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집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 주담대는 말그대로 주택에 대한 담보로 대출을 받는 것이기에 때문에 전월세 계약과는 크게 관계는 없지만 한도에 대해서는 전세대출이 있을 경우 제한이 될수 있습니다. 즉 전세대출이 없이 주담대만 신청한다면 미리 주택을 구매하면서 대출을 신청해도 문제가 되지 않습니다 ,한도등은 개인 소득등에 따라 차이가 있을수 잇습니다. 그리고 보통은 전세대출중에 주택구매시 한도떄문에 전세대출상환조건부 대출을 받게 되는데 , 대출금액이 한도를 최대로 받는게 아니라면 크게 관계가 없고 최대한 한도로 받아야 한다면 당연히 전세대출은 상환을 기간내 하셔야 합니다. 즉 대출신청은 가능하나 한도로 인해 조건부 대출신청을 해야할 수 있고 해당 조건부의 기간이나 세부사항은 은행별 상품별 에 따라 별도 확인을 하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하가 부동산 가격을 상승시키는 수요증가요인인 것은 맞습니다만 이는 수요증가 요인의 하나일뿐 다른 요인에 따라서도 얼마든지 부동산 가격은 변동될수 있습니다. 최근 주택가격이 상승하는 이유는 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요심리 증가와 서울내 전세사기등 위험에 따라 아파트에 임대차수요가 몰리면서 전세가격이 상승하였고 그에 따라 전세가율이 높이지게 되면서 자연스럽게 가격도 끌어올린 이유가 시작점이였습니다. 문제는 이러한 심리가 금리인하 가능성과 현 시점 부동산 가격저점이라는 인식, 부동산 회복기에 대한 기대감이 합쳐지면서 수요자체를 높인것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 월세를 9년살았다는 가정하에 그전에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상 상한제한은 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우와 임대인 임대사업자로써 기간내 재계약을 하는 경우에만 적용됩니다. 즉, 임대인이 개인이고 임차인이 갱신청구권을 사용하지 않거나 없다면 시세대로 인상이 가능하고 5%상한제한에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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"물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다 " 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리를 내리면 일반적으로 부동산 시장에 자금조달이 용이해지면서 부동산 가격은 더 상승하게 됩니다. 사실 물가를 잡기위해서 금리를 올리는게 일반적인 경제적 지식이기에 질문에서 말하는 표현은 사실 맞지 않는듯 보입니다. 미 재무장관 옐런도 물가 상승을 잡기 위해서는 금리인하가 아닌 인상을 발언한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.듣는 사람에 따라 어려운 표현이 다수 있는게 사실이나, 그렇게 어려운 의미의 단어들로 표현하는 것은 아닌듯 보입니다. 사실 주택담보대출강화, 핀셋규제등과 같은 말은 현재 시장내 그리고 통상적으로 사용하는 의미로써 뜻의 이해가 어렵지 않습니다. 그리고 정책발표자가 만든것도 아닌 시장내에서 일상적으로 사용되어지는 표현입니다. 쉽게 법조문처럼 예전만 만든 조항 그대로를 지금까지 사용하여 전문가가 아니면 해석이 어렵거나한 그런 부류의 용어들이 아닙니다. 그에 따라 뉴스에서도 시장에서 사용하는 용어 그대로를 사용하는 것입니다,쉽게 주택담보대출 강화라는 단어를 보면 누구나 세부내용까지는 아니라도 주택 관련 대출에 대한 규제강화라는 것은 알수 있고, 핀센규제라는게 좀더 집중적인 규제라는 의미정도는 부동산 시장의 주력인 20~40대정도면 이해하는 수준입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지를 판단하는 데에는 개별 판단에 차이가 있습니다. 일단 한강신도시중 가장 대표적인 김포의 경우 서울과 접근성이 뛰어나고, 최근 5호선연장과 추가적인 노선 준공예정등이 있기에 가장 유리한 입지로 볼수 있습니다. 또한 실제 김포거주하는 대부분의 사람들의 주거 만족도도 높은 편이고 젊은 세대들이 대거 유입되면서 지역내 커뮤니티나 분위기도 좋은 것으로 알고 있어 투자상 입지로는 긍정적으로 판단하고 았습니다,
경제 / 부동산
24.08.21
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 일단 건축가능한 부지가 상업지역내서도 가능합니다. 그에 반해 아파트는 주거지역에 대해서만 건축이 가능한게 일반적입니다. 그에 따라 상권중심으로 역세권이 형성되는데, 바로 초역세권의 지역이 상업지역일 가능성이 높고 해당 지역에는 주상복합아파트는 건축이 가능하지만, 일반 아파트 단지는 건축이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 전세보증금을 지키는 가장 좋은 방법이라면 전입신고에 따른 대항력과 확정일자 부여에 따른 우선변제권을 갖추고 전세보증보험에 기입하는게 가장 안전한 방법입니다. 사실 계약시점에 만기시 임대인 경제사정이 어떻게 바뀔지 모르는 상테에서 100% 반환가능성을 장담하기는 어렵습니다. 특히나 거주중에 부동산 하락이 심해지거나 할 경우 더욱 반환가능성이 낮아질수 있기에 계약시점에는 전세보증보험에 가입이 되는 매물에 대해서 계약을 진행하고 보증보험 가입을 필수로 하는게 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매입을 다른 사람들 다 알도록 하는 경우는 많지 않기에 흉가만을 골라서 매입하는 경우가 있는지는 정확히 알수 없습니다. 다만 흉가가 있는 지역특성상 인구소멸지역일 가능성이 높은 만큼 특별한 개발에 따른 수익성이 보이지 않는 흉가만을 자금을 들여 매입하는 개인은 없을것으로 보입니다. 다만 지방정부등에서 지역활성화의 일환으로 흉가등을 매입하여 주민편의시설로 제공하거나 하는 정책이 있다면 그에 따라 정부관련 공기업이나 지방공사등이 매입을 할수는 있을수 있지만 최근 정부정책으로 흉가에 대한 세금부과를 발표한 게 있기 때문에 각 소유자가 스스로 건물을 철거하거나 할가능성이 더 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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어제 발표한 스트레스 DSR이 서울과 지방에 어떻게 적용이 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.9월 시행되는 스트레스 dsr (총부채원리금상환비율)의 경우 스트레스 금리를 수도권과 지방간 차이를 두어 차등적용하게 됩니다 ,수도권의 경우 스트레스 금리 0.75%에 가중치를 더해 1.2%포인트로 상향조정되고, 지방의 경우 기준대로 0.75%포인트가 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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