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집에서 할수있는 부업 추천해주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 두시간 정도만 투자해서 할수 있는 부업은 많지 않습니다, 재택 근무하는 부업으로 인터넷상 나와 있는게 많지만 실제 돈이 되기에는 어려운 점이 있고, 보통은 앱테크등을 여러개 하는경우가 더 많은 편이긴 합니다. 앱테크의 종류도 많은 편이고 인스타나 블로그 업데이트 관련한 앱테크도 많기에 이러한 부분을 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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일단 분양당첨된다음에 돈이 없으면 청약포기를 하게 되면.. 어떤 불이익을 당하는것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양이 당첨된 이후에 포기를 하게 되면 해당하는 지역에 따라 재당첨제한 기간에 적용이 되게 됩니다. 그리고 청약시 사용한 청약통장도 효력을 상실하기 떄문에 해지후 다시 개설하여 1순위 요건을 갖추셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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부동산 딱지를 사고파는건 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.딱지는 입주권을 받을수 있는 권리를 말하는데, 일반적으로 입주권 자체는 중개대상물로써 전매행위는 불법은 아닙니다. 다만 지방자치단체가 공공개발사업으로 집이 헐리는 사라들에게 주는 공영아파트 특별분양분 입주권, 즉 공공개발지역 내 입주권 거래는 불법에 해당하게 됩니다, 이를 어기면 2년이하징역 혹은 2000만원이하 벌금형에 처해지고 입주권은 무효처리됩니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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매매한 토지를 제삼자가 신고할때 필요한 서류가 무엇 입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고시 대리신고도 가능은 합니다. 보통 시,군,구청등에 방문신고를 하는경우 거래당사자 중 1인의 위임을 받은자가 대리로 신고서를 제출할수 있고 인터넷의 경우라면 중개업자나 거래당사자가 당사자의 공인인중서를 사용하여 신고를 하여야 합니다. 방문시 필요한 서류에는 대리인의 신분증, 위임장 및 위임한 거래당사자의 신분증명서 사본등이 필요하고 당연히 거래계약서는 가지고 있으셔야 합니다. 보통은 중개사를 거쳐 계약을 진행하는 경우 우선신고 의무는 중개사에게 있기때문에 당사자가 별도 위임을 하지 않아도 중개사가 알아서 신고를 하게 되는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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전세 들어갈때 해야 하는것 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세로 입주한 주택이 임대인 상황에 따라 경매로 넘어갈 가능성은 있습니다. 물론 계약시에 선순위 근저당등 물권을 말소하는 조건으로 하고, 임대인의 세금체납여부등을 모두 확인한 경우라면 그 가능성이 낮아지게 됩니다. 보통은 계약전에 해당 권리관계나 세금납입증명서등을 모두 확인하고 계약하기 때문에 중개사를 통한 계약시라면 질문처럼 거주중 경매로 넘어가는 경우가 많이 발생되지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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원룸 1년 계약 15개월 후 퇴실 하려면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 최초 1년계약후 1년이 경과된 시점에는 묵시적 갱신이 인정되지 않습니다. 이때는 법적 최소거주기간에 따라 1년추가 연장이 된것으로 보고, 이때 중도해지는 임대인 동의를 구하여 하셔야 합니다, 즉 임대인이 해지를 거부하는 경우라면 만기전까지는 계약해지가 불가하고, 임대인이 원하는 조건을 충족시키는 경우 합의해지만 가능합니다. 그에 따라 중도해지는 우선 임대인과 협의를 먼저해보셔애하고 보통은 다음임차인 주선과 중개보수지급등으로 합의를 하지만, 월세의 경우 임대인에 따라 다른 요건을 제시할수 있기에 협의를 먼저 진행해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트 공동명의 계약시 자금조달계획서와 등기시 지분비율이 달라도 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 자금조달계획서상 비율과 실제 등기상 지분비율을 맞추시는게 문제가 없습니다. 만약 이를 다르게 할 경우 증여 이슈가 생길수 있고, 혼인한 부부관계에서는 배우자 증여공제를 활용하여 대비는 할수 있겠지만, 원칙상은 그대로 하시는게 가장 무난할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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과수원에 가족묘를 쓰고 싶은데 가능하겠나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목이 과수원인 경우 농지에 해당되고 농지에 대해서 임의대로 묘지등으로 사용하실수는 없습니다. 그리고 우리나라의 경우 장사등에 관한 법률에 따라 가족묘를 조성할떄는 일정 요건과 관할 시장등의 허가나 신고가 필수이므로 사전에 이러한 부분까지도 확인을 하시고 진행하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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서울쪽으로 상가 경매는 해볼만 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 경매도 권리관계나 좋은 매물에 대해서는 좋은 기회가 될수 있습니다. 보통 상가 경매에서 고려하여 할 부분은 해당 입지내 상권이 괜찮은지, 그리고 해당 매물에 공실리스크가 어느정도인지를 판단하여 경매에 참여하시면 임대수익 부분에서 유리할수 있습니다. 결국에는 경매매물마다 입지상 장단점을 잘 판단하여 결정하시는게 필요한 부분이지 보편적으로 상가경매는 좋다 , 나쁘다를 일반화할수는 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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자녀가 모두 서울로 대학을 가면 부모가 따라가야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 각가 상황에 맞게 판단할 부분으로 보입니다, 주거지의 이동의 경우 학생들은 학교등의 이유로 가능하지만 직장을 다니는 부모님들 입장에서는 오랜시간 거주한 지역을 함부로 옮기는 것이 쉽지 않는게 사실이기 때문입니다. 물론 상황이 된다면 함께 거주지를 옮기는 방법도 도움이 될수는 있지만 당시 상황을 고려하여 신중하게 판단하시는게 맞을 듯 보이고 아직 발생되지 않은 부분에 대해서 미리 걱정을 하여 주택구매를 먼저하시는건은 피하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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