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세입자가 전세 만기 끝나서 이사가고 집을 비웠을때 한두달동안 집을 비워놔도 상관없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 아닌 소유자라면 주택을 비워둔다고해도 별다른 조치를 하지 않아도 됩니다. 즉 전입신고도 실제 입주를 하는 시점에 하시면 되고, 그외 특별히 주의사항은 없습니다 다만 거주하지 않는 기간동안의 관리비는 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.8.8주택 정책의 핵심은 주택 관련규제 강화가 아닌 주택 관련 규제완화 입니다. 즉, 8.8대책은 주택가격 상승등의 막기위해 규제를 강화하는게 아닌 아직은 부동산시장의 회복이 필요한 만큼 오히려 공급확대와 그린벨트 해제등의 내용을 포함한 완화 정책이므로 당연히 부동산 가격이 상승되는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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임대인한테 차액을 돌려달라 요구했으나, 집이 팔리면 돌려준다니 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증보험가입 불가에 따른 보증금 조정은 두 당사자간 협의에 따릅니다. 즉, 최초 계약금액이 보증보험 가입이 불가한 경우로써 보증금을 그에 맞추어 조정하는 경우라면 조건을 변경하고 차액을 돌려받는게 맞겠지만, 그게 아닌 질문의 내용처럼 단순하게 보증보험 보장이 되지 않는 차액 반환을 요구하는 경우라면 임대인에게 보증금 반환의무가 있다고는 보기가 어려워 보입니다. 다만 특약등에 보증보험가입이 어려울경우 계약해지등의 특약이 있다면 이를 근거로 협의를 진행하시면 될듯보입니다. 보통 임대인의 보증금 반환의무는 계약만기 또는 계약이 해지된 이후에 생기기 때문에 해당 부분만으로 반환의무가 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관계없습니다. 방 한칸에 대해서도 소유자가 원하면 임대차가 가능합니다. 또한 주택임대차보호법도 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금은 몇%정도 차지하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규 분양아파트던 구축 아파트의 경우던 지급방식은 두 당사자간 합의를 통해 정하게 됩니다. 일반적으로 구축 매매의 경우 거래대금이 크지 않거나 , 당사자간 별도 협의가 없다면 계약금,잔금형식으로 많이 진행하고 신규아파트의 경우에는 일반적으로 계약금10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행되는 경우가 많습니다. 물론 분양건에 따라 중도금이 40%, 잔금이 50%로 진행되는 경우도 간혹 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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중도금무이자의경우.. 이미 분양가에 다 반영되어 있을꺼라는 지인의 말을 믿을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 자체에는 택지비와 건축비등이 포함되어 있으며 중도금무이자등이 반영되어 있지는 않습니다. 보통 중도금무이자의 경우는 분양사가 제공하는 혜택에 해당되며, 중도금무이자를 제공한다고 분양가가 변동되지는 않습니다, 물론 분양가에 포함된 건설사들의 수익에서 해당 비용만큼 빠지게 되겠지만 그렇다고 분양가 자체에 중도금무이자에 대한 비용이 포함되어 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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월세 계약시 필요서류에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인을 대신하는 대리인이 계약에 참석하는 경우 준비서류는 위임장, 소유자의 인감, 인감증명서만 있으면 됩니다. 가족관계증명서를 필요로 하는 경우도 있지만 위 세가지 서류가 있으면 특별히 첨부할 필요는 없습니다. 위임장양식은 별도 인터넷상 다운을 받으시거나 중개를 담당하는 부동산이 있다면 사전에 양식을 받아 작성하시면 됩니다. 그리고 이때 추가 필요한 서류에 대해서도 한번더 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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아파트는 몇층이 기본 인가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 아파트별로 다 다릅니다. . 주택법상 아파트의 구분은 5층이상의 공동주택이면 되고, 예전의 획일화된 아파트의 경우는 대부분 15~20층내외였으나, 최근에는 건축기술 발달과 지하주차장등을 통해 건물간 건축면적이 줄어들면서 층수가 높아져 30층이상의 고층 아파트도 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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빈점포가 계속 있으니 이거 문제 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점차 해당 상권내 공실이 늘어난다면 그만큼 상권에도 안좋은 영향을 줄수는 있습니다. 공실의 경우 새로 입주를 원하는 사업자가 없다는 의미이고 그만큼 유동인구나 상업적 위치가 불리해 졌다는 의미일수도 있기 때문입니다. 다만 대학교 주변 특성상 방학기간등의 비수기라는 특징이 있기 때문에 좀더 향후상황을 지켜볼 필요는 있어 보입니다
경제 / 부동산
24.08.16
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서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.초기에는 서울 그중에서도 강남권과 용산구처럼 똘똘한 주택이 몰려있는 지역에 아파트가격이 상승하였습니다. 그리고 점차 서울전역 아파트가격 상승으로 이어졌고, 최근에는 서울 주변 위성도시들의 아파트 가격도 상승하는 추세입니다. 즉 서울뿐아니라 서울 주변 수도권내 아파트 가격 전반이 상승추세가 나타나고 있습니다. 그리고 부동산 가격이 회복되는 시점에서 가장 먼저 반응하는 곳 또한 부동산 중심인 서울이며, 그 영향이 수도권 그리고 지방으로 이어지면서 본격적인 회복세가 진행되는 게 일반적이므로 서울의 주택가격 상승이 가장 먼저 일어날수 밖에 없습니다,
경제 / 부동산
24.08.16
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