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공인 중계사는 집을 살때 직접 거래를 할수 없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 중개사는 의뢰인과 직접본인명의의 계약을 중개할수 없습니다. 즉, 중개의뢰인이 급매로 부동산을 내놓았는데 이를 본인이 중개하여 본인명의로 할수 없다는 의미입니다 .진짜 구매가 하고 싶다면 다른 중개사무소를 통해 한명의 중개의뢰인이자 당사자로써 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 경매의 경우는 당사자가 있는 거래가 아닌 법적 절차에 따른 낙찰을 통한 것이기에 중개사로도 얼마든지 일반인과 같이 입찰과 낙찰이 가능합니다. 중개사법에서 말하는 직접거래금지는 말그대로 본인계약(경제공동체인 배우자등 포함)에 대해서 본인이 중개사로써 중개의뢰인과 계약을 하는 것을 말합니다. 공부중이라고 하시는 직접거래시 처벌규정(3년/3000) / 등록취소 또는 6개월이내 업무정지 는 아실것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.18
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근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 개인적으로 볼때 난이도 자체는 높지 않으나, 법률관련 과목이 많기 때문에 생소한 단어들로 인해 이해하는데 초기 어려움을 느낄수 있습니다. 다만 꾸준한 공부를 하시게 되면 충분히 합격가능한 시험입니다. 물론 범위가 넓고 일년에 한번 시험이 치루어지기 떄문에 꾸준하게 공부를 하셔야 하고, 보통은 1년을 준비하여 1.2차 동차합격을 목표로 합니다. 10월 4주차 토요일 시험이기 떄문에 기간이 짧다면 1차를 우선 합격한뒤 다음해 2차를 준비하여 합격하는 방법도 시잔이 다소 부족한 직장인들이나 자영업자분들에게는 좋은 전략이 될수 있습니다,먹고 살만하냐는 물음에는 자격증 자체가 어떠한 수익을 보장하지 않기 떄문에 확답하기 어렵지만, 공인중개사는 정년이 없고 본인 능력여하에 따라 벌수 있는 수익의 차이가 있기 떄문에 도전해볼만한 가치는 있습니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.18
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온라인 공부로 꾸준히 해서 자격증을 있는데로 다 따보고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하는게 자기만족이라면 관계없지만, 미래에 사용할 가능성이 없는 직종에 대한 자격증 취득까지 하는 것은 효율적이지 않을수있습니다. 공부에 대한 열의는 존중하지만 자격증선택에 대해서는 좀더 신중하게 접근을 해보시는 것을 추천드립니다. 무조건 많은 공부를 통해 많은 자격증을 획득하는게 취업이나 미래 직종선택에 크게 도움이 되지 않기 떄문입니다. 기본적으로 나이가 있더라도 정년없이 개업이 가능한 공인중개사나 별도 기술관련 자격증등은 좋은 도전이라 개인적으로 판단되나, 아무자격증이나 취득하는 것은 시간대비 실용성이 낮다는게 개인적 의견입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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주택관리사 자격증을 따면 어쨋든 건물관리는 무조건 해야 하니 아주 유망한 자격증이라 보이나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세상 어떠한 자격증도 취득만은로 무조건 취업이 보장된 경우는 없습니다. 주택관리사의 경우 아파트등이 늘어남에 따라 전문적인 영역으로써 일자리가 늘어나고는 있기에 유망한 직종으로 분류될수는 있으나, 매년 신규 주택관리사가 배출되고 있고, 관리사무소 영역에 경험이 있는 사람들도 시장에 충분히 있기에 취업시 경쟁을 피하기는 어렵습니다, 그러므로 유망한 직종에는 해당이 되나 무조건적인 취업이 가능한 것은 아니라는점은 참고하셔야 하고, 결국은 경험을 쌓으시는 동안에 점차 필요성이 커지는 직종으로 보시면 될듯 합니다. 참고로 공인중개사와 다르게 주택관리사로써 개인이 오픈하기도 쉽지 않다는 점은 참고하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.난이도만 보자면 1차시험에서는 민법이, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다, 다만 시험특성상 차수별 시험 평균이 60점이상, 과목당 40점이하의 과락만 없으면 되기 떄문에 보통은 1차에서는 부동산학개론에서 고득점을 통해 민법의 낮은 점수를 채워주는 전략을 많이 사용합니다. 즉, 민법은 40점이상만, 중개사법은 80점대를 목표로 하여야 하기에 중개사법에 더 많은 집중을 하는게 필요합니다. 2차시험의 경우는 공법이 민법처첨 과락만 넘는 점수대 확보, 가장 난이도가 낮은 중개사법에서 고득점을 통해 합격평균을 맞추는 역할을 하기 떄문에 중개사법의 고득점 전략이 필수이고 그에 따라 중개사법에 대한 공부를 집중하셔야 합니다. 보통 민법과 공법은 출제비중이 많은 단원을 집중적으로 공부하고 출제비중이 낮은 단원에 대해서는 시간투자를 줄이고 고득점 과목에 대한 집중도를 높이는게 합격을 위한 전략으로 볼수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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온라인강의로 제일 유명한 사이트가 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 온라인 인강 학원등은 거의 다 비슷비슷합니다. 다만 해당 학원에서 강의를 하는 강사가 본인과 잘 맞는지가 더 중요한 요인이 될수 있습니다. 결국은 각 학원별 샘플강의를 들어보시고 본인이 가장 쉽게 이해가되고 보기 용이한 강사가 있는 학원을 선택하시면 됩니다. 중개사의 경우 과목수가 많고 한과목당 인강시간이 2~3시간씩 반복되기 떄문에 강사의 설명이나 목소리 패턴등이 집중이 되지 않는 경우 지속적으로 수강하기 어렵기 때문입니다. 그러므로 단순히 학원의 유명세를 보고 선택하는 것보다는 위의 부분을 고려하여 최종적으로 선택하시기 바랍니다. 학원중에 나름 규모와 인지도가 있는 학원은 해커스, 에듀윌, 박문각, 메가랜드정도 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.14
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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 협회가 운영하는 공제를 이용하는 중개사무소의 경우 중개사가 협회 가입을 하는 있자만, 이런 경우가 아닌 무조건으로 협회에 가입할 의무는 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 얼마 전 중개사협회가입을 의무화하려는 움직임이 있었던 것으로 알고는 있는데, 현재시행중이라는 이야기는 듣지 못한듯 합니다.그리고 중개사무소 개설은 사무실을 구한 상태에서 지자체에 개설등록을 하신뒤, 일정요건을 갖추시고 업무를 개시하시면 됩니다. 협회가입여부는 따지지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건이라면 독학으로 자격취득을 하는 것은 공부의 효율성면에서 불리할수 있습니다. 기본적으로 중개사 시험의 경우 법률과목이 대부분이고, 이에 따라 매년 개정되는 사항의 확인과 법률용어등에 대한 이해에 있어 초보자는 부담스럽기 때문입니다. 거기에 중개사시험 범위자체가 넓기 떄문에 어디에 집중하여 공부할지에 대한 전략도 중요한데 개인스스로 이러한 부분을 판단하기는 어려운 부분이 있습니다. 정말 중개사자격 취득을 기간내 목표로 하신다면 인강이나 학원등에서 제시하는 커리큐럼에 따라 공부를 하시는게 훨씬 효율적이라고 할수 있습니다. 물론 독학으로 취득을 하는 사람들도 간혹 있지만 일반적이지는 않다라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 나이, 성별, 학력, 경력등에 따른 제한이 없습니다. 다만 결격사유에 해당되지 않는 경우 모두 응시가 가능한 시험입니다. 결격사유는 간단하게 시험부정행위로 처분 받은 사람의 경우로써 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 / 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 않은 자 / 기자격취득자 에 해당되지 않으며 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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남자나이 50 에 딸만한 자격증은?^^
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 공인중개사 자격증을 제외하고 최근에 유망직종으로 추천이 많은 자격을 설명드리면, 우선 동물간호복지사가 대표적입니다. 동물간호복지사는 동물병원이나 관련되 기관에서 수의사의 진료보조 , 각종 실험실 검사보조 및 동물간호서비스를 제공하는 업무를 담당하는 것으로 최근 반려동물을 키우는 세대수가 늘어나고 있고, 관련서비스업 역시도 점차 커지는 상황이기 떄문입니다. 두번째로는 생활지원사인데, 이는 고령화 사회가 되어감에 따라 정부가 시행하고 있는 고령인노인 맞춤 돌봄서비를 수행하는 인력으로 자격증 취득이 어렵지 않아 쉽게 도전하기 좋고, 누구나 알고 있는 요양보호사와 다르게 등급이 없는 어르신을 돌보는 것이고 신체적인 케어를포함하고 있지 않기에 업무의 강도가 상대적으로 낮은편이라는 장점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.07
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