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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1주택자에 대해서는 주택 양도시 양도비과세가 적용됩니다. 다만 양도비과세 요건에는 1주택자이면서 2년이상보유, 12억이하 주택일 경우에 적용이 되며, 만약 주택이 위치한 지역이 규제지역에 해당된다면 실거주 2년까지 충족하셔야 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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요즘 집값이 오르고있나요?내리고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역마다 차이는 있지만 서울과 서울주변 수도권 지역에서는 가격이 지속적으로 상승되고 있습니다. 다만 해당 상승세가 아직 지방까지는 이어지지 못한 게 사실이나 현 금리인하가능성이나 주택구매심리가 올라오고 있는 점을 볼때 회복기에 대한 기대감을 가지고 지방 주택 상승까지 나타나는지를 지켜볼 필요는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데 강북도 오르고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 이미 서울 지역권내 모든 지역에 대해서는 주택가격상승세가 몇주째 나타나고 있으며, 서울 강남권은 이미 전고점을 돌파하였고, 서울 강북권들도 전고점대비 80%이상 회복된 상태입니다. 착시효과라고 보기에는 모든 지표들이나 실거래가를 통한 거래 사례들이 현실로 나타나고 있기 때문에 착시효과로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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일본은 대출금리가 낮은데도 집값이 왜 한국처럼 폭등을 안하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 금리가 낮아 주택구매자금 조달이 용이하더라도 일본의 경우 사람들이 주택가격이 오를거라고 판단하지 않습니다. 물론 90년대 버블경제가 붕괴된 경험이 있기에 이러한 부동산 불패에 대한 인식은 거의 사라진 편입니다. 또한 일본의 경우 신축주택에 대한 선호도가 크고 재건축등이 활성화되어 있지 않기 때문에 구축 오래된 아파트,주택등은 가격이 지속적으로 하락하게 됩니다. 이는 우리나라처럼 구축에 대한 재건축기대감등으로 고가를 형성하는 시장과는 차이가 있습니다, 마지막으로 현 일본내 주택수요층인 젊은 세대들이 더이상 주택소유에 큰 의미를 두지 않습니다, 일본의 경우 원하는 대출을 통해서 얼마든지 주택을 구매할수 있기에 우리나라처럼 소유한 아파트의 가격이 개인의 사회적 위치를 나타낸다거나 하는 인식이 아예 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관련법 기준에서는 6층이상의 호텔, 여관에 전체층에 스프링 쿨러 설치의무가 있으나, 소급적용은 되지 않습니다. 즉 해당 개정이 이루어진 2018년 이전에 지어진 건물에 대해서는 이전 소방법에 따라 지상 11층 이상 객실이 있을 경우 해당 객실에 대해서만 설치가 이루어져 있습니다 결국 2018년 이전 지어진 11층이하 건물들에는 스프링 쿨러가 없는 경우가 꽤 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 9월 시행되는 스트레스 DSR도입은 주택구매를 위한 자금 대출에서 대출한도를 낮추게 됩니다. 이는 주택자금 조달이 어렵게 되는 이유가 될수 있고 이는 곧 수요 감소로 이어질수 있습니다, 쉽게 주택을 구매하는데 대출을 통해서 일정자금 이상을 조달할수 없기에 주택구매를 미루거나, 기존 임대차대로 추가적인 거주를 결정하는 상황이 발생될수 있습니다. 결국 수요가 감소하면 가격도 하락하게 되므로 해당 대출규제등은 주택시장에서 가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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이사갈 날이 9일도 안남아서 해야 할 일 뭐가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사당일 전까지는 이사업체 선정과 이사갈 집에 대한 계약문제와 자금등에 대한 준비계획만 잘 세워두시면 될듯 보입니다. 실제 이사당일에 현주택에 대한 관리비정산과 보증금 반환등 신경쓰실 사항이 있고, 이사가는 집에 대해서 이사후 하자등에 대한 확인 및 이사업체와 청소업체등 각종 관련업체간 조율등만 잘 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격은 많이 오르고 있는 상태입니다. 예전 전고점보다는 아니지만 대부분 그 주변 가격대까지 모두 회복된 상태입니다. 물론 서울내 일부지역에서는 이미 전고점을 넘어 최고점을 돌파하는 지역도 나오고 있습니다, 다만 최근 부동산 회복기에 대한 기대감이 커지고 있고 금리인하가 어느정도 확실시 되면서 수요가 꾸준히 늘어나고 있는듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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서브프라임 모기지 사태에 대해 설명을 해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서브프라임 모기지론이란 돈이 별로 없는 사람들에게도 주택을 구매를 위한 대출을 해주는 것으로 이해하시면 됩니다, 단어자체 뜻만 보면 서브프라임 "좋지 않은", 모지기 "집을 사는돈"으로써 쉽게 돈 갚기 어려운 사람에게 빌래주는 주택구입자금정도로 이해하시면 됩니다. 얼핏 보기에는 이게 말이되나 싶지만, 당시에는 주택가격이 지속적으로 상승되던 시기로써 채무자가 돈이 없더라도 주택을 담보로 돈을 밀려줄 경우 미상환시 주택을 처분해 자금을 회수할수 있었습니다. 채무자 입장에서는 주택가격이 지속적으로 상승되는 만큼 돈이 없더라도 주택구매가 가능했고 이는 곧 집을 통한 자산 증식에 대한 기대감이 커지게 되면서 확대되어 나갑니다. 문제는 집값이 더이상 오르지 않게 되면서 해당 채권들이 부실화채권이 되고, 해당 채권들을 통해 파생된 많은 금융상품들이 연쇄적으로 부실화되면서 경제에 막대한 피해를 일으키게 된 사건입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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데이터 센터는 혐오시설인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.데이터센터의 경우 겉보기에는 일반 건물화되어 있기 때문에 다른 협오시설들과는 차이가 있습니다. 다만 데이터센터 특성상 해당지역내 전력수급 과부화, 전자파 유해등으로 인한 불안감때문에 주민들이 반대를 하는게 일반적입니다. 현재 전국 상업용 DC의 17.6%가 경기서부권에 집중되어 건설중이 있고 해당 지역권 주민들의 반대 이슈가 심화되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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