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우리나라는 아파트를 되게 많이 선호하는데요, 비슷한 문화권의 다른 나라들도 아파트를 선호하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본이나 중국도 아파트에 대한 선호도가 높은 편이긴 합니다. 다만 일본의 경우 국민특성상 타인에게 피해를 주거나 마찰등을 극도로 싫어하는 성향이 있기에 공동생활을 하는 공동주택보다는 저층 단독주택을 더 선호하는 편입니다. 그래서 최고층 아파트내 거주보다는 저층 단독주택 거주를 선호합니다, 그에 따라 단독주택이 많은 대신 소형평수가 많은 편입니다. 중국의 경우는 우리나라와 가장 유사한데, 도시화에 따라 초고층 아파트등에 최고급건축기술이 집약되면서 고급주거시설이라는 인식이 있기에 선호도가 높은 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 구매할 떄 우리나라 사람들이 우선하여 보는 것은 입지요소이고, 입지요소증 학군이 잘 갖추어진 입지를 가격상승가능성나 장기거자 가능성이 높다고 판단하는게 일반적입니다, 그리고 내부적으로 조망권과 일조권이 우수한 입지, 층수를 선호하는 게 일반적입니다, 그에 따라 고층 아파트 고층으로써 주변으로 학군, 교통등이 우수한 입지 중심으로 수요가 몰리는 편입니다. 투자의 경우는 흔히 말해 서울 주요지역내 똘똘한 한채에 대한 수요가 높은 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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이번 여러 이커머스 업체들이 문을 닫음에 따라 오늘의 집도 여러 셀러들이 불안함을 가지고 있다고 하는데 오늘의 집도 위험한 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오늘의 집 운영사인 버킷플레이스의 경우 자세한 재무상황을 알지는 못하지만, 최근 일부 스타트업 중심으로 자본잠식우려가 제기되는 과정에서 회사차원에서 반박 자료를 낸것으로 알고 있습니다. 세부 보도 내용에 따른 버킷플레이스는 지난해 회계방식을 한국회계기준에서 국제회계기준으로 바꾸면서 투자금을 받기 위한 상환전환우선주를 회계상 자본에서 부채로 인식하면서 일시적으로 생겨난 자본잠식에 대한 착시일뿐이라고 해명하였다고 합니다. 그러므로 회사말만 보면 당장 재무상 자본잠식등의 우려는 없는 것으로 볼수 잇지만, 회사의 이야기를 100%신뢰하기는 어렵는 점은 참고가 필요해보입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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오피스텔은 왜 집값 변동이 거의 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는데, 오피스텔의 경우 수요가 아파트등에 비해 적기 때문에 가격변화가 크지 않습니다. 또한 거래량 역시 적기 떄문에 가격변동이 없어보이나, 실제 매도물량이 나올 경우 구매수요가 없기에 가격하락세는 더 커질수 있습니다. 결국 아파트에 비해 가격방어가 잘 되지 않고, 가격 상승여지도 낮습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트와 빌라의 차이점이 무엇인지 궁금합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라를 구분하는 가장 큰 차이점은 층수입니다. 아파트는 5층이상의 공동주택을 말하고 빌라는 4충이하 공동주택이 빌라에 해당됩니다. 다만 빌라의 경우라도 1층이 플로티구조로써 주차장으로만 사용하는 경우 층수산입을 하지 않기 때문에 5층까지도 건축은 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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집값이 이게 맞나요? 궁금합니다,,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 네이버에 확인 매물로 올라온 것이라면 맞습니다. 질문에서 보면 전용면적이 40~60제곱으로 소형평수에 해당되고 . 최근 시세가 많이 하락한 빌라매물 거기에 지방내 빌라로 보이기에 해당 가격이 실제 거래금액이 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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일본의 사고물건법이라는 법이라는게 있는데요,이걸 어기고 팔아버리면 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서는 부동산을 중개하는 중개사에게는 고지의무로써 해당 부분의 고지를 의무화하고는 있습니다. 다만 중개사는 중개를 담담하는 사람이기에 정확한 내용을 알고 있는 매도자 또는 임대인이 이를 사전에 중개사에게 알리지 않거나 속일 경우에는 중개사도 해당 고지의무를 이행할수 없기 떄문에 당사자간 민사소송등을 통해 계약해지 청구소송등을 하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 즉 중개사가 알고 미고지시에는 중개사고가 되고, 알지못하거나 알수 없었을 경우라면 당사자에 대한 계약해지소송등을 진행하셔야 합니다. 판례상 선의성실의 원칙상 고지의무 위반으로 보고 계약해지를 판판결한 사건이 있기 때문에 해지는 가능하다고 보면 될듯 보이나, 특별한 사정이 있었거나, 주변을 통해 그러한 사고를 알수 있었거나 주변보다 현저히 낮은 시세로 계약을 한 경우등 법원 판단에 따라서 다른 결과도 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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현재 서울집값의 전세와 아파트가격이 얼마나 오른 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교할만한 기준없이 얼마나 올랐냐고 질문하시면 답변을 드리기 조금 어렵습니다. 일단 2~3년점 아파트 가격이 한창 오르던때 고점 현시점 전고점을 기준으로 하면 강남3구등은 이미 전고점을 돌파하여 최고점을 기록중이에 있고, 서울내에서도 가격이 낮은 지역에 속하는 노원,도봉구, 강북구지역등에서도 전고점 대비 80%이상 올라온 상태입니다, 즉 전고점 회복세가 빠르기 때문에 이전 전고점 근처까지 와있다고 보시면 됩니다, 상승세를 나타내자면 지난 3월4주차부터 20주넘게 전주보다 상승세에 있으며 전세가격도 25주넘게 상승중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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서울 강북쪽 소형 단지 아파트는 가격이 얼마나 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보문이나 안암등이 포함된 성북구의 경우 공급면적 30평대(전용 84~85제곱)라면 매매가격은 9억~11억 사이 정도 됩니다. 물론 대형 단지나 신축의 경우라면 12억을 초과하는 경우도 적지않습니다. 각 매물에 따라 차이는 있으나 서울평균시세를 기준으로 크게 차이는 없습니다. 서울의 경우 전용84제곱의 평균시세는 11억 8천만원입니다. 서울에서 지역구별 시세가 그나마 낮은 지역은 노도강(노원,도봉구,강북구) 정도 입니다,
경제 / 부동산
24.08.22
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서울 강북 보문쪽 길도 좁은데 여기는 개발 가능성이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보문동 자체도 대부분은 아파트 단지가 들어와 있는 상태이고 질문에서 말하는 곳은 보문2가나 보문5가 정도 되보이는 듯 보입니다. 그리고 성북천 기준 맞은 편인 안암동으로 보입니다. 안암동의 경우 지형자체가 언덕이 많고 다세대, 다가구빌라등이 많기 떄문에 개발을 위해서는 쉽지 않아보이는게 사실이고 보문2가나 보문5가의 경우는 1,3,4가에 이미 아파트 단지가 개발되었거나 개발중인 곳이 있는 만큼 시간이 걸리더라도 순차적인 개발 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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