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지금 서울 금천구 아파트 팔아야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도 시점을 구체적으로 설명드리기는 어렵습니다. 해당 매도 이후로 가격이 더 상승될지 하락할지는 사실 알수 없기 떄문입니다. 다만 최근 부동산 가격중 아파트 가격이 지속적으로 상숭중에 있고, 금리인하의 가능성도 거의 확실시 되고 있는 만큼 올해까지는 좀더 상황을 지켜보시면서 적절한 가격대가 올때까지 기다리는것도 필요해 보이긴 합니다,
경제 / 부동산
24.08.24
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신축아파트에서 8년간 거주 후 이사나가는 세입자에게 확인 할 사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트인 만큼 퇴거시 현 시설물의 상태와 파손여부등을 전반적으로 확인하시는게 필요할듯 보입니다. 아무래도 새 아파트에 최초 입주하여 거주를 하였던 만큼 벽지나 장판등의 훼손여부도 확인을 하셔야 합니다. 그리고 다른 부분들은 일반 세입자 퇴거시와 함께 관리비 정산여부, 기타관리비 정산여부등만 잘 체크하시고, 입주시 지급되는 출입카드, 각종 지급물품들이 입주시 받은 그래도 있는지도 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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내수 경기는 최악인데 왜 부동산 가격만 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 수요는 어려가지 요인에 따라 영향을 받게 됩니다. 사실 서울 내 아파트 가격상승이 최초 생겼던 이유는 전세사기등으로인해 아파트에 수요가 몰리면서 전세가격상승과 가격상승이 동시에 일어난점, 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 커지면서 서울 중심권 지역내 고가아파트 가격이 상승되기 시작하였습니다. 이후 금리인하의 기대와 정부의 규제완화, 시중은행에 대한 대출금리 인하 압박이 합쳐지면서 수요심리를 자극하였고, 부동산 회복시기에 대한 기대감도 커지면서 아파트중심의 가격 상승세가 지금까지 이어지게 되었습니다. 다만 9월부터 스트레스 dsr과 대출금리 상승등 대출규제가 예상되고, 경기불황의 불안감이 남아 있기 때문에 부동산 가격의 상승세 지속과 지방등 전반적인 부동산 회복기에 들어가는지는 좀더 지켜볼 필요성은 있는게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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재혼 부부도 청약시 신혼부부 특약을 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재혼의 경우도 혼인신고일 기준 7년이내 신혼부부로 보고 혜택을 받을수 있습니다. 다만, 1순위 조건상 자녀의 유무등을 구분할 때에는 전혼자와의 자녀는 1순위 자녀대상에서 제외되는 게 일반적입니다. 이는 특공의 경우 아이의 수가 당첨에 영향을 크게 주기 때문에 자녀가 있는 재혼 가정의 경우 상대적으로 유리해질수 있는 부분으로 일반적인 신혼부부와의 형평성 문제등에 따른 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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청약이후 부정청약과 부적격청약 발생시에는 어떤 불이익을 받는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨 후 부적격이 확인되는 경우 청약당첨이 취소되고 일정기간 청약에 대한 제한이 이루어 집니다. 해당 기준일은 부적격당첨된 주택의 당첨자 발표일입니다. 그리고 청약통장의 경우는 부활신청을 통해 다시 사용이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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이번에 래미안 원펜타스 당첨자 50명이 대거 포기했다고 하는데 그 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 관련한 사람들이 말하는 이유에는 청약전수조사 예고에 따른 계약포기자가 나온 것과 후분양제 아파트이기 때문에 현금 20억원이라는 큰 자금을 현재기준 2달내 마련해야 하는 부담 즉 자금조달 문제등으로 포기를 한 물량이 나온듯 보입니다. 그리고 어디나 있을 부적격자로 판정되어 취소된 경우가 있을듯 보입니다. 참고로 청약시 가점이 높은 경우가 많았고 그에 다라 부정청약 의혹이 제기되면서 국토부에서 전수조사를 하겠다고 한 부분으로 인해 사전에 적발을 우려하여 포기한 경우도 적지 않아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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자녀 학군지 이사가 의미가 클까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 자녀의 학군지로의 이동은 장기거주여부등을 결정하게 되는 중요한 이유가 될수 있습니다. 쉽게 말해 한 지역내에서 아이가 안정적으로 초,중,고를 다닐수 있기 때문에 부모님 입장에서도 안정적인 장기거주가 가능하게 됩니다. 그리고 최근에 학생수가 감소하여 학급당, 학교당 아이들이 줄어든 만큼 초등학교의 교우관계가 중학교, 고등학교까지 이어지는 경우가 많고, 전학등을 겪을 경우 새로운 환경에 적응하는데 있어 아이에게 큰 부담이 될수 있기 때문에 부모입장에서는 학교입학을 앞둔 아이가 있을 경우 학군을 중심으로 장기거주가 가능한 지역을 선정하게 됩니다. 결국 개인간의 판단이고 어떤 의미를 둘지는 다르겠지만 자녀의 안정적인 환경조성을 위해 부모님 입장에서는 당연히 고려할수 밖에 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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아파트 분양시 마이너스 옵션을 하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 마이너스 옵션이라는 것은 입주자가 골조, 미장 등을 제외한 내부 마감재와 인테리어를 자신의 기호에 맞게 개별적으로 선택해 설치하고 그 비용은 분양가에서 공제하는 제도를 말합니다. 해당 마이너스옵션을 선택할 경우 질문처럼 중도금 대출이 불가능할수도 있는데 이는 마이너스 옵션으로 인해 아파트 가치가 감소하고 은행이 담보대출을 해줄때 부정적인 영향으로 미칠수 있기 때문입니다. 정말 간단하게, 완성된 아파트로 보기 어렵다는 이유로 담보가치가 낮게 평가될수 있기 떄문입니다. 다만 100%는 아닌 만큼 옵션 선택전에 은행을 통해 상담을 해보신뒤 대출이 가능한지, 가능한 금액이 얼마인지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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집살때 빛을 많이 내더라도 경기도 보다는 서울에 집을 사는 게 낫겠지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전같으면 질문처럼 어떻게든 서울내 주택을 구매하는게 유리하다는 의견들이 많았지만, 지금은 서울 근교 경기도권들도 자체적으로 입지적 환경이 잘 갖추어졌고 가격에 대해서도 상승여지나 평균가격대도 서울 만큼 많이 비슷해진 경향이 있습니다. 그에 따라 생활환경을 고려하여 서울내 변두리보다는 경기도권 핵심지역으로 거주를 하시는것도 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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부동산 매매 잔금 입금시 계약자랑 입금자 다르면 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약이기 때문에 상대방이 받았다는것만 확인 가능하면 계약상 크게 문제는 없습니다, 이후에 계약관계상 문제가 발생하여 지급확인등이 필요한 경우가 있다고 해도 두분이 부부관계라면 크게 문제가 되지는 않습니다. 다만 부부관계라도 자금이 배우자 명의로 입금될 경우 해당 자금이 현금증여로써 문제가 될 여지는 있지만, 부부간 6억 비과세한도를 초과하지 않았다면 크게 문제가 되지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.23
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