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재개발지역 보상금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 말그대로 보상금을 지급하는 시행사나 분양사에게 문의를 하셔야 할 부분입니다, 이의신청을 하였고 그에 따른 절차가 진행중이라면 시행사의 판단에 따라 질문처럼 할수도 있는 부분이고, 단순히 본인 뿐 아니라 다른 사람들도 이의신청을 한 경우라면 본인만 이를 취소해도 기존 감정가대로 지급이 어려울수도 있는 부분입니다. 반대로 이의신청자가 적고, 개인별 합의에 따라 조정이 된다면 지급할 가능성도 있는 부분으로 보이므로 자세한 상황은 시행사등에 문의를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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지방 중소도시에 40층 빌딩이 건축되고 있습니다 저 빌딩도 PF 대출 같은 거 받아서 지은 것 같은데 분양이 안되고 있는것 같아요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 제3자가 보기에 해당 건물이 어느정도 분양이되고 임대가 되었는지는 알수 없습니다. 분양물량이 하나만 남아도 임대분양광고등은 계속되기 때문입니다. 그리고 건물을 건축할 경우 보통 전체 물량 중 70%정도만 분양이되도 건설사에 손실은 발생하지 않습니다, 그에 따라 제3자가 크게 걱정할 부분은 아닙니다. 최초 건물을 건축할 때 어느정도 사전 입지 조사나 평가를 거쳐 건축을 하는 만큼 우리가 걱정할 정도의 분양실패는 거의 일어나지 않습니다, 물론 기대 수익이 떨어질수는 있습니다. 그리고 해당 규모의 건물이라면 지역내 랜드마크로 볼수 있기에 성공해야 지역에도 큰 혜택이 주어질수 있는 만큼 인구나 상업지구의 유입은 어느정도 있을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
4.0
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개그우먼 이수지도 전세사기를 당했다는 피해가 어느정도 였고 어쩌다 당한걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개그맨 이수지가 과거 유튜브 채널에 출연해 말한 부분으로 정확히는 전세사기가 아닌 분양사기를 당한것으로 이야기 하였습니다. 분양사기로 피해본 금액은 4억으로 이야기 하였으며,사기 내용에 대해서는 실제 분양주택의 소유자가 아닌 권한이 없는 시행사 대표에게 자금을 전달하고 계약한 것으로 말하였습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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서울 광진구에서 구형 아파트를 사는건 무모할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 주택가격 변동을 판단하기는 어려움이 있으나, 광진구 자체가 서울에서도 한강주변 지역이고, 주변 성동구에 대한 지가상승분이 반영 가능한 부분이 있기 때문에 가격 상승 가능성은 있는 지역으로 판단됩니다 ,다만 구축의 경우라면 신축에 비해서는 가격상승률이 낮을수 있고 구축이라도 단지규모, 지역내 입지등에 따라 차이가 있을수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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연중 언제쯤 주택매매를 하는것이 가장 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 수요에 따라 변동되기 때문에 거래량이 많은 시점에는 상승하는게 일반적입니다. 그렇지만, 1년 중 이사가 적고 거래량이 적은 시점에 주택가격이 낮아질거라는 의견도 사실 맞지는 않습니다, 이유는 수요요인에 금리나 경기상황, 정부의 부동산정책방향등에 따라 가격이 변동되기에 입학시기가 아닌 시점에 호재가 나온다면 주택가격은 거래량과 무관하게 시세자체가 올라갈수 있기 때문입니다. 다만 질문처럼 단순 통계로 보면 매년 2월이 주택거래량이 최저점인 경우가 많고 거래량에 따른 주택가격을 평가한다면 이론상 2둴이 가장 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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현재 강북에서 가장 발전된 곳, 그리고 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용산 한남동 모두 강북지역에 해당됩니다. 다만 한강주변 입지 특성과 고가주택이 밀집된 지역군으로 사실상 강북에 속한 다른 구와 비교하기에는 무리가 있습니다. 그리고 명동이 속한 중구는 사실상 주거기능보다는 상업지구의 기능이 높기 때문에 주택비교 대상군이 부족한 편이고, 아파트 단지보다는 주로 원룸이나 오피스텔등이 더 많이 분포해 있습니다. 위 용산, 한남동을 제외하고 쵝근 지가상승이 눈에 띄는 곳은 성동구, 광진구등이 해당될수 있고, 성북구도 길음신도시등이 있어 지가가 높은 편입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매가 늘어나게 되면 가격이 상승하게 되고 이는 전세가격의 상승을 가져올수 있습니다. 그리고 전월세 거래가 줄어든다는 게 매물이 없어서라면 전세가격은 상승하게 되지만, 임차인들이 수요가 줄어든 경우라면 전세가격은 하락할수 있습니다. 즉, 위와 같은 상황을 배제하고 거래량만으로 가격변동을 예상하기 어렵습니다. 다만 질문처럼 주택가격 상승이 있을 경우 전월세 시세도 상승되기 때문에 질문처럼 매매가 늘어나면 가격이 상승하게 되고 그에 따라 전월세 시세도 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 만기 6~2개월전에 임대인에게 계약갱신청구권을 통한 계약연장의 의사통보를 하시면 됩니다. 묵시적 갱신은 해당기간내 서로 아무런 의사통보가 없을 경우에 법에 따라 발생하는 법적연장으로 임차인이 요구할수 있는게 아닙니다. 즉, 최초 계약후 처음 연장이라면 갱신청구권을 통해 계약연장을 요구하시면 되고 ,임대인이 해당 청구권 사용시 실거주가 아닌 이상 연장을 거절할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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경기도 성남 판교하구요 수원 광교하구요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 질문자님 스스로 어느정도 구분이 되어 있는 듯 보입니다. 젋은 세대라면 판교, 기성세대라면 광교를 고민하시면 될듯 보이고, 직장과의 거리등을 고민하여 선택하시면 됩니다. 참고로 학군에 있어서는 젊은 세대가 많은 지역군이 빠르게 확장 , 발전되기 떄문에 아이들이 있을 경우 질문의 조건이라면 판교가 유리할수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 지역내 개발이나 발전이 되지 않으면 새로운 인구가 유입되어 거주를 하기는 어렵습니다. 또한 빈집이 몰려 있지 않고 각자 분산되어 있기에 하나의 지역시설로써 개발도 어려운게 사실입니다. 그에 따라 최근 시골 폐가등에 대해서 빈집세라는 세금을 도입하게 되면서 자체적으로 철거하거나 다른 용도로써 사용하도록 강제하는 법안을 마련 국회를 통과함으로써 이제는 시골 빈집을 소유한 소유자가 스스로 철거 및 거주를 강제하고 있는 상황입니다. 일단은 강제성을 뜬 부분으로 논란의 소지는 있지만 중구난방 되어 있는 빈집들의 어느정도 정리를 위해서는 좋은 방법으로 볼 여지도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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