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재건축 아파트 재건축초과이익환수금은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 부담금은 종료시점의 주택가액에서 개시시점주택가액과 정상주택가격상승분과 개발비용을 합한 금액을 뺀 두 부과율을 곱하게 됩니다. 쉽게 재건축초과이익x부과율이 재건축부담금이 됩니다,예로 조합원수 100명 , 재건축 종료시점 주택가격 1000억 , 개시시점의 주택가격 400억 ,정상주택가격 상승분이 총 100억원 , 개발비용 300억이라고한다면, 위 계산시겡 따라 1000억 -(400+100+300) = 200억이 됩니다. 이 금액을 조합원수로 나누면 조합원 1인당 재건축 초과이익은 2억이 됩니다. 그에 따라 부과율표상 1억1천만원 초과시 2000만원 +(1.1억 초과금액의 50%)에 적용되어 초과금액 9000만원에 50%인 4500만원과 해당구간 부담금 2000만원츨 더한 1인당 재건축부담금은 총 6500만원 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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금리가 헌재보다 더 올라갈수도있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서는 금리 인하의 가능성은 있지만 인상의 가능성은 낮은 편입니다 .이유는 미국의 경우 물가가 어느정도 안정화되는 과정이며, 노동시장등 시장 불황이 나타나기 시작하는 시점으로 금리인하의 필요성이 더 커지고 있고 연준에서도 하반기내 금리인하가능성이 높다고 시사한 만큼 실제 미국 금리가 인하되면 한국 금리인하도 인하될 가능성이 높기 떄문입니다, 또한 그제 우리나라 기준금리도 연속 동결된 상태이기에 단독적인 금리인상 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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형제랑 같이 사는데 무주택자로 독립세대 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독세대주가 된다고해서 별도 세금이 있는 것은 아니나, 한지붕 세대분리를 위해서는 일정요건에 해당이 되어야 합니다. 보통 한지붕 2세대주가 되려면 독립적인 생활이 가능한 출입문등이 별도로 있어야 하는데 공간 분리가 쉽지 않은 아파트등에서는 사실상 불가한 부분입니다. 반대로 본인이 세대주로 변경하고 형제 또는 가족분을 세대원으로 할수는 있지만 이런경우 독립세대가 아닌 세대원에서 세대주로 변경이 되는 것 뿐 실제 무주택자 관련해서는 세대원의 소유여부까지도 영향을 받을수 있습니다, 독립세대주는 말그대로 등본출력시에 본인이 세대주이면서 부모나 형제등 별도 세대원이 없는 독립적인 세대구성을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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청약시 1순위? 2순위? 등 내가 해당하는 등급을 체크하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 본인의 청약가점에 대해서는 청약홈 홈페이지 내 청약가점계산기를 통해 조건 사항을 입력하시면 가점을 확인하실수 있습니다. 그리고 민영. 국민 청약의 1순위 자격은 각 청약건별 입주자모집공고를 통해 확인하시면 되고 최근에는 청약통장자체가 통합되어 예전처럼 민영, 공공등을 나누어 가입을 하지 않습니다. 물론 이전에 가입한 경우라면 청약통장 4가지중 종합저축과 청약저축을 가지고 있는 분만 공공분양청약이 가능합니다. 위에 대한 부분도 청약홈 홈페이지등을 통해 간단하게 확인이 가능한 부분입니다,
경제 / 부동산
24.08.22
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래미안 원펜타스 잔여세대 50세대가 떳다는데 혹시 이럴 경우 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양을 통해 당첨된 수분양자의 물량에 대해서 부적격자 판정에 따른 취소분과 본계약을 포기한 포기물량에 대해서는 무순위 청약을 통해 다른 당첨자를 선별하게 됩니다. 무순위 청약의 경우 기존 순위청약과는 다르게 청약자격이나 요건이 완화된 청약과정이며, 청약통장여부나 지역제한등을 따지지 않고 청약이 가능한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트 담보대출 받고난후 추가 잔금대출 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금대출이 곧 주택담보대출입니다. 즉 잔금대출을 받았다는건 대출에 따라 다를수 있지만 대부분은 주택을 담보로 한 주택담보대출상품을 말하기 때문에 질문의 내용은 맞지 않습니다. 결론적으로 주택담보대출을 통해 잔금을 모두 치룰수 없어 추가로 조달이 필요한 경우라면 주택관련대출외 신용대출이나 다른 대출을 통해 받으셔야 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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원룸 계약 시 필수로 확인해야 할 사항들은 무엇이 있을까요? 체크리스트 형식으로 작성 부탁드립니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸 계약시 체크리스트 1,등기부등본 - 계약자와 소유자 맞는지, 건물의 소재지가 공부와 일치하는지 여부, 대출등 다른 권리등에 대한 확인, 2. 관리비확인 - 월세 외 지불해야 하는 관리비에 대한 항목 포함여부와 매월 평균비용 , 인터넷등 기타 관리비용 여부 확인,. 3. 옵션여부 파악 - 내부에 기본적으로 되어 있는 옵션 기기들 확인 및 작동상태등 확인이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 계약전 해당 매물의 시세와 내부시설물의 상태 및 하자여부등을 확인히시는게 좋고, 계약서 작성시에는 권리관계 확인과 그에 따른 특약작성, 그리고 전세보증보험에 대한 가입가능여부 확인 및 미가입시 대처가능한 특약기재등이 있을 수 있습니다 , 계약이후에는 확정일자 부여, 임대차신고(신고대상일 경우), 잔금이후 전입신고와 보증보험가입을 필수로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매물은 본인이 찾으신게 아닙니다, 뭔가 조금 오해를 하시는듯 본인이 매물을 찾았다고 하는 것은 말그대로 중개사가 올린 매물이 아닌 직접 거래자가 올린 매물을 본인이 찾아 두분이 협의를 하여 계약을 성사되었을 때 중개행위가 없다고 볼수 있습니다. 그리고 부동산이 올린 매물에 보고 본인이 알수 있었던 것이지 해당 부동산이 매물을 올리지 않았다면 본인이 어떻게 매물여부 알고 임대인과 컨텍을 할나요?... . 조금은 잘못된 판단이라는 점 아셔야 합니다. 중개행위의 시작은 본인이 방문해 함께 목적물 안내를 하는 순간부터 시작된 것이고, 이후 계약결정을 하시게 되면 계약을 위한 서류작성 및 관련한 중개행위를 추가적으로 하는 것이기에 아무것도 한게 없지 않습니다, 질문처럼 현시점에 다른 중개사를 통해 계약을 진행하셔도 사실상 문제가 될것은 없을수 있습니다. 정식 계약을 체결하지는 않았으니깐요, 다만 이를 다른 중개사가 중개하면 중개사간 마찰이 생길수 있고 최악의 경우 해당 중개사가 본인에게 중개행위에 대한 손해배상책임을 묻겠다고 하여 마찰이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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재건축 진행 중인 곳의 사업 진행 속도 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립인가라면 정식조합이 이제 등기된 상태로 보입니다. 조합설립후 시공사선정 그리고 사업계획승인, 관리처분인가후 이주한뒤 착공을 하는데 사실상 현 단계보다 이후 단계가 더 시간이 소요되는 과정들입니다. 보통 단계별로 2년을 평균으로 보는데, 빠르면 3년이면 착공까지 갈수도 있고, 늦어지면 5년도 걸릴 가능성이 있습니다. 조합원과 조합원, 조합과 시공사간 마찰없이 얼마나 협의가 잘 진행되느냐에 따라 달라질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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