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1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 간단하게 말해 새로 건축하는 새아파트에 입주를 하기 위해서는 필요한 부분입니다. 물론 누군가에게 분양권을 매수해 입주할수도 있지만, 중요한건 이보다 저렴한 가격에 동일주택을 얻기위해서는 필요한 부분입니다, 결국은 선택사항일수 있지만, 본인이 현재 소유한 주택에서 평생 주거이동없이 거주할 거라면 해지한 상태 그대로를 유지해도 됩니다만 점차 가족이 늘어나고 신축아파트 대형평수로의 주택갈아타기등을 고려하고 계신다면 이를 준비하는 과정에 하나로써 청약통장은 보유하고 납입횟수와 보유기간을 늘려나가셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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폐업률이 높은 업종과 낮은 업종에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년도 기준으로 폐업한 사업자수가 100만명에 육박하고 23년도 대비 13.7%가 증가한 폐업신고건수를 나타내고 있습니다. 2006년 이후 최고수치를 기록한것으로 나와있습니다. 올해 내수침체가 더 심해진 만큼 해당 수치는 올해 다시 갱싱될 가능성이 높아보입니다,업종별 폐업 상황은 소매업에서 가장 많은 폐업(27만명)이 발생하였고 이어서 서비스업(21만명), 음식업(15만명)이 가장 높았으며 이는 내수와 직결된 업종 특성상 상당한 타격을 받은 것으로 나타나고 있습니다, 그외 부동산 임대업(9만명) , 건설업(4만명)등처럼 2년전부터 경기불황을 겪은 업종들도 상대적으로 높게은 폐업률을 나타내고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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건물을 폭파하는데는 어느정도 비용이드나요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 흔하지 않은 질문으로 보입니다. 우리나라에서는 건물을 멸실하는데 있어 폭파과정보다는 철거를 주로 하기 때문에 폭파비용등의 자료가 나와 있는게 부족한것으로 보입니다. 다만 최근에 미국에서 22층 건물을 폭파 해체한 케이스가 있는데, 이때 폭파해체 비용으로 약93억이 들어간 예시가 있습니다, 즉 폭파해체가 쉬워는 보일지라도 비용면에서 그리 낮지만 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 매도시 필요서류 발급받는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 서류중 주민센터를 통해 발급이 필요한 경우는 주민등록등본초본, 매도용 인감증명서 두가지로 보이며, 해당 서류들은 정부24을 통해 인터넷으로도 발급이 가능합니다. 물론 인터넷발급시 인증서을 통한 로그인이 필요하고, 주민센터방문 발급시에는 대리인이 방문하는 경우 위임장, 매도인의 신분증, 대리인의 신분증등을 준비하여 방문하셔야 합니다. 다만 위임장의 경우 임의 작성을 하더라도 공증등이 필요한 것으로 알고 있는데, 손쉽게 발급하려면 인터넷을 통해 발급하시는게 편합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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빌라 매도할때 필요서류 원천징수영수증
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매도시 원칙적으로 원천징수영수증등의 서류는 필요하지 않습니다. 등기 이전을 위한 서류제공에도 해당 서류제공은 포함되지 않습니다. 원천징수영수증이 필요한 경우라면 부가가치세, 매입세등에 산정시 공제목적으로 필요한 부분으로 보이나, 개인이 주택을 매매하는 과정에서는 해당 서류가 필요하지 않습니다. 또한 개인이라도 매도시에 발생하는 세금인 양도소득세인데, 이를 산정하기 위해서 원친징수영수증이 필요한 경우는 없습니다.제출을 하셨다면 법인이거나 목적물이 상가일 경우인데, 질문의 경우 주택이기 때문에 거래당사자가 법인이라면 필요할수 있지만 그외 개인간의 매매라면 특별히 필요한 이유가 있는지 모르겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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다가구주택의 경우 최저로 받는 금액을 뭐라고하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만으로 정확히 알고자하는 게 무엇인지를 판단하기는 어렵습니다. 다만 내용상 소액임차인 최우선 변제를 말하는게 아닐까 싶습니다. 그리고 유찰이라는것은 낙찰과 반대되는 것으로 유찰되고 팔려서는 말이되지 않습니다. 보통은 낙찰되어 매각되는 경우라고 표현하시는게 맞습니다.소액임차인 최우선 변제의 경우는 일정 보증금이하의 세입자에 대해서 배당시 선순위 물권보다 우선하여 배당을 진행해주는 것으로 낙찰금액의 1/2범위내에서 배당이되며, 보증금 전액이 아닌 보증금에 따라서 일부만을 배당을 통해 받게 되고 나머지는 본인 권리관계상 순위에 따라 배당을 받게 됩니다, 질문처럼 다가구의 경우에는 세입자의 수와 배당금에 따라 앞에서 말한 낙찰금액의 1/2을 초과하는 경우가 생긴다면 최우선 변제로도 일부 회수가 안될수 있는 경우가 종종 있을수 있습니다. 그리고 이러한 소액임차인은 지역에 따라 기준차이가 있는 만큼 해당 기준이 궁금하시면 검색창에 "지역별 소액임차인 최우선 변제"를 검색하시면 소액임차인 기준과 최우선 배당금의 한도등이 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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현재 살고 있는 아파트가 상가로 허가가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 은행을 통해 확인하셔야 할듯 보입니다. 우선 주택이 아닌 경우 은행권에서는 주택담보대출을 받을수 없고, 상가의 경우라면 상가담보대출을 받으셔야 합니다. 다만 질문처럼 당시 상황에 따라 이미 주택담보대출을 받은 상태에서 이후 용도변경에 대해서는 금융기관이 이를 체크하기는 어렵습니다. 물론 주기적인 체크를 하는 공공저금리 대출이라면 달라질 여지는 있습니다. 체크가 어렵다면 말그대로 기존대로 대출상환없이 원리금을 납부만 하면 되지만, 혹시나 이후 문제가 되어 대출회수등의 가능성을 완전배제하기는 어렵습니다. 그리고 원리금의 경우는 대출변경이나 대출이자변동에 따라 달라지는 부분이므로 위 상항만으로 무조건 오른다고 말하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 집짓는데 얼마정도 필요한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축비용에 대해서는 원자재나 건축형태등에 따라 차이가 크기 떄문에 평수만을 가지고 대략적인 가격대를 답변드리기는 어렵습니다. 대략적으로 건축비의 경우 평당 700~1000만원사이 정도로만 알고 있습니다. 물론 토지비용은 제외한 순수 건축비만을 말합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 스프링쿨러 설치 규정은 1992년 소방법에 따라 16층 이상 아파트에만 의무설치 규정이 있었으나, 2005년도에 소방시설법 시행령이 시행되면서 11층 이상인 아파트는 건물 전체에 스프링 쿨러를 의무로써 설차하게 되어 있었고, 최근에는 2018년도 개정을 통해 6층이상 아파트 건축시 의무 설치로 규정되어 있습니다. 보통 5층이상 공동주택을 아파트로 규정하고 있는 점과 최근에 신축아파트가 고층화 된 상황이므로 대부분 스프링쿨러가 의무설치되어 있다고 보시면 됩니다. 관리의 경우는 아파트별 관리규약등에 따라 일정한 정기점검기간을 두어 업체등을 선정해 관리하고 있는게 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 투자를 하는 사람들이 주목하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 주택을 기준으로 보면 최근 투자대상으로 핫한 똘똘한 한채가 밀집한 상급지인 마용성(마포, 용산,성동구)이 될수 있고, 재건축등을 노린 경우라면 서울내 노후지역인 광진구등이 될수 있고, 장기적으로는 서울의 인구는 줄고 경기도권 인구가 늘고 있기 때문에 경기도내 재건축지역이나, 최근 산업시설 입주에 따른 호재가 있는 지역등이 투자대상이 될수 있습니다. 그리고 주택 투자시에는 빌라등에는 아직 가격반응이 늦는 만큼 아파트 중심의 투자대상을 정하시는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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