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서울에서 지금도 1억원대 아파트를 살 수 있는 곳이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 1억원짜리 아파트는 거의 잧기 어렵습니다 ,특히나 매매가격 1억대는 빌라나 일반주택에 대해서도 거의 찾기는 어 렵습니다. 서울내 아파트 평균가격은 11억을 넘어선 상태라는점과 혹시라도 지역 / 매물에 따라 해당 시세가 있다면 시설상태나 건물의 경과년수, 거주환경등은 매우 열악한 상태일 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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휴가를 갔다오니 윗집에서 물이새서 천정과 기둥에 곰팡이꽃이많이 피어있습니다 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 피해를 본 부분에 대해서는 사진을 찍어두고 보관해 두시고, 윗집에 대해서 해당 하자부분에 대해서 손해배상등을 요구하셔야 합니다. 보통은 관리실에서 사실통보를 윗집에하고 윗집에서 직접찾아오는 경우가 대부분이나, 아무런 조치를 취하고 있지 않다면 직접 윗집에 방문하여 피해사실 통보와 손해배상을 요구하셔야 합니다. 만약 윗집에서 피해사실과 손해배상에 대해 회피를 할 경우라면 내용증명 발송 및 민사적 손해배상등을 준비하셔야 합니다. 일단은 윗집과 협의를 먼저 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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보통 우리나라에도 토굴집이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 토굴집을 거주용보다는 음식을 숙성시키거나 보관용으로써 토굴을 이용하고 있습니다, 사실상 토굴에서 거주를 하는 경우는 흔하지 않습니다. 가끔 뉴스에 토굴형태로 주택을 지어 전원생활을 하는 경우가 있다고 하나 일반적이지는 않기 때문에 거의 없다고 보시는게 맞을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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전정부나 지금 정부나 부동산대책은 정말 대책없어보이는데.. 항상 대출규제와 공급가지고만 잡으면 부동산이 잡힐까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는 시장경제입니다. 다만 부동산은 일반재화 다른 특성이 있는 만큼 시민들의 주거안정 및 자원의 효율적 분배등을 위해 정부가 직.간접적으로 관여를 하게 됩니다. 문제는 정부의 정책을 통한 간접적인 개입이 오히려 시장에 있는 수요자들의 심리와 다르게 작용되면서 예상치 못한 결과로 나타날 때가 많습니다. 사실 시장경제를 정부가 직접으로 조정하는것 자체가 매우 어려운 부분이기 때문에 전문가들 의견에도 정부의 시장개입을 최소화하는게 더 나을 거란 주장도 적지 않은 편입니다. 특히나 정책을 만드는 대통령이나 장관, 국회의원 모두 부동산에 대한 전문가가 아닌 정치인이라는 부분도 이러한 결과를 만드는 가장 큰 이유가 아닐까 싶은 개인적 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 강을 끼고 있다고 지가가 오르는 것은 아닙니다. 물론 조망권등이 우수하기 떄문에 일반 시티뷰보다는 가치가 높게 평가될수는 있습니다, 질문에서 말하는 한강은 사실 고가부동산이 즐비한 서울에서도 랜드마크적 성격을 가진 입지이고, 한강조망뷰는 서울내 부자들이 거주하는 고가 아파트라는 인식이 있고 그만큼 돈이 있을 경우 구매를 원하는 수요가 꾸준하기 떄문에 가격을 유지상승 시킬수 있는 부분이기에 일반 리버뷰와 비교하기는에 어려움이 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.병원의 경우 입지 요인 중 지가상승 요인에 해당될수는 있습니다. 다만 같은 병원이라도 병원 규모니 브랜드가치등에 따라서 지가에 주는 영향에는 차이가 있습니다. 의료원의 경우라면 정확히 판단하기는 어렵지만 지가상승의 변동성은 크지 않을수도 있습니다. 물론 병원이 활성화되고 환자들이 많아지면 주변으로 편의시설이나 각종 약국등이 입정하면서 지역활성화가 가능하지만 이는 확신할수 있는 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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사업자 등록은 사업 범위가 어디까지 인정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 기존 사업자등록증에 대해서 업종을 추가하는 방식으로 진행하게 됩니다. 그에 따라 전자상거래 업종에서 부동산 임대업을 추가하여 사업을 영위하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년말 기준으로 외국인이 보유한 토지, 주택 통계에 따르면 토지는 전 국토면적의 0.26%(264,601천제곱미터), 주택의 경우는 전체주택의 0.48%(91453호)에 해당합니다. 주택을 기준으로 소유 외국인 국적은 중국이 가장 많고 미국, 캐나다 순이며, 지역은 경기도, 서울, 인천순으로 나타나고 있습니다. 즉 ,수도권에 매입이 집중되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.온누리 상품권의 경우 실제 지류상품권은 각 은행에서 구매가 가능하고, 대표적으로 신한, 우리, 국민은행, 그외 수협, 농협, 신협, 우체국등에서 구매가 가능합니다. 모바일로 구매하는 모바일 상품권은 비플레이와 온누리페이에서 구매가 가능하고 충전식 카드형태는 신한카드, 현대카드 , 농협카드, 삼성카드, 하나카드, 롯데카드등에서 구매가 가능합니다. 사용처는 전국 전통시장 및 상점가, 상권활성화구역 내 온누리 상품권 가맹점에서 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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분양권 당첨시 매매가격이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통해 획득한 분양권에 대해서 전매를 통해 얻는 수익은 피(프리미엄)로 보시면 됩니다. 보통 질문처럼 주변시세 10억에 분양가가 5억이라면 프리미엄으로 5억이 발생하는것이고, 분양가에 5억 프리미엄을 붙여 전매하게 됩니다. 물론 프리미엄의 경우는 매도자 스스로 결정하는 만큼 수익 역시도 매도자의 따라 달라집니다.해당 청약의 인기도에 따라서 결국은 수익에도 차이가 생기게 됩니다. 중개수수료의 경우 현재까지 납부한 금액+프리미엄이 거래금액이 되고 해당 거래금액에 해당하는 중개요울을 적용해 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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