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신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에 신축 아파트는 계속해서 공급되고 있습니다. 물론 부동산 경기침체등으로 이전보다는 줄어들었지만, 올해 하반기에는 서울 강남권에 공급되는 신축아파트들도 적지 않습니다. 보통 신축아파트의 기준이 법으로써 정해진 바는 없지만 통상적으로 준공된지 5년이내 아파트는 신축아파트로 보는게 일반적입니다. 5~10년이내는 준신축, 10년이상이 구축으로 보는게 보통입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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이 부동산 경기가 완화 될수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 부동산 가격안정은 어려울것이라는 개인적 판단입니다. 이유는 부동산 가격을 결정하는 수요요인과 공급요인이 너무 다양하고, 현 국제정세나 국내경기상황등이 불안한점, 그리고 정부의 적극적인 직,간접적인 시장개입이 생각과 다른 결과를 계속해서 만들어 내고 있기 때문입니다, 그리고 인구감소와 공급증가에 따라 주택가격의 상승에는 일정시점이후 제한이 될수 있지만, 주택 / 지역간 양극화가 심화됨에 따라 시장흐름과 별개로 더 상승되는 일부 지역과 더 크게 하락평준화되는 지역 또는 주택이 나누어져 정착하는 단계로 이어지지 않을까 생각됩니다. 다만 일본과 같은 부동산 버블 붕괴가 한번에 터질 가능성은 높지 않아보이며, 연착륙의 형태로 점차 시장에 나타날듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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주유소마다 가격다른이유가뭘까요,?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주유소의 경우 공급받는 유류에 대해 월 한번 평균금액을 기준으로 결제를 진행하는 시스템으로 주유소 자체도 해당 결제기준금액을 미리 알기 어렵기에 국제유가 인하시 즉각적인 반영이 어려운 부분이 있습니다. 그리고 각 주유소마다 시스템에 따른 인건비나 운영비등의 차이가 기름 가격에도 반영이 될수 있기에 모든 주유소마다 가격차이는 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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장기전세주택과 장기전세주택2의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정기전세주택2는 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 제공하는 서울시의 파격적인 저출생 대책으로, 기존 장기전세주택과 별도의 소득, 세대원수별 면적, 재계약등을 적용합니다. 소득기준의 경우 전용면적 60제곱미터이하 도시근로자 가구당 월평균소득 120%이하가 적용되고, 정해진 세대원수별 면적 기준과는 별도이 면적기준이 적용되어 자녀가 없더라도 신청가능한 대상이 늘어났습니다. 그리고 입주이후 자녀 출산시 소득, 자산증가와 관계없이 2년단위 재계약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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신혼부부 전세임대도 전세금을 집주인이 사기칠수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신혼부부전세임대는 LH와 공사등과 임대차 계약을 체결하는 것이기에 일반 개인과의 임대차보다는 훨씬 보증금 보호가 가능하고 안전한 계약방식입니다. 물론 어떠한 일이든 100%는 없겠지만 신혼부부 전세임대등은 사실상 보증금을 사기당할 가능성은 거의 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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부산광역시 해운대구 중동 해운대 SK VIEW 시세 계속내려 가던데 안좋은 아파트인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상만 보면 중동역 도보5분거리에 위치한 역세권 아파트로 병원과 대형마트가 도보10분내로 이동 가능하고, 학군 역시도 초등학교와 중학교가 근교에 있기에 거주 만족도가 높은 곳으로 알고 있습니다. 단순히 가격이 하락하고 있다면 이는 입지상의 문제라기 보다 질문과 같은 별도 특별한 상황등에 따라 그러한것일수 있습니다. 또한 해당 주변으로 입주 가능한 아 파트 단지의 종류가 많은 점은 가격상승에 제한이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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수도권의 집값은 조금씩 올라간다고 듣고 있는데.. 왜 대구의 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 질문에서처럼 신축아파트에 대한 공급과잉이 생기고, 부동산 경기까지 하락하게 되면서 전국에서 가장 많은 악성미분양(완공이후에도 분양되지 않은 물량)이 가장 많은 도시에 해당합니다. 보통 가치가 높게 평가되는 신축아파트에 대해 미분양으로 인한 할인분양까지 진행되면서 구축 아파트의 가격회복에 부정적인 요인으로 작용하고 있고, 사람들 심리상에도 더이상 대구내 부동산을 사고자하는 수요심리를 악화시킨 점도 지금과 같은 결과가 나타나게 된 것으로 보입니다. 다만 최근 부동산 가격이 서울, 수도권중심으로 상승은 하고 있고 , 금리인하의 기대감등이 있기에 부동산 시장 회복이 지방까지 이어질 경우 지금보다는 상황이 개선될 가능성이 높은 만큼 좀더 지켜볼 필요는 있어보입니다,
경제 / 부동산
24.08.31
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형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 관례적으로 보기는 어려울듯 보이고, 사람마다 차이가 있지 않을까 싶습니다. 요즘처럼 형제나 자매가 별로 없는 게 일반적인 만큼 개인상황이 된다면 결혼식이나 이사등의 행사가 있을 경우 금전이나 다른 선물등을 주는 경우는 많습니다. 그리고 결혼식의 경우는 보통 형제, 자매가 적지 않은 비용을 주거나 가전제품등까지 사주는 경우가 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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9월 이사하기 좋은 날을 추천해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사할 곳의 방위등은 본인 신상에 따라 차이가 있는 만큼 답변이 어렵고 일반적으로 확인 가능한 9월 손없는 날은 1일, 2일, 11일,12일, 21일, 22일입니다. 그에 따라 해당일에 이사를 하시면 손없는날 이사를 하신다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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전세 주택 누수 피해에 대한 해결방법 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 원인은 실제 피해가 발생한 집에서 원인 파악 후 손해배상 대상을 확정하기위해 스스로 하는 경우가 대부분입니다. 이게 누구에게 의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 네, 아래집의 경우 윗집에 대해서 손해배상 및 수리요구를 할수 있고, 윗집 임차인의 경우 본인과실에 의한 누수가 아닌 이상 임대인이 해당 책임을 지는게 맞습니다.누수는 중대하자로 원칙적으로 임대인에게 수선의무가 있고, 아랫집에 대한 누수가 발생하는것 역시도 건물에 대한 하자일 경우 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만 임차인의 과실 즉 별도 인테리어를 하였다거나 구조상 임의변경, 사용상 관리의무등을 잘 하지않아 발생된 경우라면 임차인이 책임을 부담할수 있습니다. 다만 이런 경우는 일반적이지 않기 때문에 임대인이 부담한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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