답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산의 경우는 대부분은 은행 대출이 포함되어 있는 경우가 대부분이기 떄문에 부동산 위기로 가격이 하락할 경우 담보가치가 하락하게 되면서 부실채권이 되면서 금융권 전반에 큰 악재가 될수 있습니다. 그에 따라 우리나라 경제전반이 흔들릴수 있는 큰 위기가 올수 있습니다. 특히 가계대출 급증과 주택담보대출이 이미 위험수준을 넘은 상태이기에 이를 조절하지 못하면 나라전반이 일본처럼 잃어버린 20년, 30년등이 펼쳐질수 있습니다 . 기존까지 정부는 부동산 완화정책을 주로 운영하였으나, 이러한 위기상황으로 인해 대출규제를 강력하게 하고 있는 이유도 위와같은 위기를 방지하기 위해서 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장에서는 금리인하에 따른 호재보다는 정부의 강력한 대출규제의 영향이 더 강하게 작용된다고 보시면 됩니다. 결국 금리가 낮아져 자금조달시 월부담 금액은 줄어들수 있지만 대출한도자체를 정부가 통제하고 있기 때문에 결국은 자금조달 자체가 쉽지 않기 때문입니다. 그리고 이번 금리인하는 사실상 그 판단자체가 우리나라경제가 그만큼 어려운 상태로 미국을 고려하지 않고 시행할 만큼 위기상황이라는 인식이 많기 때문에 금리인하 자체가 호재보다는 악재로 보는 경향이 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적의미에서 도시는 정치, 경제, 사회적 활동의 중심이 되는 지역으로 인구나 인구밀도가 높은 지역을 말합니다. 또한 산업에 있어 1차 산업이 아닌 2,3차 산업을 중심으로 이에 종사하는 인구가 많은 지역을 말합니다. 우리나라에서는 행정구역을 구분하는 기준인 인구수에 따라 도시지역과 시골지역을 구분할수 있으며, 보통 도시지역이라고 하면 행정구역 단위상 "시 또는 군 "를 기준으로 보시면 되고, 인구는 5만명이상 되어야 합니다. 물론 시,군이라도 기반시설이나 산업등 여러 요인에 따라 심리적 기준에 따라 도시로 포함하지 않을수 있는데, 해당 기준이 명확하게 있는 기준은 아니라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체기는 사실상 작년후반부터 올해까지 이어졌던 부분인데, 해당 시점에 심하게는 전고점을 기준으로 50%가까이 하락한 곳도 있습니다. 다만 금리인하에 대한 기대감과 부동산 완화정책에 힘으로 서울, 수도권에서는 다시 가격회복이 나타났고 현재는 정부의 대출규제로 인해 보합선으로 유지되고 있는 상황입니다. 즉, 침체기라 보기에는 다소 어려움이 있습니다, 그리고 부동산 가격은 주택을 보유한 사람들에게 있어 자산의 대부분을 차지하고 있고 은행입장에서는 담보채권과 같이 해당 부동산에 자금들이 묶여있기 떄문에 침체기가 올때 부동산 버블이 붕괴면서 단순히 부동산 가격하락만 나타나는게 아닌 금융권을 포함한 우리나라 경제전반이 무너지게 됩니다, 그래서 정부도 부동산 가격안정을 목표로 하지 부동산 가격하락안정화를 목표로 하지 않습니다. 대표적으로 일본의 부동산 버블붕괴가 잃어버린 30년이란 결과를 만들어낸 것처럼 부동산 가격이 상승하는 것은 어느정도 안정화가 필요하지만 급격한 하락이나 폭락등은 오히려 피해야할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 답을 말하신듯 보입니다. 말그대로 주택보급률이 100%에 가까워져도 아파트 보급률이 100%가 아니라면 사실상 아파트 공급은 계속될 가능성이 있습니다. 우리나라의 경우 아파트에 대한 주택선호도가 높고 지금은 아파트가 아닌 빌라나 단독주택에 거주를 하더라도 최종적으로 아파트 거주를 희망하기 떄문에 수요가 계속 유지된고 있다고 보시면 됩니다. 또한 투자에 있어서도 아파트에 대한 수요가 많기 떄문에 결국 공급부족이 발생할수 밖에 없습니다. 그리고 주택을 1세대가 1주택만보유할수 있는것도 아니기에 일정시점까지는 계속 공급이 될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공기관의 무분별한 지역개발이라는 사례를 잘 알수가 없습니다. 공공기관 주체로 하는 개발도 결국 지자체의 도시군기본계획과 도시군관리계획에 따라 진행되는 부분이고, 임의대로 마구잡이식 개발을 하지는 않습니다. 물론 개발계획에 따라 개발을 하였음에도 개발후 해당 지역이 기대만큼 발전을 하지 못하거나, 쇠퇴가 되는 경우가 있을수는 있고 이런 경우라면 자자체가 그에 대한 책임을 지게 되나, 책임이라는게 비난과 사업진행에서의 문제점등을 확인하여 행정상책임을 질수 있지만, 해당 지역에 대해 보상을 하거나 지역내 입주한 일반사람들에게 피해보상등을 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인과관계를 보면 부동산 시장은 후행경제이기 떄문에 사실상 부동산 시장이 하락하면 경제가 좋아지지 않는다보다는 경제상황이 좋지 않아지면 부동산 시장도 하락하게 된다는 의미로 보시는게 맞을듯 보입니다. 보통 서울주택가격은 실거래가와 매매거래량등을 보고 수요를 판단하게 되는데, 거래량이 늘어나면 매도자 중심의 시장이 형성되면서 일반적으로 가격도 상승되지만 반대로 거래량이 줄어들게 되면 매수자중심의 시장이 형성되면서 가격은 하락하게 되는게 일반적입니다. 그리고 해당 부분들은 경제적 상황에 따른 금리나, 정책에 따른 규제여부등에 따라 변동되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디깅소비는 'DIG" 파다를 뜻하는 영단어에서 파생된 소비행태로 소비자가 선호하는 품목이나 영역에 깊게 파고드는 행위가 관련 제품의 소비로 이어지는 것을 말합니다. 좀더 쉽게 말하면 소비자들의 취향을 잘 반영한 제품들에게서 특별 수요현상이 나타나는 것을 말하는데, 특히 MZ세대에서는 이러한 소비 트랜드가 유행하고 있습니다, 본인들이 자신들이 가치고 있다고 생각하는 상품에 대해서는 비용 지불을 망설이지 않고 것으로 예로써 신발수집을 취미로 하는 마니아들이 한정판 운동화를 구매하기 위해 긴시간 줄을 서서 구매하는 것등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산의 경우 단기매매시 양도소득세 중과세가 적용되기 떄문에 구매 후 2년내 매도는 거의 하지 않는 편입니다. 그리고 취득과 양도시에 등기 이전등의 비용과 취득세 납부등의 비용적인 부분이 있기에 주식이나 코인처럼 단기매매가 쉽지 않습니다. 그래서 보통 현금환급성을 따질때 코인이나 주식에 비해 부동산은 환급성이 낮은게 특징이라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 매출액 기준 순위를 다음과 같습니다. 1위는 BHC 치킨이고 매출금액은 5356억입니다. 2위는 BBQ치킨이고 매출액은 4765억, 3위는 교촌치킨으로 4259억 입니다. 치킨 매니아의 경우 1~10워권내 포함되지 않는것으로 나와있습니다.