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안녕하세요 가난한노인네입니다. 소상공인 시장 골목가게가 망하면 물가가 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.골목상권이 망한다고 해서 물가가 오르지는 않습니다. 보통 자영업자들이 망하는 원인에는 개별적이 이유를 제외하면 경기침체와 소비감소등의 문제로 인한 경우가 많고, 이러한 자영업자의 폐업이 늘어나고 부실화 되는 겨우 사회전반의 걸쳐 여러문제가 나타날수 있습니다. 특히나 내수침체와 고용감소등이 우선적으로 나타나고 부동산 시장에서도 공실에 따른 문제로써 부동산 경기 침체등으로 이어질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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공사비 급등에 청약 취소·재건축 공사 지연이 발생하는데요, 그렇다고 시간이 지나면 공사비가 다운될까요? 그냥 인정하고 그대로 진행해야 하는건 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공사비의 증가는 분양가의 상승을 가져오게 되고, 이는 부동산 시장 호황기에서는 크게 문제가 없지만 부동산 시장하락기에서는 미분양등이 발생될 가능성이 높고, 이는 곧 사업시행자의 개발사업 진행에 리스크가 되기 때문에 시행사, 시공사 모두 사업진행에 어려움을 느끼게 됩니다. 그리고 이미 공사가 진행중인 경우라면 이미 협의된 공사비용에 대해서 시공사와 시행사간 문제가 생기게 되는데, 시행사인 조합입장에서는 공사비 증액의 경우 분담금 증가등이 발생될수 있기에 많은 조합원들의 합의를 이끌어내기 쉽지 않습니다. 시공사입장에서는 공사를 계속할수록 손해가 발생되는 만큼 공사비 조정이 되지 않을 경우 공사를 중단할수 있고 시공사와 시행사간 법적 소송등이 발생될수 있습니다, 물론 서로간 양보를 통해 조율하면 좋으나, 증액정도가 적지 않고 부담의 문제는 어쩔수 없는 분쟁의 이유가 될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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로또나 연금복권 당첨번호는 오름차순
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또 추첨을 보셨으면 알겠지만 무작위 추천이고 오름차순으로 나오지 않습니다. 다만 모든 번호 추첨후 보기 쉽게 오름차순으로 정리해서 발표하는 것뿐 숫자는 무작위로 나오게 됩니다 ,연금의 경우는 자리수별로 추첨을 하기 때문에 0~9중 뭐가 나올지는 알수 없고 그에 따라 오름차순이라고 말하기도 어렵습니다. 어차피 기계가 뽑는 과정이기에 대충 뽑았다는 느낌이 들고 말고할게 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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수도권에 있는 소규모카페인데 주4일 흑자 운영가능한지 궁금ㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매장운영의 필요한 수익이나 비용등은 상이합니다. 질문처럼 주4일 운영해도 매일 방문하는 고객이 일정하고 일정 수준의 매출이 발생한다면 흑자운영이 가능하겠지만 질문처럼 월세 백만원과 올타님 아르바이트에 대한 인건비, 그리고 가장 중요한 매출 발생을 위한 손님이 없다면 당연히 흑자운영이 어려울수 있습니다. 일단 손님이 있고 매출이 발생해야 비용을 따져 흑자운영이 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약서상 잔금지급일에 대출이 실행될 것으로 보이기에 계약서상 날짜를 수정하셔야 할듯 보입니다. 물론 사전에 은행을 통해 상담받아보시는게 필요하나 보통은 잔금지급일 이전에 대출만 따로 실행되지는 않습니다,서류상 문구만 수정하여 각자 도장을 찍으시면 되는데, 한번에 만나서 하셔도 되고, 편의상 각자 편한시간에 도장을 찍은뒤 서류완성후에 받으시는 방법도 있을수 있습니다. 부동산과 계약당사자간 시간조정을 해보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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이사할 때 남은 월세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 일할 계산의 경우 정확히는 월세를 365일로 나누어 일할 월세를 구한뒤 추가적인 일수에 곱하여 산출하게 됩니다. 질문의 경우 후불이라면 10/15~31일까지의 16일치 월세를 퇴거시 지급하시면 될듯 보입니다. 질문의 경우 관리비 포함이기 떄문에 관리비를 제외한 월세만에 대해서 계산을 하시거나, 특별히 월세와 관리비의 구분이 없다면 총 월세인 55만원을 기준으로 판단하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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아파트가격 어디에서는 오른다 어디에서는 내린다 하는데 어떤것이 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 향후 아파트 가격에 대한 부분은 알수없으므로 현재 의견에도 차이가 있을수 있습니다, 결국 본인이 판단하는수밖에 없으나, 현재 금리인하의 가능성이 높아지고 있고, 부동산 가격상승세도 계속적으로 나타나고 있기 떄문에 일단은 바로 매도하는 것보다는 추세를 좀더 지켜보는게 유리하지 않을까 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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제 1종 주거지역과 2종 주거지의 차이점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공법상 용도지역에 따른 구분만 설명드리면 1종,2종, 3종 일반주거지역에 대해서는 쉽게 숫자가 커질수록 건설 가능한 건물의 높이가 높아진다고 보시면 됩니다. 그리고 1종 일반주거의 경우는 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역으로 건폐율 60%, 용적률 100~200%이하 입니다. 2종 일반주거의 경우는 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기위한 지역으로 건폐율은 1종과같은 60%이지만 용적률은 150~250%이하입니다. 그리고 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역이 있는데, 1종 전용주거지역은 단독주택 중심의 양호한 주거 환경, 2종 전용주거는 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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청약통장 만점이 되려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약점수 만점은 우선 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점 해서 총 84점을 받으셔야 합니다. 무주택의 경우 무주택기간 15년이상이면 32점 획득이 가능하고, 부양가족의 경우 6명이상이 35점 만점, 청약통장 가입기간의 경우 15년이상이 17점으로 만점입니다. 결국에는 젊은 세대가 청약가점에서 만점을 받거나 기성세대보다 더 높은 점수를 받기는 쉽지 않아 당첨확률이 높지 않습니다. 그렇기에 별도 특공등을 통해 청약을 진행하는게 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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종부세 부담을 줄이기위한, 부동산 매매시기를 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유세(재산세, 종부세)의 경우 기준일은 매년 6월 1일이 됩니다. 그렇기에 매수하는 입장에서는 6월 1일 이후 잔금일로 지정하셔야 해당년도 보유세 과세를 피하실수 있습니다. 만약 잔금지급일이 5월31일이고 등기일이 6월 1일이라고 해도 실제 부과는 잔금청산일 기준이기 때문에 보유세가 부담될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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