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실제 아파트 1층 거주 시에 나중에 매도가 힘들 수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1,2층에 매도시 수요자를 찾기 쉽지 않습니다. 이는 통상적인 부동산 거래를 중개한 중개사들의 공통된 부분입니다. 그렇다고 빠른 매매를 위해 시세를 낮출 의사도 없다면 더욱더 그렇습니다. 이전 비슷한 질문에서도 말했지만 1층의 경우 장점보다는 단점이 많고, 특별히 자녀가 있고, 자녀의 활성동을 보장하기 위한 목적이 아니라면 주택구매시 가장 중요한 요소로 부각중이 조망권등의 이점이 없기 때문에 수요가 적은 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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임대 시장 민간 기업 개방에 따른 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 공급주체가 늘어나면 공급하는 물량이 늘어날수 있기 때문에 시장내 임대차 시세가 내려갈 여지가 있습니다. 단점은 임대시장 운영을 위한 주택구매등이 늘어날수 있기 때문에 반대로 주택가격의 상승을 가져올수도 있고, 실거주를 위한 자가주택구입을 희망하는 사람들에게는 임대를 위해 보험사, 리츠등이 주택을 매수함에 따라 매물을 찾기 어려워 질수 있습니다. 그리고 임대차는 주거안정측면에서는 불안한 주거환경이기 때문에 공급과 수요가 활성화되면 단기, 일시적으로 주거안정화를 이루는 것처럼 보이지만, 장기적으로는 자가보유를 통한 주거안정효과는 떨어뜨릴수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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상가 경매 권리분석 문의 드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기재된 사항만으로 권리관계를 완벽하게 판단할수는 없습니다. 다만 현재 임차인이 대항력이 말소기준권리보다 선순위로써 대항력을 갖추고 있다면 질문처럼 낙찰이후 배당으로 받지 못한 보증금에 대해서는 인수가 될수 있습니다. 반대로 말소기준권리보다 대항력 획득이 늦는 경우라면 경매이후 소멸되는 권리이기 때문에 임차권은 인수되지 않아 낙찰이후 퇴거를 주장하실수 있습니다. 물론 보증금에 대한 인수도 하지 않습니다
경제 / 부동산
24.09.11
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나라에서 공급하는 임대아파트 민간임대아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상 민간임대아파트와 공공임대아파트는 공급주체에서 차이가 있습니다, 공공임대의 경우 lh나 지방공사등이 건축하여 공급하는 경우이고, 민간임대는 일반적인 건설사가 공급하는 것입니다, 그외 매월 임대료에서도 공공임대가 민간임대보다는 더 저렴하다는 차이가 있고, 임대청약에 있어서 조건등에 차이가 있습니다. 참고로 공공임대가 자격요건은 민간임대에 비해서 좀 더까다로운 편입니다
경제 / 부동산
24.09.11
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지방에는 부동산 시장이 아직 겨울인것
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자일수도 있고 실거주를 위한 주택구매일수도 있습니다. 중요한건 어찌됐던 서울 중심의 구매심리가 높아지고 있다는 점과 그로 인해 지방과의 양극화현상이 매우 심각해지고 있다는 것이고, 거주수요도 서울 및 수도권 ,투자수요도 서욺 및 수도권에 집중이 되면서 결국 지방은 소멸화단계로 접어들게 되어 국가경제 전반에 악영향을 줄수 있다는 게 문제압니다. 사실 주택을 사고자하는 사람의 심리를 정부가 통제할수는 없기 때문에 정부에서는 대출규제나 세부담을 늘려 이러한 양극화 현상을 막고 있지만 사람들 인식에서는 투자나 실거주 모두 서울 수도권을 찾고 있기 떄문에 어쩔수 없는 부분이 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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가계부채가 증가하고 금리가 내리면 부동산가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리가 내려가면 가계부채에 따른 금융리스크는 낮아지게 됩니다. 쉽게 빚은 많은 사람이 이자를 부담하는데 있어 금리가 내려가면 그 부담액이 줄어들수 있기 때문입니다, 또한 금리의 인하는 대출을 통한 자금조달이 유리해지기 떄문에 부동산 시장에서는 가격상승의 요인으로 볼수 있습니다. 다만 금리가 인하되는데 가계부채 상승이 지속되는 경우라면 주택가격은 단기적으로 금리인하에 따른 영향을 받아 상승할 가능성이 있습니다. 물론 이로인해 가계부채가 더 크게 증가될수 있고 이럴 경우 금융적 리스크나 소비침체등의 여파로 이어질수 있기에 정부에서는 정책적 대출규제등을 시작하게 될수 있습니다. 이럴 경우 금리가 낮더라도 규제로 인해 대출한도등에 제한이 생기게 되어 부동산 시장내에서는 자금조달어려움에 따른 수요감소로 이어질수 있습니다, 그에 따라 부동산 가격도 다시 하락하거나 상승세가 꺽일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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40층 이상의 아파트를 완공하기 까지는 얼마간의 시간이 걸릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 실제 건설기간은 20층이 넘어가는 경우 2~3년입니다. 물론 평균적인 수치일뿐이지 공사에 따라서 이보다 더 길어질수도 있습니다. 질문처럼 이미 착공이 되었다면 분양을 시행할것이고 해당 분양시 완공일자등이 나오기 때문에 이를 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산에 영향을주는 DSR관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 실제 주택담보대출시 그 한도를 좌우하는 중요한 요소입니다. 그중에서도 소득과 부채를 기준으로 한 개인상환능력을 판단, 대출한도를 정하게 되는 만큼 대출을 규제하는 것과 더불어 개인이 감당할수 있는 부채만을 허용하는 기준이 되게 됩니다. 그러므로 정부에서는 해당 DSR 조정을 통해 대출을 규제하는것이 일괄적인 대출 규제보다 개인별 상황에 맞는 규제가 가능하다는 점에서 스트레스DSR등을 도입하여 대출을 규제하는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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요즘 신축아파트들이 부실시공에대한 문제점이 있는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건설되는 아파트의 부실공사가 많아진 이유는 우선적으로 건설업 구조상 하청에 하청으로 이어지면서 수익이 줄어들게 되고 그에 따라 설계와 다른 부실한 건축자재 사용이나 철근누락의 문제점들이 개선되지 않은 점 때문이고, 코로나 이후 건축현장 전문인력들이 감소하게 되면서 이를 대체하기 위한 숙련도 낮은 외국인 노동자가 투입되면서 공사현장에서의 전문성이 결어된다는 점등도 이러한 부실공사를 키우는 원인이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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다가구와 다세대, 그리고 생활숙박시설츼 차이점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 다세대는 건축법상 구분에 따르면 3층이하, 바닥면적합이 660제곱이하의 건물을 말하며, 다가구는 하나의 건물이 하나의 등기부로 되어 있고, 다세대는 구분건물로써 각 세대별 등기부가 존재하는 공동주택이라는 차이점이 있습니다. 생활숙박시설은 흔히 말해 생숙이라고 불리우는데, 숙박형 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 것으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 의미합니다. 원칙적으로는 주택에 포함되지 않기 떄문에 전입신고을 할수 없고, 부가세 환급이 되는 업무용시설과 비슷하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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