전문가 프로필

답변 내역

LH임대주택 청약 접수 무조건 1순위여야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 1순위, 2순위에서 접수인원이 다 찰 경우 3순위에게는 기회가 오지 않습니다.그리고 지역의 경우 아무래도 모집공고가 있는 지역내 거주하는게 1순위 지원이 가능한 경우가 있으므로 유리한 부분이있습니다. 다만 , 모든 청약건이 다 그런것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

서울 송파 동네에 말이에요 잘 사는 동네 못사는 동네요
어떤 기준에 따라 그렇게 구분하는지 알수는 없지만, 지가 자체만 보면 해당 지역들 모두 서울내에서 높은 지가인 지역에 해당합니다. 그리고 이러한 지가가 생활수준으로 나타내는 기준이 되지는 않기에 질문처럼 평가할수는 없으며, 단순히 동일지역권 주택가격기준으로만 본다면 잠실동 ,석촌동, 송파동등의 평균 주택가격이 높은 편입니다
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
1명 평가
0
0

전세 만기 1달 전 전세계약해지통보 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 이미 합의를 하신 상태라면 해당 합의로써 연장 계약은 성립된 것이기에 번복은 어렵습니다. 만약 이를 번복하고자 한다면 계약상대방에 대한 동의가 필요하며, 그에 따라 임대인 동의가 있다면 해지가 가능하지만 동의가 없다면 해지는 불가한게 원칙입니다. 다만 재계약시 본인이 계약갱신청구권을 사용하여 연정한 경우 법에 따라 해지통보 3개월후 계약이 자동종료되기 때문에 통보 3개월후 계약을 해지할수는 있습니다. 물론 이런 경우가 아니라면 전자와 같이 상대방 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

청약 아파트 분양권의 매도 및 전세 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 전매는 질문의 상황이 중요한게 아닌 해당 분양권 자체에 전매제한이 있는지, 실거주의무가 부여되었는지에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 만약 실거주, 전매제한이 없다면 분양권자체의 전매를 통해 해결이 가능하지만 전매제한이 있고 기간중이라면 매매자체는 불가합니다. 그리고 임대차 여부에 대해서는 전매제한과는 관계가 없고, 실거주의무만 없다면 잔금일에 맞추어 임차인을 구해 임대차를 진행할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

최근 생활형 숙박시설이 부동산 시장의 리스크로 떠 올랐다고 하는데 왜 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 호텔의 서비스와 주거용 오피스텔의 서비스를 합친 레지던스라고 보면 되는데, 해당 시설의 경우 입지상 유리한 점과 생활편의시설, 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있기에 젊은 세대등의 임대차 수요가 좋아 임대수익을 위한 수익형 부동산으로써 시장에 많은 공급이 이루어졌고 인기도 높았습니다.. 문제는 부동산 하락기기 찾아오게 되면서 임대차 수요가 감소하는 부분과 건물가치 하락, 그리고 정부의 생활형 숙박시설에 대한 주거시설사용시 이행강제금 부과와 같은 제제가 가해지면서 그 인기가 크게 감소하게 됩니다, 그에 따라 생활형 숙박시설에 대한 수요감소가 나타나고 질문과 같은 상황이 발생하게 된 이유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

서울 강북지역 아파트 미분양 및 매매시 전망 등
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 강북지역의 경우 그동안 미분양 물량이 적지않게 발생한 지역에 해당되나, 최근 미분양 물량이 대폭 줄어드는 상황이 발생하고 있습니다. 그만큼 현재 서울내 아파트 가격상승세가 이어지고 있습니다. 질문처럼 단순하게 구축과 신축의 비교라면 거주나 임대차 모두 사실상 신축이 유리하고, 주택가치 평가등에 있어서도 신축이 더 유리한게 일반적입니다. 그러므로 실거주를 목적으로 하는 주택구매라면 신축으로 알아보시는게 거주편의상 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

아파트 처분 후 디딤돌 대출에 대해서 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 소유한 주택이 있는 유주택자라면 무주택을 증명하실수 없습니다. 등기부상 소유주택이 있다면 심사과정에서도 발견이 되는 부분이기 떄문에 당연히 무주택세대주 요건인 디딤돌 대출은 이용할수 없습니다. 우대금리의 경우 1자녀 가구는 0.3%, 2자녀 가구는 0.5%가 적용됩니다,
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

친구가 논산쪽에 사는데 아파트 분양권투자를 물어보네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만가지고 판단하기는 어렵습니다. 다만 층수가 5층이라면 아파트라고 해도 저층아파트로 볼수 있고 지역, 층수등을 볼때 가격상승 가치가 높다고 판단하기는 어려워 보이긴 합니다. 다만 지역내 자세한 정보등은 해당 지역 중개사나 거주자외에는 정확한 판단이 어렵기에 객관적판단이 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

지역주택조합은 무엇이고 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 흔히 말하는 지주택을 말하며, 일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로써 일정요건(무주택, 해당지역거주자등)에 해당하는 사람들이 조합원으로 참여하게 됩니다. 똑같이 주택을 건설하여 입주하는 형식은 재건축과 크게 다르지 않는데, 가장 큰 차이점은 재건축의 조합원들은 기존 토지등소유자가 모여 기존부지에 새로운 주택을 개발하는 사업이라면, 지주택은 조합들을 모집해 토지부지를 구매하여 건축을 하는 방식으로 보시면 됩니다. 그만큼 개발과정에서 부지확보에 대한 문제등으로 인해 사업이 지연되거나 그로인한 분담금이 점차 커지게 되는 경우가 많아서 보통 지주택 개발사업은 사업진행이 잘 되지 않는다는 인식이 많습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 정부가 발표한 6.21 부동산 대책 중의 하나로써 임대차 계역에 있어 직전계약 대비 전월세를 5%이내로 올린 임대인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건 2년을 면제해주는 것이 주요 내용으로 하며, 목적은 임차인의 부담을 덜어주기 위한 목적과 착한 임대인 운동처럼 임대인들이 자발적으로 임대료인상을최소화 할수 있도록 유도하기위한 제도중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0