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일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래가치에 대한 평가는 개인마다 차이가 있을수 있습니다, 입지만 보면 gtx개통이나 1기신도시라는 점에서 가치는 충분히 있을수 있지만, 다른 1기신도시등과 비교해서는 경기남부권 지역보다는 강남접근성과 직주근접등에서는 불리할수 있는 곳이기도 합니다 . 현 거주 및 생활권이 일산이라면 지역권내 선택지로는 나쁘지 않아보이나, 새로 일산지역내 입주를 하는 상황이라면 해당지역보다는 경기남부권이 더 유리할수 있다 판단됩니다, 사실 일산에서 서울까지 내 마곡이나 3기신도시인 창릉지구, 행신등 많은 개발도시가 있기 떄문에 대체 가능한 지역이 넓은 것은 미래에 주택가치를 고려했을때 부정적인 측면도 있습니다,
경제 / 부동산
24.09.16
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주유소별 기름가격 유독 싼곳은 이유가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런 것은 아닙니다. 보통 공급받는 유류가격에 대한 차이도 있을수 있지만, 해당 주유소의 비용에 따라서도 기름가격은 달라질수 있고, 일반적으로 주변보다 조금더 싼 주유소의 경우 셀프가 많은 것도 인건비에 대한 비용을 줄이고 기름가격을 낮추는 경우도 많기 떄문입니다, 즉 기름가격이 저렴하다고 해서 꼭 찜짐해야할 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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월세 가계약금 걸기 전 내용으로는??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금에 대한 안내가 별도 없었다면 연휴 이후에 계약서 작성시 바로 계약금을 지급하시면 될듯 보입니다. 가계약금의 경우는 일반적으로 주택을 잡아두기 위해 일부금액을 납입하는 것으로 일반적인 계약금과는 다르기 때문에 중개사에게 별도 안내가 없었다면 꼭 지급을 해야하는 부분은 아닙니다. 다만 해당 주택을 다른 사람이 보지 않도록 잡아주시려는 목적이라면 중개사에게 전달하여 가계약금 지급에 대해서 협의를 요청해보시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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취등록세는 입주하기 전에 내야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우는 잔금청산일, 준공일중 늦은 날을 기준으로 60일내 신고납부 하시면 됩니다. 통상적으로 입주한 날부터 60일 직전에 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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민간임대아파트 보증금 실제 보증금 인상정도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차 계약을 하고 나시면 계약기간중에는 임의적인 보증금 인상이 불가합니다 그에 따라 2년단위 재계약을 하는 경우라면 재계약시 인상을 할수 있지만 2년 계약을 하고 계약기간중 1년이 되었다고 5%씩 인상을 임의대로 할수 있는것은 아닙니다,위에 제시하신 문구는 임대차보호법상 임대인에 대해서 증액이 있은 후 1년이내 증액을 할수 없도록 제한하는 것이지, 이게 1년마다 5%인상을 할수 있다는 의미로 해석하지는 않습니다. 만약 1년 임대차 계약이라면 당연히 재계약기간이 도래하는 만큼 1년내로 인상을 할수 있는 것이고, 이와 다르게 중도해지에 따라 인상후 기존임차인이 6개월만에 퇴거를 하는 경우 새로운 임차인과 계약을 할때 기존 임대차조건에서 인상을 한지 1년이 되지 않았기에 추가적인 인상이 불가하다는 의미로 보는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 말하시면 해당 매물이 안전한지 아닌지는 알수 없습니다. 장기전세라도 일반적으로 알고 있는 정부지원하에 장기전세임대주택이라면 안전할수 있지만, 단순하게 건물자체에 장기거주가 가능한 전세매물이라는 홍보 내용중 하나라면 사실상 해당 매물 상태에 따라 안전한지 아닌지는 달라질수 잇습니다. 결론적으로 정부지원하에 운영되는 장기임대주택으로 청약이나 신청을 통해 당첨되어 입주하는 경우에 안전한 장기전세주택으로 볼수 잇습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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자취방 알아볼때 주의사항이 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 이슈화되면서 질문과 같이 불안감이 높아진게 사실이나 ,실제 전세,월세 임대차에서 전세사기의 비중은 크지 않습니다. 그리고 자취방 특성상 보증금이 높지 않을 경우에는 그 위험성도 낮아지기 때문에 크게 걱정하실부분은 아닙니다. 다만 본인이 경험이 없다면 반드시 공인중개사무소등을 통해 안전하게 계약을 진행하는게 중요하고, 이를 통해 권리상 안전성과 계약상 안전성을 높이는게 필요합니다. 본인 스스로는 월세의 경우 월납입금액과 관리비에 대한 내용과 계약상 특약에 대한 부분만 명확히 하시면 되고, 계약후에는 전입신고 및 확정일자만 잘 갖추시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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최근 2030이 대출을 일으켜 부동산을 구입하고 있는데요. 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.벼락거지는 최근 부동산 시장에 새롭게 나타난 은어라고 보시면 됩니다. 벼락거지는 쉽게 말해 급격하게 부동산과 같은 자산의 가격이 상승해 상대적으로 빈곤해진 상태를 말하는데, 이는 열심히 월급을 모았던 사람이 부동산 가격폭등과 현금가치 하락을 겪으면서 아무것도 하지 않았음에도 다른 사람에 비해 자산가치가 크게 하락하여 재산의 차이가 발생하게 된 경우를 말합니다. 지금은 다른 투자가치등에 투자를 하지 않는 답답하고 멍청한 사람들이라는 뜻이 내제된 의미로써 사용되는 부분도 있으며 2030세대등은 이러한 부동산 투자는 선택이 아닌 미래를 위한 필수라는 인식이 퍼짐에 따라 영끌을 통해 부동산 구매를 부축이는 역할을 하는것 또한 사실입니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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특례시가 의미와 우리나라에 특례시는 몇개쯤 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시는 광역자치단체인 도 산하의 기초자치단체 중 인구 100만 이상의 대도시라고 규정되어 있습니다. 보통은 인구가 100만명을 넘어설 경우, 광역시로 승격을 논의하였으나, 정치적인 문제와 지역시민들간의 논쟁이 심화되면서 광역시 승격이 힘들거라 판단되어 특례시를 법안으로 제출후 통과 특례시로 승격하게된 것으로, 이러한 특례시는 지차권한과 재량권을 부여받을수 있기에 새로운 형태의 독립된 지자체로 볼수 있습니다. 현재는 고양시, 수원시, 용인시, 창원시 4곳이 이에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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전 고점을 회복하거나 넘은 서울 아파트 지금 고평가 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라 부동산 전반의 가격대는 거품이 있습니다. 다만 거품이 있다고 해서 추가적인 상승세가 없거나, 하락이 될거라는 판단을 할수는 없습니다, 주택 특성성 주식처럼 회사 재무를 통한 적정가치판단이 어렵고, 가격이 가치라는 게 주택 특성이기 떄문에 고평가라는 개념을 적용하기는 어렵기 때문입니다. 특히나 최근에 부동산시장은 하락기를 겪으면서 주택 양극화가 심화되는 상황에서 일부 지역, 고가주택에 대한 가격상승세는 지속적으로 나타낼 가능성이 있고, 이는 수요가 똘똘한 한채로 집중되는 현상과 연관되어 있다고 보실수 있습니다. 현시점 매수여부에 대한 판단은 개인적 선택사항인 만큼 답변이 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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