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모바일 비플 페이와 카드형 온누리 상품권?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비플페이는 제로페이와 온누리페이, 브랜드상품권등으로 사용할 수 있는 앱으로 하나의 앱으로 3가지를 이용할수 있는 간편결제서비스입니다. 즉, 온누리상품권과는 다른 개념이나 하나의 간편결제앱으로 보시면 됩니다. 사용처에 대해서는 기존 온누리 상품권 사용처 그대로 사용이 가능하고, 제로페이의 경우도 제로페이 사용처 그대로 사용이 가능합니다, 즉 결제만 통합으로 가능한 것이지 사용처등은 모두 기존 사용처에 대해서 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택연금을 받으려면 어디에서 알아봐야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금에 가입하려는 사름은 우선 주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사(HF)의 지사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하시면 됩니다. 보통 가입상담은 관할 지사등에서 전문 상담사에게 받으실수 있고 원거리 소재, 거동부편등 개인사정에 따라 내방하기 어려운 경우에는 출장 또는 전화상담도 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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LH임대 주택 당첨 될꺼같은데 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금은 계약서를 작성하는 시점에 지급하는 금액으로 계약금계약의 전제조건입니다. 단순하게 보면 지급하여야 할 보증금에 10%~20%을 우선지급하는 것을 말합니다. 그리고 보증금은 말그대로 임대차 계약에서 임대인에게 지급하는 보금액을 말하며 법적으로는 채무불이행으로 인한 채무를 담보하기 위해 지급하는 금전을 말합니다. 그리고 임대주택의 경우 보증금을 지급하고 월마다 임대료를 지급하게 되는데, 보통 당첨이 되면 주택에 대한 임대차계약서를 작성하는 시점에 계약금, 그리고 잔금시에는 계약서상 보증금을 지급하게 됩니다. 또한 분할의 경우는 당사자간 협의를 통해 정할수 있지만 일반적으로 계약금, 중도금, 잔금으로 진행되나, 계약금 잔금으로 진행되는게 대부분입니다. 즉 분할이라고 하면 계약금10~20% 그리고 나머지 잔금일에 80~90%을 한번에 지급하는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택청약 한도증액에 관해 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 월 납입 인정액은 2024년 9월부터 10만원에서 최대 25만으로 상향됩니다. 이럴 경우 공공주택 청약 가능시기가 상대적으로 앞당겨지는데다 청약통장 소득공제 혜택이 있을수 있습니다. 보통 공공ㅇ주택의 경우 청약통장에 예치된 저축총액에 따른 당첨자 선별이 이루어지는데, 당첨선이 보통 1200만~1500만원 수준인 점을 고려하면 기존 최소 10년에서 해당 기간을 앞당길수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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일본 부동산 시장을 보면, 한국의 미래를 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고령화 사회. 인구감소등을 보면 한국 부동산이 일본을 닮아가는 것과 비슷하다는 느낌이 있습니다. 부동산에서 인구는 수요의 요인이고 인구가 감소하면 수요가 감소 , 주택가격은 하락하는게 일반적이기 떄문입니다. 또한 일본이 잃어버린 20년을 겪으면서 노령화 그리고 심각한 양극화가 생겨나게 되었는데, 이는 한 중심지역이 전고점을 찍는 순간, 다른 지방도시들은 심각한 빈집 문제에 시달리는 지역이 동시에 나오게 되었는데, 우리나라 역시 현재 서울중심의 양극화가 심해지고 있다는 점에서 질문과 같은 이야기가 나오는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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원룸 구할때 공인중개사 통해서 계약시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 중개보수는 평수에 따라 결정되는 게 아닌 임대차 / 매매와 거래금액에 따라 다른 중개요율이 적용되고 그에 따라 산출되게 됩니다. 그에따라 계약조건 (임대료 /월세)등의 정보가 있어야 정확한 중개보수 산출이 가능합니다. 월세의 경우는 보증금과 월세에 따른 환산보증금을 거래금액으로 보고 계산방법은 보증금 + (월세x100) 으로 산출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황은 서울내 아파트 뿐 아니라 서울 주변 위성도시내 아파트 가격도 상승되고 있습니다. 다만 같은 경기도권이라도 서울 접근성등에 따라 상승세의 영향에는 차이가 있습니다. 지방의 경우는 아직까지도 상승흐름은 나타나지 않고 있으나, 최근 부동산 거래량, 가격등이 금리인하 기대감과 부동산 회복에 대한 기대감으로 상승중에 있기에 좀더 흐름을 지켜볼 필요는 있어보입니다. 다만, 악재로써 9월 시행되는 스트레스dsr에 따른 대출제한과 경기불안에 대한 불안감은 여전하기 떄문에 향후 주택가격 변동성이 더 커질수 있어 좀더 관망이 필요해보이는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸의 경우 계약전 매물 선택시 유의사항으로 채광과 옵션의상태를 잘 살피셔야 합니다. 채광의 경우는 거주시 집 분위기나 환기 문제등을 고려한 부분이고, 옵션의 경우는 입주시 특별한 가전제품등의 구매를 하지 않아되 되는 만큼 입주을 위한 기타비용절감과 거주시 편의와 추가적인 구매필요상품을 구분하는데 필요합니다. 또한 옵션의 작동상태등도 반드시 확인을 ㅅ하시는게 필요합니다 . 그외 곰팡이나 배수등의 문제를 고려하여 꼼꼼히 둘러보시는게 필요하고 경우에 따라 이전세입자등에게 해당 부분을 문의하시는것도 방법이 될수 있습니다. 계약시에는 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 권리관계나 계약상 안전할수 있고, 이때 관리비의 정도와 선납.후납, 그리고 별도 특약에 대해서도 잘 확인하고 서명하시는게 필요합니다. 계약이후에는 확정일자 부여와 전입신고, 그리고 보증금에 따라 전세보증보험등에 가입을 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 용이하고 한도가 높아지게 되면 그만큼 주택 전세가격이 올라가게되고 그에 따라 전세가율도 상승하게 되어 일정 수준을 유지하는 아파트의 가격 역시도 상승효과가 나타날수 있습니다. 또한 투자자 입장에서 높은 전세가격은 갭투자시투자 금액을 낮추게 되고, 그에 따라 갭투자 수요가 많아져 주택 구매수요가 늘어나게 됩니다. 이는 곧 가격상승요인으로 작용되어 주택가격의 평균적은 상승을 만들어 낼수 있습니다. 그에 따라 세입자는 점점 높아지는 전세금액과 점차 주택구매를 위한 조달자금등이 커지게 되고, 임대인이자 소유자 입장에서는 주택 보유숫자등을 늘리는데 용이한 상황이 발생될수 있고 이는 주거불안 및 부의 불균형의 결과로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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시골집을 오래 임대해서 생활할 수 있는 그런 제도가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 지역관계없이 네이버부동산이나 각종 부동산 어플을 통해서 원하시는 지역내 매물을 확인이 가능할수 있습니다. 시골주택의 경우 해당 어필이나 사이트등에 매물이 없을 가능성도 있기에 지역내 매물을 올린 부동산을 통해 다른 매물여부까지 확인하시면 더 많은 매물을 보실수 있습니다. 그외 시골 빈집구하는 사이트로써 정부사이트인 공가랑 홈페이지를 이용하시는 것도 가장 효율적인 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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