답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세사기등의 불안감이 커지면서 전세를 기피하는 사람들이 많고 이러한 수요가 월세로 몰리게 되면서 상승폭을 키우는 이유가 될수 있고, 또한 정부정책에 따른 대출금리인 재인상되면서 임대인들이 해당 부담감으로 임차인애게 월세 상승을 통해 전가시키는 것도 이유기 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가 3천만원이라면 이를 질문자님 말처럼 월세로 전환하면 전환률에 따른 계산상 월 11만원을 넘지 못합니다. 임대인이 스스로 가격을 정할수는 있지만 해당 조건에 입주를 하는 것은 임차인선택사항이고 질문처럼 500 /40 이면 전세가가 9000만원정도이기 떄문에 시세보다 3배비싼 매물에 누가 입주를 하려고 할지를 고려하셔야 합니다. 그리고 대학가이면 해당 풀옵션은 해당 주택외에도 충분히 있을수 있기에 시세에 맞추어 임대인이 월세든 전세든 본인이 유리한 방식으로 매물을 등록하는 것이고 임차인도 본인 주어진 조건에 따라 선택하여 게약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무엇보다 매물을 보시고 어느정도 거주가 가능한 수준이라면 일단은 부동산과 연락하여 방문을 해서 임장을 해보셔야 합니다, 이를 추천하는 이유는 첫째 사진에서 보는것과 실제 매물은 차이가 있다는 점, 특히 부동산에서 내부사진을 상세하게 찍지 않거나 제공하지 않기 때문에 정확한 판단이 어렵다는 점, 그리고 부동산은 발품이라고 하는게 이렇게 실제부동산을 통해 임장을 하다보면 인터넷상 올라오지 않은 매물(숨은매물)등을 중개사를 통해 추가로 볼수 있는 기회가 생길수있습니다, 모든 부동산이 가지고 있는 모든 매물을 인터넷에 올리지 않기 때문입니다. 임대인이 거부할 경우 인터넷상 기재를 할수없기 때문입니다. 그러므로 인터넷만 보면서 고민하시지 마시고 실제 부동산을 방문해 알아보시기 바랍니다. 결국 좋은 매물들은 위처럼 발품을 파는 사람에게 먼저 기회가 부여되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라의 공통점은 구분건물로써 공동주택이라는 점은 동일하나, 빌라의 경우는 4층이하의 구분건물이고, 아파트의 경우는 5층이상의 공동주택건물을 말합니다. 가장 쉽게 구분가능한 부분은 층수로 보시면 됩니다. 다만 최근 빌라라도 5층이 있는 경우가 많은데, 이는 1층이 플로티 구조로써 주차장으로 사용하는 경우 층수산입을 하지 않기 때문입니다. 즉 실제 주거층수는 2층~5층 즉 4개층이므로 빌라에 포함됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 하나 잔금대출시 선순위 근저당을 조건으로 하기 떄문에 전세입자의 동의를 구하고 대출이후 근저당설정이후 전입신고를 하셔야 하나 이럴 경우 시세대로 전입을 할 세입자를 구하기 힘들고, 반대로 후순위 근저당으로써 대출을 알아보시면 1금융권이 아닌 금리가 비싼 2금융권이하에서 받으셔야 합니다. 물론 가능여부는 금융권마다 차이가 있습니다. 보통은 전세세입자를 구해 보증금과 자기자금으로 잔금을 치루고 대출을 받지 않는게 통상적입니다. 2처럼 하시면 결국 들어올 임차인이 제한적입니다. 그리고 전세보증금도 선순위 근저당과 주택가격을 고려해 보다 시세보다 많이 낮추셔야 합니다. 월세의 경우라면 보증금이 낮기떄문에 세입자를 구할 가능성이 더 높긴합니다. 협의사항이므로 임차인이 동의하면 가능하겠지만, 입장을 바꾸어보면 후순위 임차인 지위는 동일하기 때문에 계약을 하고자 하는 세입자를 찾기 어려울것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역이라도 주택유형 / 평수등에 따라 시세에는 차이가 있고 범위가 수도권이라면 서울 뿐아니라 경기,인천을 포함하기 때문에 세부적인 지역과 주택유형 / 평수에 대한 제시없이는 매매가나 시세등을 답변드리기는 어렵습니다. 참고가 되실지 모르겠으나, 서울, 수도권 최저가 아파트만 알려드리면 ,서울 강서구 화곡동 "한양아이클래스"로 전용13제곱이 7400만원 실거래가 있고, 경기도 동두천시 광암동 '한성아파트'는 전용37제곱이 2000만원 이하로 거래된 기록은 있습니다. 그리고 수도권내 지역이라도 서울, 경기보다는 인천이 평균 주택가격은 낮은 편입니다, 또한 평균시세가 낮은 지역에서 아파트가 아닌 다세대, 다가구 까지 하면 이보다 더 저렴한 매물이 더 많기 때문에 일단 본인이 거주를 하시려는 지역과 주택유형을 선택하신뒤 시세를 알아보시는게 좋을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 가계약은 해당 주택의 정식 계약을 하기위해 단기간 해당주택의 우선권을 확보하고자 지급하는 금액으로 볼수 있습니다. 즉 계약서 작성일까지 몇일간 다른 사람에게 해당 매물을 보여주지 말라는 의미로 보시면 됩니다. 다만주의해야 할 점은 가계약금이라도 목적물의 특정, 조건의 대한 협의를 한 상태에서 지급한 경우 이는 가계약금이 아닌 계약금중 일부로 보기 때문에 변심등에 따라 계약을 하지 않을 경우에 해약금으로써 돌려받지 못할 가능성이 있기에 가계금의 지급시 소액을 지급하거나 중개사등에게 계약포기시 반환가능여부를 명확히 하시는 뒤 지급하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출이 아닌 경우로써 질문의 경우는 대출이 어려울수 있습니다. 신생대출의 경우 기존주택 처분조건부 대출이 되지 않기 떄문에 현 주택을 우선 매도한 뒤에 별도 신청을 하여야 합니다, 이럴 경우 기존주택처분과 신생아특례대출간 공백일이 벌어지기 떄문에 질문처럼 고민이 될수 밖에 없습니다. 이럴경우 보통은 처분조건부의 다른 주택구입자금대출을 이용하신뒤에 주택을 처분과 구매를 동시해하시고, 입주 이후 신생아대출로 대환대출을 진행하셔야 합니다. 보통은 소유권이전등기 후 3개월이내 전환은 가능한 것으로 알고 있습니다. 이럴 경우 반드시 중간에 이용하는 주담대 대출의 중도상환수수료등을 잘 보고 선택하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 각각의 금액입니다. 보통은 매수인과 매도인은 본인들을 중개한 중개사에게 지급을 하게 됩니다. 예를 들어 매수자 중개인과 매도자 중개인 그리고 두계약당사자가 계약을 하게 된다면 각각 담당 중개사들에게 지급을 하면되고, 한명의 중개사 단독중개를 한 경우 매수, 매도인 각각 중개사에게 지급을 하면 됩니다. 결론적으로 산출된 중개보수 그대로 한번만 부담하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 청약에 당첨되고 본계약을 체결한 후 분양권을 가지게 됩니다. 입주할 권리인 분양권의 경우 원칙적으로 타인에게 매매가 가능합니다만 청약건 마다 제한된 사항에 따라 매매가 금지될수 있습니다. 대표적으로 규제지역에 따른 전매제한기간이나 분양가상한제에 해당 되어 실거주의무등이 부여된 경우라면 해당기간까지는 타인에게 매매가 제한되게 됩니다. 보통 매매가격의 경우는 해당 분양권이 인기가 높아 피(프리미엄)이 붙어 있다면 매매시 자금이 더 필요하지 않으며 오히려 수익이 생길 수 있지만, 반대로 인기가 없어 마이너스 피가 붙는 경우리면 오히려 추가적인 금액을 매수자에게 지급하셔야 할수도 있습니다. 즉, 분양권의 가격에 따라 수익일지 손실로써 지급금액이 발생될지 결정됩니다.