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요즘 전세시장은 어떤가요? 경기도 쪽은 재건축 관련 소식들도 있는데, 상황이 어떤지도 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울, 수도권 아파트 전세의 경우 물량이 부족과 가격상승이 나타나고 있고, 그외 주택(빌라, 오피스텔)등에서는 여전히 세입자를 구하지 못한 물량들이 많은 편입니다. 결국 주택유형에 따른 양극화가 나타나고 있고, 현 재건축에 대한 이슈는 정부의 정책발표등으로 수면위로 나타나고는 있지만 현 부동산 시장이 완전회복기로는 보기 어렵기에 아직까지는 정부정책에 따른 재건축 기대감이 커지고 있는 수준으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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정치인이 되기 위해서는 어떤 과정을 거쳐야 되고 어떤 역량을 갖춰야 되는건지 궁금합니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정치인 되기 위한 역량이나 자격등은 존재하지 않습니다. 지금 현재 정치인들을 보면 범죄이력이 있는 경우도 있고 과거 잘못한 언행이나 행위등에 있더라도 정치적인 생명에는 크게 영향을 주지 않는듯 보이기 때문입니다, 결국 정치권에 진출하는 것은 개인의 자격여부도 필요하겠지만 가장 중요한건 정치권으로 이끌어줄 인맥이나 학연, 지연등이 더 커 보이는 듯 합니다. 그에 따라 정치활동이 시작되고 점차 인지도를 얻으면서 더 높은 자리로 진출하는 경우가 더 많아 보입니다. 국민의 대표라고 하지만 현재 우리나라 정치인들 대부분에게서는 국민들의 안위와 편의를 위해 노력하는 사람들로는 보이지 않고, 각자의 세력유지 및 확대를 위해 노력하는 기득권정도로 보입니다. 정치권에 진출하는 가장 빠른 방법은 특정정당에서 가입한뒤 정당에서 공천을 받아 선거를 통해 당선되는게 국회위원이 되는 가장 빠른 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 전원일기 최불암입니다 치킨 가격은 수요와 공급에 의해서 가격 결정이 되는 것이 아닌가요 치킨 별로 가격이 너무 차이가 많이납니다 물가상승과도 크게 상관이 없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.치킨가격의 차이는 각 치킨브랜드별, 사업체별 차이가 있는 부분이고, 전체적인 치킨 가격이 상승하는 것은 최근 물가상승에 따른 원재료가격 상승과도 관련이 있습니다, 물론 수요와 공급에 따라 가격이 변동되는 게 기본이지만, 해당 물가상승도 수요나 공급에 영향을 줄수 있는 요인이기에 해당 부분들을 별개로 볼수는 없습니다. 예를 들어 물가가 상승하면서 치킨 소비가 줄어들면 그에 따라 치킨 가격도 하락하는게 맞지만, 그전에 새로운 저가치킨들이 시장에 공급되면서 수요감소를 막을수도 있습니다. 또한 각 치킨사별 브랜드에 따른 비용차이가 그대로 치킨 가격에 반영될수 밖에 없기에 일정 수준의 가격이하로는 공급이 되지 않기 때문에 물가상승은 치킨가격변동에 매우 중요한 영향을 줄수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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층간소음을 줄이기 위한 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음은 서로간 조심하지 않으면 개인의 노력만으로 해결되기는 어렵습니다. 특히 층간소음의 피해주택에 입장에서는 상대방이 바닥등에 매트를 깔거나 주의를 하지 않으면 소음피해가 줄어들기는 어렵기 때문입니다. 보통 아랫집등의 층간소음 전파를 최소하기 위해서는 바닥등에 매트등을 설치하거나 늦은 시간에 세탁기. 청소기등의 사용을 자제하는 것이 필요할수 있습니다. 그외 정부에서도 층간 소음이 이웃간 마찰의 원인이되고 각종 강력범죄로 이어지는 경우가 많아, 최근에는 각 지자체중심의 층간소음 이웃사이센터등을 통해 상담 및 중재를 지원하고 있습니다. 다만 실질적인 효과는 미미하다는 의견이 많은 편이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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이번 그린밸트 해제 지역은 어디가 가장 유력할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거의 모든 지역에서 유리할수 있지만, 가장 유리한 것은 서울, 수도권내 설정되어 있는 그린벨트 지역이 가능유리할수 있습니다. 결국 토지등은 이동할수 없고, 그 주변의 도시화정도에 따라 개발가능성, 사업성등이 나타날수 밖에 없기에 서울,수도권주변 그린벨트가 가장 유리할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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경매를 할때 임장을 꼭해야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 등기부상 나타나지 않는 권리(임차권, 유치권)등의 확인이 주요하고, 그외 경매입찰시 명도과정을 위한 실제 거주자 여부등의 확인이 목적입니다. 그리고 실제 해당 목적물의 입지상황, 관리비체납상황등 확인고, 낙찰 후 소유권이전시 임대차여부나 부동산 매매가능성등을 주변 부동산을 통해 확인하는 과정을 포함하게 됩니다. 결국 입찰전에 임장은 필수적인 사항이자 매우 중요한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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공매와 경매의 차이는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매와 경매의 가장 큰 차이는 공매의 경우 세금체납에 따라 한국자산공사에서 매각을 통해 세금을 회수하는 절차이고 경매는 법원이 주체가 되어 개인 부채에 대해 목적물에 설정된 물권등에 따라 이를 처분하여 채무를 회수하는 과정으로 볼수 있습니다. 입찰방식에서도 차이가 있는데, 공매의 경우 온비드 홈페이지를 통해 온라인 진행되고, 경매는 법원에 직접 참석하여 입찰을 하게 됩니다,
경제 / 부동산
24.08.11
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서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 사람들의 수요가 서울, 수도권에 몰리면서 해당 지역내 부동산은 가격이 상승하는 대신, 지방등에서는 가격 변화가없거나 하락하면서 더 심해지는 것으로 볼수 있습니다. 이러한 수요의 집중은 최근 똘똘한 한채에 대한 수요가 높아지는 점과 부동산 가격회복의 기대감이 서울 수도권 중심의 수요로 나타나고 있는 점이 이유가 될수 있습니다. 그리고 이러한 서울,수도권 양극화 뿐아니라 동일한 지역인 서울에서도 최고가주택과 일반주택간의 양극화도 심해지고 있습니다. 이러한 현상의 이유는 부동산 침체가 지속되고 대출에 대한 이자부담, 물가상승등의 영향으로 실질소득이 줄어들면서 계층간 소득차이가 심해졌고 그에 최고급주택에 대한 수요는 더 높아지는 대신 일반주택에 대한 수요는 오히려 감소하는것이 그 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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서울시 재건축시 용적률은 보통 어느정도로 적용해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 원칙상 용도지역에 따라 다르게 되어 있습니다. 만약 1종 주거지역이라면 용적률은 150%라고 보시면 됩니다. 다만 서울시에도 재건축, 재개발시 어려움을 고려해 1종일반 주거지역의 경우 150% -> 200%로 상향, 준공업지역에 대해서는 용적률 400%까지 완화가 가능합니다. 그리고 높이 규제도 기존 필로피 포함 4층이하였던 것을 6층이하로 완화하였습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 동향은 살기에 좋지 않나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축기술향상과 난방기술이 향상됨에 따라 질문과 같은 방향에 따른 실제적인 불편함은 거의 없습니다. 예전부터 남향을 선호하고 북향을 피하는 인식이 가능하게 남아는 있지만 정동향이나 그외 방향에 대해서는 크게 따지지 않으며, 해당 건물의 조망권이나 일조권이 다른 비교대상에 비해 특별히 나쁘지 않다면 크게 가치상, 거주상 차이는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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