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미국이 9월에 금리를 인하하면 우리나라 부동산정책은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리의 인하는 시중 은행권 주담대 대출금리를 낮추게 되고 그에 따라 부동산 구매를 위한 자금조달이 용이하게 됩니다. 이는 수요증가로 이어지고 부동산 가격은 상승하게 됩니다. 다만 현재 우리나라는 부동산 규제완화중심의 정책을 운영중이였으나, 최근 서울 주택가격상승세와 가계대출 증가문제로 인해 스트레스dsr도입과 대출금리 인상을 발표한 상태이기 떄문에 대출한도에 제한으로 인해 금리인하가 현실화 되어도 그로 인한 효과를 적극적으로 반영하는데에는 한계가 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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생애최초 주택담보대출 유지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 배우자인 예비신부님 명의로 디딤돌 대출이 실행된 이후 유주택자인 질문자님과 혼인신고를 한 경우, 그자체로 1가구 2주택이 되기 때문에 자연스럽게 은행에서 처분후 상환하라는 전화가 오게 됩니다. 그후 3년 이내 처분하거나 대출을 상환하여야 할수 있습니다. 문제는 시점인데 대출실행일로부터 3년내 상환하게 되면 중도상환수수료까지 발생하게 됩니다. 그러므로 대출실행후 혼인신고를 하는 것보다 일단은 주택 처분까지는 혼인신고를 미루시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트 세안고 매매 시 유의사항 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 세입자에 대해 만기 6~2개월전 반드시 재계약 거절 통보 및 만기 해지통보를 하셔야 합니다, 그래야 묵시적갱신으로 인한 계약연장등을 피할수 있고, 해지통보하는 시점을 기준으로 만기일까지 전세보증금 반환을 준비해야 하는 만큼 은행을 통해 전세세입자퇴거자금대출이나 주택담보대출등 자금조달을 위한 은행상담등을 받아 자금준비에 문제가 없도록 하셔야 합니다, 그리고 보통 세입자가 퇴거를 할 경우 다른 주택 계약을 위해 보증금의 일부(대략 10%)을 우선 반환을 요구 받는 경우가 있을수 있는데 원할한 퇴거절차진행을 위한 부분인 만큼 강제성은 없지만 이를 대비해 자금등을 마련해두시는 것도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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우리나라에서 빈부격차가 가장 심한 지역은 서울에는 어디가 있을까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역내에서 빈부격차를 조사한 자료등은 없습니다. 보통은 서울이라는 지역내에서 각 구별 주택가격 차이등을 통해 각 구별 주택양극화등의 정도를 판단할수는 있지만, 이게 반드시 지역단위별 빈부격차를 나타내는 기준자료가 되지는 않습니다. 그리고 어느 지역이나 동일지역내라도 소득수준이나 소비수준에 따른 격차는 존재하고 이러한 부분을 객관화된 자료로나타내는 것은 동일지역내 주민간 갈라치기 또는 계층가르기등으로 잘못된 결과로 나타날수 있는 만큼 조사대상으로도 적절하지는 않습니다. 보통 서울내에서는 구단위별 주택가격 동향을 통해 고가주택이 밀집한 지역과 일반 아파트단위가 밀집한 지역간 가격차이 정도만 조사발표되며, 해당 결과상 부동산 하락기가 발생한 뒤부터는 지역별로 가격 차이가 크게 발생하는 것으로 나타나고 있으며 이는 지역간 주택 양극화의 심화가 심각해 지고 있다는 결론이 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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서울 부동산 가격이 폭등하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 서울 뿐 아니라 서울 근교 위성도시들의 아파트 가격도 상승추세로 나타나고 있습니다. 해당 부분이 계속적으로 확대되어 이어질 경우 부동산 시장의 회복기로 볼수 있지만, 지방등에 이어지지 않는다면 일시적인 상승세로 볼수 있습니다. 현재상황에서는 금리인하까지 예상되는 만큼 앞으로의 추세를 지켜봐야 할듯 보입니다. 서울 부동산이 상승하는 이유는 최근 부동산 시장의 회복기에 대한 기대감과 정부의 규제완화, 대출강화등이 되기 전에 자금조달이 유리한 현시점에 주택구매를 하려는 수요등이 합쳐지면서 시장 내 아파트 중심의 가격상승세가 나타나는것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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지하나 반지하방에 살면 반드시 제습기가 필수일까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인에게 의무가 아닌 만큼 매물과 임대인에 따라 제공여부가 달라질듯 보이며, 반지하의 경우 주택특성상 습기에 취약한 부분이 있기에 입주를 하신다면 제습기는 되도록 갖추시는게 생활하는데 유리할듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트의 장기수선충당금은 어디에 사용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 장기수선충당금은 관리주체가 장기수선계획에 따라 입주자 대표회의의 의결을 거쳐 실제 사용을 하게 됩니다.그리고 이러한 장기수선계획이 있더라도 해당 항목에 대해서는 법으로 정해진 부분으로 사용이 가능합니다. 주요사용은 아파트의 주요 시설 교체 및 보수등 사용되며, 장기수선항목은 73개 항목에 해당되는 부분에만 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부부 공동명의 아파트시 담보대출문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이 공동명의라면 한사람 명의로 담보대출을 신청하시면 됩니다. 다만 공동명의 이기 때문에 공동명의자인 배우자의 서류제공 및 은행동행이 필요할수 있습니다. 신청자 기준의 dsr로 보기 때문에 배우자의 소득여부와 관계없이 대출에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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우리나라에서 한사람이 가질 수 있는 건물이나 월세방, 전세방의 갯수가 정해져 있나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런건 없습니다, 개인이 주택이나 건물등 부동산을 보유하는데 있어 별다른 개수제한은 없습니다. 다만 그에 따른 세금의 중과과세등 많은 재산소유에 따른 세금부담만 있습니다. 그리고 해외 부동산의 경우도 국내 거주 내국인의 경우라면 별도 세금이 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 관련 용어 중에서 맹지가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지는 쉽게 말해 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로와 접하는 면이 없는 토지를 말합니다. 쉽게 표현하자면 해당 토지에 들어가기위해서는 반드시 다른 사람의 토지를 거쳐야만 하는 토지로 일반적으로 해당토지는 진입로 확보없이는 토지개발자체가 쉽지 않습니다. 그렇기에 토지가치도 일반적으로 낮게 평가됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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