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답변 내역

형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 관례적으로 보기는 어려울듯 보이고, 사람마다 차이가 있지 않을까 싶습니다. 요즘처럼 형제나 자매가 별로 없는 게 일반적인 만큼 개인상황이 된다면 결혼식이나 이사등의 행사가 있을 경우 금전이나 다른 선물등을 주는 경우는 많습니다. 그리고 결혼식의 경우는 보통 형제, 자매가 적지 않은 비용을 주거나 가전제품등까지 사주는 경우가 적지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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9월 이사하기 좋은 날을 추천해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사할 곳의 방위등은 본인 신상에 따라 차이가 있는 만큼 답변이 어렵고 일반적으로 확인 가능한 9월 손없는 날은 1일, 2일, 11일,12일, 21일, 22일입니다. 그에 따라 해당일에 이사를 하시면 손없는날 이사를 하신다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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전세 주택 누수 피해에 대한 해결방법 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 원인은 실제 피해가 발생한 집에서 원인 파악 후 손해배상 대상을 확정하기위해 스스로 하는 경우가 대부분입니다. 이게 누구에게 의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 네, 아래집의 경우 윗집에 대해서 손해배상 및 수리요구를 할수 있고, 윗집 임차인의 경우 본인과실에 의한 누수가 아닌 이상 임대인이 해당 책임을 지는게 맞습니다.누수는 중대하자로 원칙적으로 임대인에게 수선의무가 있고, 아랫집에 대한 누수가 발생하는것 역시도 건물에 대한 하자일 경우 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만 임차인의 과실 즉 별도 인테리어를 하였다거나 구조상 임의변경, 사용상 관리의무등을 잘 하지않아 발생된 경우라면 임차인이 책임을 부담할수 있습니다. 다만 이런 경우는 일반적이지 않기 때문에 임대인이 부담한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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월세집 도시가스 보증보험 제가 드는 게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 도시가스 보증보험 부담에 대해서 정해진 바는 없습니다. 본래의 목적이 미납되는 요금에 대한 보증금 성격인 만큼 부담주체를 정확히 구별하기는 어려우나, 두 당사가간 협의에 따라 부담주체가 임차인이라면 당연히 퇴거시에 임대인에게 돌려받으셔야 할 부분으로 보이기에 원칙상 납입주체는 임대인이 아닐까 생각되어 집니다. 그러므로 협의를 진행해보시되, 퇴거시에 반환이 가능에 대한 부분까지 마무리 하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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부동산 전세계약 문의드립니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시에 기간에 대해서는 서로 협의가 필요한 부분이지, 2년이나 1년으로 강제할수 있는 부분이입니다. 즉, 질문자님이 1년 , 임대인이 2년을 원하는데 협의가 되지 않으면 강제가 아닌 임대인 주장에 따르시거나 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 현재 상태는 묵시적갱신이 성립된 것으로 볼수 없는 상황이기 떄문에 8월30일 통보하였다고해도 묵시적갱신에서의 해지가 적용되지는 않아보입니다. 그러므로 10월 15일에 계약은 만료종료된다고 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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만약에 재개발을 하게되면 110/71일경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용이 정확하지 않아보입니다. 110/71이라는게 혹시 감정평가기관 두곳에 다른 평가내용이라면 일반적으로 감정평가에 따른 적용은 두 평가기관의 감정가의 산술평균으로 보시면 됩니다. 만약 A업체가 110, B업체가 71이라면 산술평가에 따라 90.5가 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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전세계약시 보증금 납부 이전에 전입신고, 확정일자를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 확정일자는 계약서만 작성되어 가지고 계시면 부여가 가능합니다. 인터넷으로 하실경우 인터넷등기소를 통해 하시면 되고, 방문 부여시에는 주민센터에 방문해서 받으시면 됩니다. 다만 전입신고의 경우 임대인 동의가 없다면 잔금전에 하기는 어렵고, 일반적으로 잔금을 치룬 시점부터 임의대로 전입신고를 하실수 있습니다. 대출의 경우는 확정일자만 부여받고 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터를 매수하는 데 있어 사업자등록증등은 필요하지 않습니다, 개인명의로 그대로 구매를 하시면 됩니다. 다만 실제 입주를 위해서는 해당하는 사업의 업종이 IT, BT, 설계, 엔지니어링, 경영컨설팅증 정해진 업종이여야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 농지에 대해서는 일반 토지와 다른 규제가 있습니다, 보통 농지라고 하면 실제 농사를 영위하는 토지도 있지만 지목이 전,답,과수원으로 되어 있는 경우 농지로 볼수 있고, 농지를 구매할 경우 농취증이 있어야 등기이전이 가능하고, 농지를 보유한 상태에서 농사를 하지 않을경우 이행강제금등의 과태료등이 매년 부과될수 있습니다. 또한 임의대로 임대차도 불가하며, 농지임대의 경우 일정요건에 해당할 경우에만 가능합니다,
경제 / 부동산
24.08.31
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28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득이 없어도 주택을 구매하는데에는 문제가 없습니다. 다만 해당 주택을 구매하면서 주택담보대출등을 받을 경우라면 소득에 따라 대출가능여부가 달라질수 있습니다. 단, 질문에서 말하는 것은 아버지와 본인의 세대분리를 통해 무주택자인 질문자님 명의로 구매를 하려고 하는듯 보이는데, 부모님과 세대분리를 위해서는 만30세이상이거나, 결혼을 한 상태, 일정 중위소득에 해당되는 소득입증이 가능하여야 주소지를 달리할 경우 세대분리가 되어 아버지의 주택보유가 영향을 받지 않습니다. 만약 위 세가지중 하나라도 해당이 되지 않으면 세대분리가 되지 않고 본인 명의로 주택을 구하더라도 1가구 3주택에 따른 중과세 대상이 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.31
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