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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 월세의 지급방식은 두 당사자간 협의를 통해 결정하시는 부분입니다, 보통은 매월 납부하는 방식의 임대차가 계약이 많고, 질문과 같은 연세나 사글세 방식은 예전에는 많이 있었으나, 최근에는 이러한 계약방식은 많이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 입찰은 인터넷상 신청하는게 아닌, 경매일에 직접 법원에 참석하여 입찰을 하셔야 합니다. 그리고 최고가매수인이 되면 낙찰받게 됩니다. 그리고 입찰시에는 최저매각대금의 10%의 보증금이 현금으로 필요한 만큼 방문시 준비를 하셔야 합니다. 경매매물에 대한 확인은 대법원 사이트를 통해 사건번호, 지번등을 넣어 검색하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 공부를 하시라면 기본적으로 본인이 어떠한 부동산을 대상으로 할지를 정하신뒤 그에 맞는 서적이나 유튜브등을 통해 공부를 하셔야 합니다. 예를 들어 경매, 분양권, 주택, 상가, 토지등 하고자 하는 목적에 따라 배우셔야 할 지식에도 차이가 있기 때문입니다. 단순하게 부동산 전반에 흐름등을 알고 싶다고 하시면 경재뉴스나 유튜브등을 통해 대략적인 감을 잡으시거나, 용어나 등기부등본에 따른 권리분석등 사전적인 부분들은 서적등을 도움을 받으시는게 도움이 될수 있습니다. 경험상 부동산 전반의 이해나 관련 지식에 대한 습득은 공인중개사 시험 준비를 하는동안 큰 도움이 되었던거 같으니, 꼭 자격취득이 아니라도 공부를 해보시는게 도움이 되는 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 경기가 계속 침체된 상황인데 현재 시점에서 투자 목적으로의 부동산 거래는 어떠한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면, 미국이나 다른 국가들은 경기불황에 대한 불안감이 있는 상태이고 우리나라 부동산은 서울, 수도권 중심의 아파트 가격이 상승되고 있는 상황입니다. 문제는 향후 경기침체에 대한 가능성이 꾸준히 제기되고 있기에 우리나라의 상승세만 보고 투자를 진행하기에는 부담이 될수 있는 상황입니다. 일단은 금리가 인하되는 시점이 오기까지 기다리시는게 나을듯 보이고, 또한 현재 정부, 금융권내 주택담보대출 규제등에 따른 시장변화를 관망하신뒤에 실제 투자를 진행하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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장기전세 주택에대해서 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가점 계산의 경우는 보통 해당지역 거주기간에 따른 점수 + 무주택기간에 따른 점수 + 세대주 나이 + 부양기족수( 미성년 자녀 수)+ 청약저축 납입횟수 + 소득기준등에 따라 차등 부여 됩니다. 최근에는 인터넷상 장기전제 가점계산기 프로그램등이 있기에 본인 조건을 기재하면 쉽게 계산해볼 수 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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한남동에는 고급 아파트 많은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전과 동일한 질문으로 보입니다. 한남동의 경우 질문처럼 남산을 끼고 있는 구조로써 접근성이 용이하지 않기 때문에 개인의 사생활 보호가 중요한 고소득층이 주로 거주하고 있는 형태이며, 고도제한등으로 고층 아파트 건축이 어렵기에 사실상 비싼 토지를 구매하는 것과 동일한 효과가 있는 곳으로 자금이 풍부한 부자들이 대형평수의 전원주택이나 빌라등을 지어 거주하게 되면서 질문과 같은 지역적인특색을 띄게된 곳입니다. 또한 외국 공관이나 외교관 거주시설등도 이러한 사생활보호등의 장점이 있기에 많이 입주되어 있는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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같이사는 세대원(가족) 월세를 내도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여로 추정될것으로 보입니다. 질문처럼 동일세대를 구성하는 가족이 월세를 주고받는게 상식적으로 이해가 되지 않는 상황이기 때문입니다, 질문처럼 직계존비속간 월세를 증여로 보지 않으려면 최소한 정상적인 임대차계약서를 작성하고, 임대차신고후 세대주를 부모님 중 한분으로 하고 본인이 다른 주택에 거주하는 경우라면 말이 될수 있습니다, 결론적으로 현상태에서 스스로 월세라고 매월 부모님에게 월세명목으로 현금을 받는다면 현금증여로 볼 여지가 높습니다,
경제 / 부동산
24.09.08
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오피스텔 매수시 꼭 신축분양 받아야만 집 수에 포함되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 오피스텔은 주거용시설이 아니기에 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 주택수에 산정됩니다. 질문에서 말하는 부분은 실제 2년이내 신축된 빌라나 연립등 본래 주택인 건물에 대해서 주택수 제외를 의미하는듯 보이며, 오피스텔의 경우 주거용 오피스텔이지만, 2년 내 신축되는 공시가격 수도권 6억, 지방3억이하 전용면적 60제곱이하의 경우 주거용이라도 주택수에서 제외하게 되는 부분을 말하는듯 보입니다. 업무용오피스텔의 경우 위 조건에 해당되지 않더라도 주택수산정에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 금투세 이야기가 많이 나오고 있는데 금투세는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금투세는 금융투자세로 개인이 주식과 채권, 펀드등 금융투자상품에 투자해 얻은 연간이익의 일정금액을 초과할 경우 부과되는 세금을 말합니다. 특히 주식시장에서는 그동안 주식거래세를 제외한 세금은 개인에 부과되지 않았으나, 해당 금투세 시행으로 매매차익이 연간 250만원을 초과하면 액수에 따라 낮게는 22%~27.5%의 세금이 추가로 부과되게 됩니다. 이러한 금투세는 미국과같은 나라에서는 이미시행중이나 ,문제는 우리나라는 코리아디스카운트라고 해서 시장불안성등을 이유로 미국보다 불안전한 시장인데, 세금까지 미국과 같이 부과된다면 기존 주식투자하는 큰손개미들과 일반개미들은 좀더 안정적인 미국시장등으로 옮겨가면서 한국주식시장을 떠날 가능성이 높습니다. 그에따라 주식시장내 폭락등의 위기감이 예상되기 때문에 이를 폐지해달라는 국민들의 요구가 높아지고 있는 것입니다, 참고로 대만에서 우리나라와 같은 금투세를 도입하였다가 주식시장 폭락을 경험하고 바로 폐지한 사례가 있기 때문에 이러한 주장에 힘이 실리고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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서울은 다른 지역에 비해 왜 집값이 비싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울은 우리나라 수도로써 정치, 문화, 경제가 모두 밀집된 지역입니다, 그만큼 인프라구성이 잘되어 있는데, 대표적인 학군형성과 병원등의 생활필수 요소들이 모두 밀집되어 있습니다. 또한 일자리 측면에서도 최근 산업구조가 변화되면서 대형 부지나 시설이 필요없는 IT등 회사들의 비중이 커지면서 서울,수도권 중심으로 본사가 위치하면서 일자리창출도 현 지역에서 많이 발생하고 있습니다. 이러한 이유등으로 주거의 이동이 지방에서 수도권에 집중이되고 그만큼 서울중심의 부동산 시장이 형성되었기 때문입니다. 그렇기에 부동산 상승시에 서울이 가장먼저 오르고, 하락시에는 가장늦게 내리는 가격상승률과 가격 방어력 모두 우수한 입지를 가지게 됩니다. 그만큼 수요가 더 집중되는 지역 양극화현상까지 생겨나면서 가격차가 더 벌어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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