 6과목중 민법과 부동산학개론에 시간투자를 더 하시는게 필요할수 있습니다. 특히 민법의 경우 1차시험의 합격을 결정하는 과목에 해당되므로 더 집중을 하셔야 합니다. 2차시험에서는 공법이 워낙 난이도가 높기에 과락을 피하는 점수 획득을 목표, 부족한 점수는 중개사법 고득점을 통해 충당하시는게 일반적인 전력입니다.