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전세 계약 종료 1개월 전 이사 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실질적인 문제는 이미 계약연장을 통보하였고 합의가 된 상태라면 계약만기일이 되더라도 계약은 종료되지 않습니다. 현시점에서는 결국 중도해지를 하셔야 하는데, 이를 위해서는 임대인의 중도해지 동의가 반드시필요합니다. 물론 재계약시 갱신청구권을 사용한 경우라면 임대인에게 해지통보를 하고 3개월뒤 계약은 자동종료가 되지만, 합의 연장을 하신거라면 임대인 동의가 필수적입니다.. 통상적으로 중도해지시 임대인은 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 합의를 해주는데, 이럴 경우 다음임차인이 구해져야 계약을 종료할수 있고, 중개수수료도 부담하셔야 합니다. 만약 임대인이 중도해지자채를 거절하면 계약 중도해지는 불가합니다,
경제 / 부동산
24.09.08
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오피스텔 임대계약시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에 대한 경험이 부족하거나 불안하시다면 중개사를 통해서 계약을 진행하는게 가장 안전할수 있고, 스스로는 해당 매물의 시세와 임대차시 보증금등을 잘 비교하여 전세가율등이 70%이상을 초과하는 주택을 피하시는게 좋습니다. 그리고 계약시에는 상대방의 소유자여부, 국세납입증명등과 목적물에 대한 등기부를 통한 권리관계등을 종합적으로 검토하셔야 하는데, 이러한 부분들은 중개사가 확인해주는 부분이므로 설명을 잘 듣고 선택을 하시면 됩니다. 그리고 반대시 보증보험이 가능한지 여부를 확인하고 계약후 혹 가입불가등이 있을 경우 계약해지가 가능한 특약등을 명시해두시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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임대차계약해지 내용증명을 어떤 내용으로 보내야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반송된 내용증명에 퇴거기간을 동일하게 하든, 다르게 하든 관계없습니다. 중요한건 언제일자로 계약을 해지하는지와 어떠한 사유로 인해 해지 하는지를 명확히 명시하시는 부분입니다. 퇴거기간은 임차인이 퇴거를 할수 있는 기간등을 대략적으로 정해 수정하셔 됩니다. 내용증명은 소송전에 상대방에 대한 압박과 본인의 의사통지를 명확하 히기 위한 부분이지 법적 효력은 아무것도 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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월세?전세? 아파트? 오피스텔? 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제인듯 보이는데, 단기 계약이 어려운 임대차의 특성상 질문처럼 매수후 임대차를 진행하시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만, 계획과달리 4개월후 임대차를 위한 임차인을 구하기 어려워 질경우 상황이 복잡해질수 있기 때문에 최초에 단기계약이 가능한 매물을 알아보시는 게 먼저 필요할듯 보입니다. 구매가 아닌 경우라면 본인은 당연히 큰 자금이 안 묶일수 있는 월세계약이 유리할듯 판단됩니다. 혹시 매매로 한다면 오피스텔과 아파트 중 본인이 거주를 하지 않는 이상 시세차익이 많이 발생될수 있는 아파트에 대한 매매가 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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지금 빌라에 살고있고 시골에 작은집이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 지분일부를 소유해도 주택수에는 포함이 됩니다. 그에 따라 현상태는 2주택자로 볼수 있기에 청약이나 대출시 다주택자로 분리되어 그렇지 않은 무주택자나 1주택자에 비해 불리할수 있습니다. 그렇기에 시골주택에 대한 지분매매등을 통해 주택수를 낮추시는게 필요할수 있습니다. 참고로 청약이나 세금항목별, 대출별에 따라 시골주택이 예외규정에 따라 주택수 배제될 가능성은 있습니다만 일반적으로는 2주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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주택담보대출 한도 축소가 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스트레스 DSR도입은 대출에 대한 규제중 하나입니다. 물론 DSR 한도하향 역시도 대출을 통한 자금조달이 불리해지기 때문에 부동산 수요감소요인이 될수 있습니다. 부동산 수요감소는 결국 부동산시장에서 가격하락등으로 이어질수 있는 부분입니다. 물론 부동산 가격을 결정하는 다른 요인들이 많기 떄문에 변화가 더 큰 요인으로 인해 결과가 달라질수 있겠지만 해당 부분은 부동산 시장에 악재로 볼수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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아파트 관리비 적당한건지 아닌지 봐주세요..!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 관리비정도를 판단할수는 없습니다, 그리고 건물이 오래될수록 관리비는 더 높은 편에 해당되게 되게 됩니다. 자세한 관리비에 대해서는 관리주체를 통해 확인하시면 되는데, 일반적으로 관리비8만원대라면 포함되지 않는 별도관리 항목에 대해 확인은 필요하겠지만 많은 편으로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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임대차 계약 해지 내용증명의 효력이 사라지는 경우일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명은 별도의 법적 효력이 없습니다, 말그대로 의사통지의 효력만 있고, 우리나라는 도달주의를 채택하고 있기에 해당 내용증명을 받게 되면 의사통지를 한것이 됩니다. 그리고 월세의 2기 연체가 발생한 이후 납입여부는 중요하지 않습니다. 말그대로 2기에 달하는 연체로 인해 계약해지의 사유가 발생된것이지, 중도에 상환하였다고 계약해지 사유가 사라는것이 아닙니다. 즉, 월세 2기 연체에 따라 임대인의 계약해지는 밀린월세를 갚더라도 가능한 권리입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 중개사도 원칙상 소득에 대한 신고가 필요한 만큼 발생하는 소득에 대해 계산서 발행등의 의무가 있기 때문입니다. 다만 중개보수에는 부가세는 포함되어 있지 않기 떄문에 카드결제나 현금영수증 발행요청시 부가세10%를 별도 지급하셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.09.08
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4억 6천만원 아파트 구입시 현금보유는 얼마나 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택구매시 해당 주택을 담보로 하여 대출을 받더라도 최대한 받을수 있는 한도는 LTV70%입니다, 이는 주택가액의 70%을 의미하고 주택가액은 매매가격이 아닌 KB시세등 은행이 판단하는 기준가격을 말합니다. 질문에서 4.6억이라면 사실상 70%는 3.3억이 되지 않습니다. 그에 따라 본인의 다른 요건을 배제하고라도 3.6억대출은 불가능합니다.보통 주택을 구매할때는 구매가격의 40%이상의 자기자금은 보유하고 계셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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