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지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터를 매수하는 데 있어 사업자등록증등은 필요하지 않습니다, 개인명의로 그대로 구매를 하시면 됩니다. 다만 실제 입주를 위해서는 해당하는 사업의 업종이 IT, BT, 설계, 엔지니어링, 경영컨설팅증 정해진 업종이여야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 농지에 대해서는 일반 토지와 다른 규제가 있습니다, 보통 농지라고 하면 실제 농사를 영위하는 토지도 있지만 지목이 전,답,과수원으로 되어 있는 경우 농지로 볼수 있고, 농지를 구매할 경우 농취증이 있어야 등기이전이 가능하고, 농지를 보유한 상태에서 농사를 하지 않을경우 이행강제금등의 과태료등이 매년 부과될수 있습니다. 또한 임의대로 임대차도 불가하며, 농지임대의 경우 일정요건에 해당할 경우에만 가능합니다,
경제 / 부동산
24.08.31
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28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득이 없어도 주택을 구매하는데에는 문제가 없습니다. 다만 해당 주택을 구매하면서 주택담보대출등을 받을 경우라면 소득에 따라 대출가능여부가 달라질수 있습니다. 단, 질문에서 말하는 것은 아버지와 본인의 세대분리를 통해 무주택자인 질문자님 명의로 구매를 하려고 하는듯 보이는데, 부모님과 세대분리를 위해서는 만30세이상이거나, 결혼을 한 상태, 일정 중위소득에 해당되는 소득입증이 가능하여야 주소지를 달리할 경우 세대분리가 되어 아버지의 주택보유가 영향을 받지 않습니다. 만약 위 세가지중 하나라도 해당이 되지 않으면 세대분리가 되지 않고 본인 명의로 주택을 구하더라도 1가구 3주택에 따른 중과세 대상이 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.31
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너무 후회가 되는데 어떻게 해야 빨리 나아질까요....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 현재 계약을 해지하고 새로운 곳에 계약을 체결하는 방법이나 기존대로 계약한 곳에 거주를 하는 방법 두가지만 있어보입니다. 우선계약을 이미 체결한 상태에서 해지요구시에는 임대인 동의가 필요하고 동의를 위해 임대인 제시하는조건을 충족시켜셔야 하는데 일반적으로 그에 따른 손실이 발생될수 밖에 없습니다. 현 계약상태가 계약금 계약상태라면 단순히 계약금만 포기하면 해지가 가능하지만 이미 잔금을 지급하였거나 하였다면 해지시 위와 같은 과정을 거져야 합니다. 즉, 현 계약상태를 살피시고, 손실을 줄이는 목적이라면 기존계약매물에 거주를 하시는게 맞을 듯하고 계약금 및 기타 손실이 발생되더라도 꼭 새로운 곳으로 이사를 원할 경우 해당 손실을감수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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월세 마루 찍힘 원상복구 요구할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 장판업체에게 견적을 받아보셔야 합니다. 보통 장판의 경우 부분수리가 가능할수 있지만 동일한 원재료를 구해야하는 문제와 작업의 효율성이 낮아 전체교체가 아닌 경우 업체가 수리를 거부하는 경우가 많기 때문에 일단 가능 전문업체부터 섭외가 필요해 보입니다. 아니면 범위가 크지 않은 만큼 셀프교체를 진행하는 것도 방법이 될수 있어 보입니다. 비용의 경우 원자재나 업체 / 면적등에 따라 차이가 있기에 정확한 설명은 어렵고, 대략 부분교체라면 10~20만원 내외가 될것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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곧 이사를 가는데, 현재 살고 있는 아파트를 어떻게 할지 정하지 않았는데.. 이 경우 전기 수도 및 관리비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 소유주택이고 바로 입주하는 세입자 또는 매수자가 없다면 별다른 정산은 필요하지 않습니다. 어차피 빈집으로 있는 동안의 관리비, 별도관리비용등에 대해서는 소유자인 질문자님이 모두 부담하셔야 하기 떄문입니다. 정산이 필요한 시점은 해당주택이 매매를 통할 경우 잔금청산일에 관리비 및 기타관리항목에 대한 정산이 필요하고, 임대차라면 입주일에 해당 정산을 마무리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택자금조달계획서 질문드려요 ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구입하고자 하는 주택이 투기과열지구나 조정대상지역에 해당되거나, 이외 지역으로써 거래가액이 6억을 넘을 경우에 주택자금조달계획서를 작성 제출하여야 합니다. 그에 따라 현재기준으로 강남3구와 용산구에 위치한 주택을 매수하거나, 6억이 넘는 주택을 매수하는 경우 부동산 실거래신고를 하면서 함께 제출하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상담사에 대해서는 부동산에서 소개를 해주긴 하지만 둘이 짜고치고 말고할게 없습니다, 결국 대출실행은 은행이 하는 것이고 그 대출에 따라 대출상담사는 연결수익등을 챙기는 구조이기 때문에 중개사와는 특별히 관계가 없습니다. 대출상담사를 통해 대출을 알아볼 경우 주어진조건하에서 가장필요한 만큼의 한도가 나올수 있는 금융권내 상품을 소개, 신청해주는 역할을 하게되며, 이러한 구조가 불안하다고 하시면 직접은행을 통해 알아보시면 됩니다. 질문처럼 대출이 빠른 기간내 필요하다면 사실상 개인이 하는것보다는 상담사를 통하는게 편의상 수월할수는 있습니다. 즉 선택은 본인이 하시면 되고, 상담사를 통한다고 해서 개인이 대출을 알아볼때보다 이자율이 비싸거나 하지는 않습니다. 본인 우대조건에 따라 달라지는 부분으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주유소 중에 가격이 500원 이상 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주유소의 경우 일단위로 가격이 변동되기 때문에 본사로부터 유류를 받더라도 매월 말일등에 평균가격을 산정해 결제를 하게됩니다. 그에 따라 주유소마다 받은 시점과 결제시점에 따라 국제유류가격 변동 특히 하락될 경우 그 반영이 즉시되기 어려운 부분이있고, 주유소 자체의 서비스나 인력등 비용지출에 따라 가격이 달라질수 있습니다. 그래서 최근에는 인력이 많이 필요하지 않은 셀프주유소등이 저렴하고, 그게 아니라도 예전처럼 휴지나 기타 사은품들을 제공하지 않는것도 이와같은 이유로 볼수 있습니다. 물론 주유소마다 마진을 남길 목적하나로 높은 가격을 유지할수도 있구요,
경제 / 부동산
24.08.31
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올해 한국의 경매상가의 흐름이 얼마나 매물이 증가하고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경,공매 데이터 전문 업체 조사에 따르면 지난 7월 전국 법원에서 진행된 상가경매건수는 총 2294건으로 전월 대비10%늘었고 작년 동월기준 1059건과 비교하여 두배넘게 급증되고 있습니다, 이러한 상황은 고금리와 내수경기침체로 자영자들 폐업과 공실등으로 인한 담보대출 연체등으로 인해 발생된 것으로 보이며, 해당 수치는 11년6개월만에 최고 수준으로 나와았습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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