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공인중개사가 되시면 보장받는 월급이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 정해진 것이 아닌 각 중개사무소마다 지급방식에 따라 달라집니다. 예를 들어 일정 기본급을 지급하는 대신 인센티브를 조금 적게 하여 고용을 하는 경우가 있고, 100% 성과급제로 근무하는 경우도 있습니다. 즉, 취업하시는 중개사무소 또는 중개법인 급여체계에 따라 달라집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.16
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재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발시 중요한 개념인 권리산정 기준일은 해당구역 내의 사업의 소유자가 나중에 분양받을수 있는 권리를 가지느냐 못 가지느냐의 기준이 시작되는 시점을 말합니다. 쉽게 사업구역내에서 토지분할, 주택매매등에 따른 권리이전등 어디까지 그 권리를 인정하여 분양권을 주느냐의 기준점으로 보시면 됩니다. 해당 권리산정기준일 이후에 발생하는 토지분할, 단독주택의 다세대 전환, 단독주택을 토지, 건물 소유자로 분리하는 경우, 나대지에 신축건물을 건축하는행위등을 진행하여도 그 추가되는 권리를 인정하지 않게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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부동산 민법 파트에서 가장 큰 비중을 차지하는게 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목 중 민법의 출제 비율은 민법총칙 25%, 물권법 35.5%, 계약법 25.5%, 민사특별법 14% 비율로 보시면 됩니다. 세부적으로 총칙에서는 출제비율이 법률행위의 대리, 무효와 취소, 의사표시등에서 출제비중이 높고, 물권법에서는 소유권과 용익물권에 대한 비중이 큽니다. 계약법에서는 전체적인 부분에서 고루 출제되기 때문에 반드시 보셔야 하는 부분이고 민사특별법에서는 각 파트별 고르게 출제되고 있습니다. 그리고 민법의 경우 판례중심으로 출제가 되는 경우가 많기에 공부시 관련 판례중심으로 하시는게 도움이 될수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.11
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공인중개사 온라인강의중에 기본강의도 어렵던데 이거만봐도 충분한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험에 따른 개인적 의견입니다. 공인중개사 과목특성상 나이가 어리거나 부동산 거래이력, 법률관련한 지식등이 없다면 용어자체가 이해가 어렵고 낯설게 느껴집니다. 그러므로 한번 봐서는 안되고 기본강의라도 반복적으로 계속 들으셔야 이해가 가능하고, 이단계가 되시면 다시 심화강의 등을 추가로 들으시면 됩니다. 그에 따라 시간을 가지고 꾸준히 반복적으로 이해가 되실때까지 보시는게 우선되어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.10
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공인중개사 1차 시험과 2차시험 난이도는 비슷한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 1차, 2차 난이도를 비교하자면 2차가 더 어렵습니다. 그래서 1차 합격자는 내년도 1차시험을 한번 면제해주는것도 이러한 이유때문이지 않을까 싶습니다. 1차시험에서는 사실 암기할 부분이 2차에 비해서는 적고, 과목수도 2과목이나 더 적기 때문에 공부하기에는 1차가 더 쉬운편이고, 2차의 경우는 암기가 필요한 과목들이 많기 떄문에 더 쉽지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
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공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득하고 해당 업무를 하지 않아도 자격증이 말소되거나 하지는 않습니다. 다만 공인중개사로써 업무를 시작하기 위해서는 실무교육을 필수로 이수하여야 하고 시청등에 등록을 한뒤 업무개시를 하셔야 합니다. 그리고 이후 2년마다 연수교육을 받아야 할 의무가 있습니다. 그러므로 자격을 취득한 관련업무를 시행하지 않아도 자격증 유지에는 문제가 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
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요즘 공인중개사 시험 합격하기 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사시험을 준비하시는데 경쟁률이 무슨 의미가 있을까 싶네요, 경쟁률만으로 시험의 난이도 합격여부를 판단하기는 어렵습니다 .단순히 참고용 정도로면 보시면 되고, 시험자체는 충분하게 시간을 가지고 꾸준히 공부를 하시면 무난히 수준입니다. 또한 2차시험에 대해서는 현재 상대평가 전환도 계속말이 나오고 있기 때문에 절대평가인 체제에서 도전하여 취득하시는게 더 합격확률이 높습니다. 중개사시험 경쟁률은 평균 20%후반에서 30%중반정도인데 해당 경쟁률은 시험 난이도보다는 응시자중 많은 인원이 미응시를 하는 경우가 많고 1차시험을 망친 경우 2차시험을 붙어도 불합격이 되기 떄문에 오후 2차시험응시자수는 더 급격하게 줄어들게 됩니다. 즉, 실제 응시자 중 합격자 비중은 일반시험들과 크게 다르지 않은 수순입니다. 정확한 자료는 아니지만 경험상 한 교실에 응시자 20명정원에 1차시험시 많아도 15명정도만 시험을 보고 2차시험시에 에는 정원에 절반정도만 시험을 보았습니다. 결국 경쟁률은 숫자상 의미만 있지 시험난이도와는 거리가 조금있다는게 개인적 판단입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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공인중개사 시험 과목별 난이도가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 차이는 있겠지만 일반적으로 견해를 말씀드리면 1차과목에서 민법, 학개론 중에서는 학개론이 고득점을 해서 민법의 점수를 매꾸는 전략을 많이 사용하고 있고, 2차과목에서는 중개사법은 고득점 목표, 공법은 과락이상, 공시세법은 평균합격점수대로 전략을 세우는게 일반적입니다. 그에 따라 제일 어려운 과목은 공법, 민법이며, 난이도가 낮아 고득점이 필요한 과목은 중개사법, 학개론으로 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.30
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무료 채굴 kyc 관련 질문드립니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 생길수 있습니다. 물론 확실하게 생긴다가 아니라 그만큼 개인 정보를 해당 앱 데이터베이스로 넘기는 것이기에 그렇게 하지 않을 때보다는 리스크가 생기게 됩니다. 보통 kyc인증시에는 신분증 사진첨부시 주민등록 뒷번호는 포스트잇등으로 가린 뒤 제출하시는게 그나마 덜 위험할수는 있습니다. 결국 모은 코인을 타 거래소로 옮겨 현금화를 위해서는 kyc인증이 필수이기 때문에 앱테크를 하실게 아니라면 일부감수할수 밖에 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.30
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공인중개사 시험과 안전관리 시험중에 어떤게 난이도가 높은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사와 건물안전관리사는 부동산을 대상으로 하는 업무라는것 외에 세부적인 업무나 취업분야 모든 부분이 다릅니다. 그러므로 본인이 하고싶은 직무여부와 취업가능성등을 판단하여 해당 자격증과 맞는지를 먼저 판단하셔야 할듯 보입니다. 시험의 경우 결국은 본인이 스스로 어느정도 노력을 하느냐가 중요하지 시험자체 난이도가 크게 의미가 있다고 보기는 어렵습니다. 단순히 시험과목이나 범위를 볼때 공인중개사가 건물관리사보다는 더 범위가 넓고 법룰관련 과목이 많기 때문에 일반적으로 더 많은 시간투자가 필요한게 일반적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.25
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