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신축 입주점검시 체크항목 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사전점검시에는 시공사측에서 체크리스트등을 제공해주고 해당 리스트에 따라 사전점검을 진행하는게 됩니다. 다만 직접 참여를 하시는 경우라면 점검시 한 방향을 정해 동선과 시설확인이 중복되지 않도록 둘러보시는게 필요하고, 체크리스트 외 수평자,줄자,종이테이프등을 가지고 참여하시는게 좋고, 하자가 있는 경우 종이테이프에 내용을 적고 살짝 붙여놓은뒤 , 사진등을 찍어서 남겨두시는 게 좋습니다. 그리고 각종 창틀이나 창문, 출입문등이 완전하게 닫기는지, 사이에 틈이 없는지 확인이 필요하고, 수평계등을 통해 수평이 잘 맞는지를 체크하시는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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정부 재개발 보상금, 시세와 차이나는 불공정한 기준에 이의 제기할 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발 보상금은 토지보상법에 근거하여 정해지며, 사업의 인정과 토지 및 물건조서의 작성, 액수협의, 재결순의 과정을 거칩니다. 만약 적절한 보상이 이루어지지 않았다고 판단되면 우선은 시행사와 협의를 통해 금액을 조절할수 있는데, 지급거절의사를 밝히고 공고기간 동안 이의신청을 하시면 됩니다. 신청 후에 감정평가를 하여 논의과정을 거친뒤 이로써도 만족이 되지 않을 경우 중앙통지수용위원회등에 이의신청을 할수 있고, 소송을 진행 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장도 영향을 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 여러가지 요인에 따라 변동되는데 질문처럼 경기침체라는 악재와 금리인하라는 호재가 만날 경우 부동산 가격은 더 큰 영향을 주는 부분에 따라 변동될 가능성이 있습니다. 다만 지금까지 과거 기록을 보면 경기침체의 경우후행경제인 부동산은 가격하락으로 나타날 가능성이 높고, 금리인하에 따라 경기가 다시 살아나는 시점에 상승세가 나타날수 있습니다. 만약 미국의 경기침체에 대한 상황이 벌어지면 단기적으로는 금리가 내려가더라도 부동산 가격은 하락할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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중국에서 개인이 주택이나 부동산을 소유 할수 있는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중국은 사회주의가 맞지만 개인재산에 대해서는 제한적 소유를 인정합니다. 부동산만 보면 중국내에서 아파트등의 소유도 인정이 됩니다. 다만 토지, 즉, 건물의 바닥토지는 원칙적으로 개인소유를 인정하고 있지 않기때문에 국가소유로 보셔야 합니다. 그얘기는 우리나라처럼 아파트를 구매할 경우 건물에 대한 소유권 뿐 아니라 바닥토지에 대한 대지권지분을 함께 소유하게 되지만 중국은 건물에 대한 권리만 인정하게 되고, 토지는 소유하지 못하고 건물이 해당 토지를 장기임대하여 사용하는 구조입니다 그에 따라 우리나라처럼 아무것도 없는 토지가 개발되어 벼락부자가 되는 등에 사건은 일어나지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지인들이 경험을 통해 전달한 정보라면 틀리지 않을 가능성이 높습니다. 현재 주택선택에 있어 가장 중요한 요소가 조망권 , 일조권인 만큼 바다뷰 고층 아파트라면 그 가치가 충분히 높을수는 있습니다. 다만 바닷가 주변 아파트 나름대로 빠른 부식화, 태풍등이 발생할 경우 시설피해등의 위험등의 단점이 있을수 있기에 최종 선택은 개인이 판단하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재하신 것처럼 인구소멸이나 지방도시 소멸등의 위기감이 있다면 당연히 지방 신축주택에 대한 투자를 안하시는 게 맞습니다. 사실 지방의 경우 인구감소가 수도권에 비해 급격하게 이루어지고 있고, 그만큼 주택가격의 상승 가능성도 낮아지고 있기 때문에 투자가치로만 볼때 좋은 선택지가 아닐수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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현존하는 아파트 중에서 가장 오래된 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 5층이상이면서 구분건물된 공동주택을 말하는데, 해당 기준으로 현존하는 가장 오래된 아파트는 서대문구 충정로에 위치한 충정아파트 입니다. 완공은 1938년도에 이루어졌으며, 일본인에 의해 지어진 아파트입니다. 물론 지금까지 아파트이름이나 사용 쓰임등이 계속적으로 변경된 부분은 있으나, 현재는 철거가 결정된 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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입주 전 사전 검사에서 하자 항목이 많아도 계약했으면 무조건 살아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 하자냐에 따라 계약해지 사유가 될수 있을지 없지는 판단이 달라집니다. 보통의 하자보수의 경우 일정기간 진행하기 때문에 하자가 있다고 해서 바로 계약해지등을 요구할수 없는 경우가 대부분입니다. 다만 중대한 하자가 있을 경우로써 계약의 목적을 달성할수 없는 경우에는 해지가 가능합니다. 또한 하자보수 요청했으나 제대로 완료 및 이행되지 않는 경우에도 해지사유에 해당될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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몇백개 가맹점이 순식간에 망하는 경우 가장 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 시간이 지남에 따라 유행이 감소하고, 경쟁업체들이 출시되면서 시장내 경쟁에서 밀려나게 되는 경우가 있을수 있고, 프랜차이즈 브랜드에 이미지 타격을 받을 만한 사건이나 문제가 발생되는 경우가 있을수 있습니다. 보통 가맹점주로 운영되는 경우 점주들도 시장 분위기에 따라 더 유행하는 경쟁 프랜차이즈로 변경하는 경우도 있기 때문에 결국은 프랜차이즈의 이미지 유지와 경쟁력 재고가 있어야만 오랜기간 버틸수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 자격요건은 세대 전원이 무주택자 지위를 가지고 있어야 하고, 일정한 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 소득의 경우 도시근로자 월평균 소득의 70%이하의 경우, 자산의 경우 3.61억원 이하여 합니다. 그리고 질문에서 말한 장애인, 다자녀가구, 신혼부부, 한부모가정, 국가유공자등은 우선공급대상으로 분류되어 앞서 말한 조건보다는 다른 조건으로 신청이 가능합니다. 그렇기에 같은 국민임대주택 신청이라도 자신의 상황을 잘 고려하여 자격요건을 따져 보시면 됩니다. 또한 평수에 따라서도 1순위, 2순위 자격요건이 달라지니 해당 부분은 임대주택 운영주체등에 문의를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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