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일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발의 기간은 각 사업별로 처이가 있습니다. 사업기간의 중요한 요인은 사업주체인 조합이나 시행사와 시공사등의 빠른 의사결정 및 의사합치가 가장 중요합니다. 만약 사업을 시작하면서 조합과 시공사, 조합원과 조합원간 의견충돌이 일어나가게 되면 사업자체는 게속 지연되게 되고, 그 과정에서 얼마만큼의 시간이 걸릴지는 아무도 알수 없습니다. 보통 빠른 재건축을 시행하는 경우에는 5년내 마무리되는 경우도 있고, 늦어지면 10년, 최악의 경우 10년을 넘어서가나 시간만 계속 끌리다 아예 사업자체가 무산되는 경우까지도 있을수 있습니다, 우리나라 재건축의 경우는 평균적으로는 7년정도 입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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저희 나라가 미국에 마지막 자치구가 된다면 사람들은 어떤식으로 반응할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 생각하는 것은 사실상 대한민국의 주권을 포기한다는 의미와 같습니다. 단순히 돈을 더 잘벌수 있는 구조를 원하시면 본인이 직접 미국을 가시면 되는 일을 한 나라의 주권을 없앨만큼 우리나라 정책이나 체계가 세계 어느나라와 비교해서 뒤쳐지거나 구시대적이지는 않습니다. 뭔가 미국에 대한 환상이 있으신거 같은데, 미국도 경제력이나 군사력에서 세계최강국이지만 내면에는 인종갈등, 사회의료보험문제, 빈부격차에 따른 생활수준차이등 자본주의로 인한 문제나 사회구조상 문제들이 우리나라만큼이나 매우 많습니다. 특히나 인종차별은 우리나라내 국민들은 겪지 못한 새로운 차별일수 있습니다. 그리고 세계역사에서 어느나라가 다른 나라에 흡수되는 경우 기존 기득권들이 새로 편입된 인종에 대해 동일한 관점으로 평등하고 공평한 기회나 권리를 부여한 역사가 없습니다. 결론적으로 주식,코인에서 나타난 세금문제가 이러한 발상의 원인이라면 이는 우리나라 상장기업의 기업구조개선과 주식시장제도 자체를 개선하면서 충분히 해결가능한 문제입니다. 또다른 문제가 있다면 민주주의인 우리나라는 국민들이 투표로써 이를 개선하고 나쁜 제도에 대해서는 반대를 행사할 정도로 시민의식도 뛰어난게 한국입니다. 그러므로 이러한 주장에는 힘이 실린 가능성은 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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최근에 서울전세값이 상승하는 이유는 무엇때문인것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 전세가격이 상승은 사실 서울 아파트에 대한 전세가격상승입니다. 이러한 아파트 전세가격의 상승은 최근 이슈가된 전세사기등이 이유이며, 대체주택인 빌라나 오피스텔등에서 주로 발생가능성이 높은 만큼 비교적 안정적인 아파트에 대한 수요가 커지면서 아파트전세가격이 상승하게 되었습니다, 그에 따라 주택가격도 일부 상승하는 모습이 나타났고, 현재는 가격상승세가 커지면서 가격상승이 다시 전세가격을 추가로 끌어올리는 모습을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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전세 세입자가 만기 8개월전 나간다고 해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인의 중도요구해지시 임대인의 동의가 있어야만 해지가 가능합니다. 현재 계약상테가 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 갱신중이거나 묵시적갱신에 따른 계약연장중이라면 중도해지 통보 3개월후 자동종료가 되지만 그게 아니라면 임대인 동의없이는 계약해지 자체가 불가합니다. 일단 이 부분에 대한 확인을 해보시고, 자동해지가 되는 상황이라면 퇴거를 막을수는 없기 떄문에 퇴거이후 관리비는 임대인이 거주하지 않더라도 부담하셔야하고, 겨울철 동파 방지등을 위해서는 추운 날짜에는 방문을 하시어 보일러등을 일시적으로 작동하시고, 수도등도 살짝 틀어주시는게 필요해 보입니다. 반대로 합의없이 해지가 불가한 상태라면 우선적으로 해지동의를 하지않으거나 그에 맞는 일정부분의 비용등의 청구를 요구하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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전세계약 연장 좀 더 빨리 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네, 임대차계약서는 필수 제출서류 입니다. 2) 보통 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 하실수 있고 해당 기간에 재계약 협의가 되신다면 계약서를 작성하고 대환대출을 신청해보실수는 있습니다. 물론 신청을 하더라도 기존계약 만기일까지는 그대로 유지가 되기 떄문에 남은 6개월간은 현 대출그대로 납부를 하셔야 합니다. 3) 재계약의 경우 중개보수는 없으나, 대필료가 부담될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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안녕하세요 배 나온 노인네입니다 현재 부동산 투자로 자금이 전혀 없는 상태인데 벌이도 부족한 상황입니다 2주택자인데 집하나를 팔려고 해도 남는 것도 없지만 판매도 되지 않네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택의 임대차 방식을 변경하여 매월 임대수익이 나오는 방법으로 전환하시거나 그게 어려운 상태라면 가격을 낮추더라도 우선 매도를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 일단 매도를 결정하셨다면 주변 부동산 등에 매물을 적극적으로 올리시고 조건을 낮추어 매매를 진행하시는게 자금순환에 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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집값이 싼지역 관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내 지역이라면 거의 지하철등으로 모두 연결되어 있기 때문에 서울내 주택가격이 저렴한 지역을 찾아보시는게 나을듯 보입니다. 다만 서울내에서 저렴하다고 해도 타지역보다는 높을수 밖에 없습니다. 그외 위성도시들중 교통이 편리하면서 지가가 저렴한 곳은 사실 많지 않습니다. 교통이 편리할수록 지가에 충분히 반영이되기 때문입니다. 현재는 의정부쪽이나 서부권쪽이 그나마 가격대가 낮은 편으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수변도시는 호수,바다,하천등 수변 자원을 활용하여 물과 어우러지는 도시로 문화 ,주거와 산업이 공존하는 공간을 의미합니다. 해외의 경우 이탈리아 베네치아, 스웨덴 스톡홀름, 싱가포르 클락키등이 대표적인 수변도시로 볼수 있고, 우리나라에서는 새만금내 이러한 스마트 수변도시를 만들고 있는 중입니다. 현재 사업면적은 200만평정도이며, 사업비용은 1조3천억정도라고 하고 매립공사등은 작년이 이미 완료하였고 토지분양의 경우 내년초로 예상되고 있습니다,
경제 / 부동산
24.08.18
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우리나라의 GNP와 GDP의 최근 공식지표는 얼마이며 세계적 순위는 어떠한지 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP(국내총생산)의 경우 2023년 IMF데이터기준 우리나라는 약 1조7천억 달러로 전 세계 195개국 중에서 13위로 상위권에 해당됩니다. 미국은 1위, 중국2위, 일본3위, 인도5위입니다. 다만 인구수에 따른 1인당 GDP순위는 우리나라의 경우 약3만5천달러로 30위권에 해당답니다. 다만 미국, 중국, 일본, 인도도 10위권에 포함되지 않습니다. 실제 GDP총액순위와는 상당히 차이가 있습니다. GNP(국민총생산)의 경우 9위에 해당하며, 중국과 일본도 모두 상위권에 해당합니다. 1인당 GNP순위에서는 한국이 7위에 해당합니다. 중국과 인도의 경우는 인구가 많아서 1인당으로 계산하였을 때 순위가 떨어집니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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분양받은 아파트 곧 입주하는데 잔금대출은 언제 실행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금전에 분양사등에서 진행하는 집단대출을 통해서도 잔금대출을 실행할수 있고, 본인스스로 별도 은행을 통해 주택담보대출을 신청할수 있습니다, 즉 등기가 없는 상태라도 후취담보로써 주담대 실행이 가능하기 때문에 본인에게 금리가 유리한 은행을 찾아 대출을 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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