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집값이 이게 맞나요? 궁금합니다,,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 네이버에 확인 매물로 올라온 것이라면 맞습니다. 질문에서 보면 전용면적이 40~60제곱으로 소형평수에 해당되고 . 최근 시세가 많이 하락한 빌라매물 거기에 지방내 빌라로 보이기에 해당 가격이 실제 거래금액이 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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일본의 사고물건법이라는 법이라는게 있는데요,이걸 어기고 팔아버리면 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서는 부동산을 중개하는 중개사에게는 고지의무로써 해당 부분의 고지를 의무화하고는 있습니다. 다만 중개사는 중개를 담담하는 사람이기에 정확한 내용을 알고 있는 매도자 또는 임대인이 이를 사전에 중개사에게 알리지 않거나 속일 경우에는 중개사도 해당 고지의무를 이행할수 없기 떄문에 당사자간 민사소송등을 통해 계약해지 청구소송등을 하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 즉 중개사가 알고 미고지시에는 중개사고가 되고, 알지못하거나 알수 없었을 경우라면 당사자에 대한 계약해지소송등을 진행하셔야 합니다. 판례상 선의성실의 원칙상 고지의무 위반으로 보고 계약해지를 판판결한 사건이 있기 때문에 해지는 가능하다고 보면 될듯 보이나, 특별한 사정이 있었거나, 주변을 통해 그러한 사고를 알수 있었거나 주변보다 현저히 낮은 시세로 계약을 한 경우등 법원 판단에 따라서 다른 결과도 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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현재 서울집값의 전세와 아파트가격이 얼마나 오른 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교할만한 기준없이 얼마나 올랐냐고 질문하시면 답변을 드리기 조금 어렵습니다. 일단 2~3년점 아파트 가격이 한창 오르던때 고점 현시점 전고점을 기준으로 하면 강남3구등은 이미 전고점을 돌파하여 최고점을 기록중이에 있고, 서울내에서도 가격이 낮은 지역에 속하는 노원,도봉구, 강북구지역등에서도 전고점 대비 80%이상 올라온 상태입니다, 즉 전고점 회복세가 빠르기 때문에 이전 전고점 근처까지 와있다고 보시면 됩니다, 상승세를 나타내자면 지난 3월4주차부터 20주넘게 전주보다 상승세에 있으며 전세가격도 25주넘게 상승중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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서울 강북쪽 소형 단지 아파트는 가격이 얼마나 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보문이나 안암등이 포함된 성북구의 경우 공급면적 30평대(전용 84~85제곱)라면 매매가격은 9억~11억 사이 정도 됩니다. 물론 대형 단지나 신축의 경우라면 12억을 초과하는 경우도 적지않습니다. 각 매물에 따라 차이는 있으나 서울평균시세를 기준으로 크게 차이는 없습니다. 서울의 경우 전용84제곱의 평균시세는 11억 8천만원입니다. 서울에서 지역구별 시세가 그나마 낮은 지역은 노도강(노원,도봉구,강북구) 정도 입니다,
경제 / 부동산
24.08.22
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서울 강북 보문쪽 길도 좁은데 여기는 개발 가능성이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보문동 자체도 대부분은 아파트 단지가 들어와 있는 상태이고 질문에서 말하는 곳은 보문2가나 보문5가 정도 되보이는 듯 보입니다. 그리고 성북천 기준 맞은 편인 안암동으로 보입니다. 안암동의 경우 지형자체가 언덕이 많고 다세대, 다가구빌라등이 많기 떄문에 개발을 위해서는 쉽지 않아보이는게 사실이고 보문2가나 보문5가의 경우는 1,3,4가에 이미 아파트 단지가 개발되었거나 개발중인 곳이 있는 만큼 시간이 걸리더라도 순차적인 개발 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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재건축 아파트 재건축초과이익환수금은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 부담금은 종료시점의 주택가액에서 개시시점주택가액과 정상주택가격상승분과 개발비용을 합한 금액을 뺀 두 부과율을 곱하게 됩니다. 쉽게 재건축초과이익x부과율이 재건축부담금이 됩니다,예로 조합원수 100명 , 재건축 종료시점 주택가격 1000억 , 개시시점의 주택가격 400억 ,정상주택가격 상승분이 총 100억원 , 개발비용 300억이라고한다면, 위 계산시겡 따라 1000억 -(400+100+300) = 200억이 됩니다. 이 금액을 조합원수로 나누면 조합원 1인당 재건축 초과이익은 2억이 됩니다. 그에 따라 부과율표상 1억1천만원 초과시 2000만원 +(1.1억 초과금액의 50%)에 적용되어 초과금액 9000만원에 50%인 4500만원과 해당구간 부담금 2000만원츨 더한 1인당 재건축부담금은 총 6500만원 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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금리가 헌재보다 더 올라갈수도있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서는 금리 인하의 가능성은 있지만 인상의 가능성은 낮은 편입니다 .이유는 미국의 경우 물가가 어느정도 안정화되는 과정이며, 노동시장등 시장 불황이 나타나기 시작하는 시점으로 금리인하의 필요성이 더 커지고 있고 연준에서도 하반기내 금리인하가능성이 높다고 시사한 만큼 실제 미국 금리가 인하되면 한국 금리인하도 인하될 가능성이 높기 떄문입니다, 또한 그제 우리나라 기준금리도 연속 동결된 상태이기에 단독적인 금리인상 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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형제랑 같이 사는데 무주택자로 독립세대 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독세대주가 된다고해서 별도 세금이 있는 것은 아니나, 한지붕 세대분리를 위해서는 일정요건에 해당이 되어야 합니다. 보통 한지붕 2세대주가 되려면 독립적인 생활이 가능한 출입문등이 별도로 있어야 하는데 공간 분리가 쉽지 않은 아파트등에서는 사실상 불가한 부분입니다. 반대로 본인이 세대주로 변경하고 형제 또는 가족분을 세대원으로 할수는 있지만 이런경우 독립세대가 아닌 세대원에서 세대주로 변경이 되는 것 뿐 실제 무주택자 관련해서는 세대원의 소유여부까지도 영향을 받을수 있습니다, 독립세대주는 말그대로 등본출력시에 본인이 세대주이면서 부모나 형제등 별도 세대원이 없는 독립적인 세대구성을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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청약시 1순위? 2순위? 등 내가 해당하는 등급을 체크하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 본인의 청약가점에 대해서는 청약홈 홈페이지 내 청약가점계산기를 통해 조건 사항을 입력하시면 가점을 확인하실수 있습니다. 그리고 민영. 국민 청약의 1순위 자격은 각 청약건별 입주자모집공고를 통해 확인하시면 되고 최근에는 청약통장자체가 통합되어 예전처럼 민영, 공공등을 나누어 가입을 하지 않습니다. 물론 이전에 가입한 경우라면 청약통장 4가지중 종합저축과 청약저축을 가지고 있는 분만 공공분양청약이 가능합니다. 위에 대한 부분도 청약홈 홈페이지등을 통해 간단하게 확인이 가능한 부분입니다,
경제 / 부동산
24.08.22
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래미안 원펜타스 잔여세대 50세대가 떳다는데 혹시 이럴 경우 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양을 통해 당첨된 수분양자의 물량에 대해서 부적격자 판정에 따른 취소분과 본계약을 포기한 포기물량에 대해서는 무순위 청약을 통해 다른 당첨자를 선별하게 됩니다. 무순위 청약의 경우 기존 순위청약과는 다르게 청약자격이나 요건이 완화된 청약과정이며, 청약통장여부나 지역제한등을 따지지 않고 청약이 가능한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.22
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