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용도가 산으로 되어 있는데 , 국가에서 매입해 준다고 들었는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로 질문처럼 개인의 임야를 정부가 매입해주는 정책은 없는 것으로 알고 있습니다. 어디서 나온 사실인지에 대한 확인이 필요해 보이고, 보통 지자체에서 임야를 매입하는 경우는 필요가 있을 경우 해당되는 부분으로 알고 있습니다. 무조건으로 매입을 하는것도 아니고, 일괄적으로 매입을 해주지는 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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올해 10월부터 청약통장 월 납부금 인상으로 인한 청약자에 대한 장단점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 젊은 세대들의 청약시 당첨 확률이 높아질수 있다는 점입니다. 이전까지는 청약당첨자들 평균 예치금 수준이 1000만원이상정도 였는데 매월 10만원 한도로 풀 납입시 기간만 100개월(8년 4개월정도) 납입을 하였어야 합니다. 만약 월25만원으로 높이면 40개월로 줄어들기 때문에 청약통장 보유기간이 짧은 젊은 세대에게는 유리하게 됩니다. 반대로 단점은 금리가 높은 시점에 청약통장에 대한 이자율은 낮기 떄문에 그만큼 낮은 이율에 적금용 자금이 묶일수 있다는 점은 단점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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보유중인 단독주택이 하나 있습니다. 청약통장을 계속 유지해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1주택자라도 평수를 넓히거나 지역을 옮기는 주택 갈아타기등을 할수 있고 이떄 신축분양아파트 입주를 원하면 반드시 청약통장은 그대로 유지를 하셔야 합니다. 물론 선택사항이지만, 필요시 청약통장을 개설해도 바로 사용할수 없기에 보유하고 있던 청약통장은 그래도 보관하시는게 좋습니다.청약통장 이자율은 기준금리에 따라 변동되므로 장기보유시에는 일정한 이자율을 말하기는 어렵습니다, 대략 2~3% 입니다. 해지시 환급금을 조회하시어 원금과 이자를 확인하시는게 가장 빠릅니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세보증보험 이중가입가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가입대상과 상품의 차이만 있지 전세보증금 반환을 위한 보증보험이라는 자체는 동일합니다2.중복가입을 한다고 해서 이점은 없습니다, 보증료만 이중으로 부담한다고 보시면 됩니다. 3.임대인의 경우 보증보험 만기시 연장을 필수로 합니다. 임대사업자 유지기간 중이라면요, 만약 질문처럼 연장신청을 안하면 임대사업자 의무위반이 되기 때문입니다,
경제 / 부동산
24.09.07
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반도체 호황에 우리나라 경상수지가 3개월째 흑자라던데 여기서 말하는 경상수지는 무엇을 이야기하는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경상수지는 사전적 의미로 국가 간 거래에서 재화와 서비스의 거래, 생산요소 거래등으로 수취한 외화와 지급한 외화의 차액을 말합니다. 쉽게는 우리나라가 수출한 금액과 수입한 금액의 차이 계산해서 플러스면 경상수지 흑자, 마이너스면 경상수지 적자라고 말합니다, 우리나라의 경우 자동차나 반도체가 차지하는 수출비중이 높기 떄문에 반도체 수출이 많아지는 경우 경상수지 흑자가 나올 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출한도나 가능성만 보면 질문의 내용대로 대출하는데는 문제가 없는데, 보통 전세대출에는 이를 보증할수 있는 보증보험의 가입이 필수인 경우가 많습니다. 보증보험에서는 최근 전세사기등의 이유로 시세가 아닌 공시지가의 126%을 초과하는 전세보증금(임대사업자의 경우 140%)에 대해서는 보증보험 가입을 거절하고 있기에 공시지가를 확인해봐야 겠지만 일반적으로 시세대비 70~80%수준이라는 점을 고려하면 질문의 내용대로 대출을 받기는 어려울수도 가능성이 높습니다. 보통 주변 전세금 평균치가 이러한 과정 속 무난한 대출이 가능한 수준이라고 보는게 통상적입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 최초 받은 확정일자에 따른 우선변제권은 해당하는 보증금에 대해서 적용이되고 , 인상후 확정일자를 부여받으면 기존 보증금은 이전 확정일자 부여일로 부터 효력이 유지되고 인상분에 대해서만 현 시점부터 우선변제권이 부여됩니다. 쉽게 말해서 최초 1억 전세계약후 확정일자 부여시 1억에 대해 우선변제권이 부여되고, 재계약시 2%인상에 따라 1억2백만원으로 보증금이 인상되고 확정일자를 부여받으면 해당 시점부터는 200만원에 대한 우선변제권 효력이 추가적으로 발생하게 됩니다, 만약 중간에 다른 물권이 설정되어 있다면 단순하게 우선변제권 순위만 볼때 1순위 보증금 1억, 2순위 다른 물권, 3순위 200만원 이런식으로 우선변제권이 부여된다 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 5%인상의 경우 보증금과 월세 모두 5%를 인상하게 됩니다. 보증금의 5%인상분 2000만원은 보증금이 동일할 경우 전환률에 따라 월세로 전환하고 월세 170만원에 5%인 85000원을 더해 계산이 됩니다, 반대로 각각 5%씩 인상한 그대로를 적용할수 도 있습니다 .이럴 경우에는 42000 / 178.5만원이 되는 것이고, 기존 보증금 4억을 유지한 채 5%인상시 월세는 187만 6천원정도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 20대는 결혼, 출산등을 포기하는 상황이기 때문에 내집마련 역시도 포기를 하는 경우가 많은 듯 보입니다. 최근에는 직장이나 노동을 회피하는 20대들도 적지 않다는 보도가 있는 것으로 보면, 매우 심각한 사회적 문제로 볼수 있습니다.이렇게 되는 이유는 월급을 모아 집을 살수 없을 정도로 높은 주택가격, 결혼이나 출산등 안정적인 가정을 이루려는 목적이 없어진 이상 내집마련의 필요성이 예전보다 낮아진점등이 주 원인이 아닐까 싶습니다. 또한 취업의 벽과 사회적 구조에 따른 상실감 증가등이 이러한 목표설정도 포기하게 만든것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 계약상 별도 제한이 없는 경우 물가인상등이 있을 경우 인상이 가능한 부분입니다. 다만 이는 강제성이 없기 때문에 두 당사자간 합의가 되어야 합니다. 통상적으로 관리비 인상의 경우 임차인 입장에서는 그대로 따라가기 때문에 반강제라고 볼수 있지만, 사실상의 막 올리거나 할수있는 부분은 압니다. 당연히 관리비에 대한 세부사용내역등을 임차인이 요구하면 그에 따라 자료를 제공하여야 하고 인상시에는 인상의 이유를 정확히 임차인 또는 소유자에게 고지를 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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