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답변 내역

송도, 수지, 철산 이 세 곳 중에서 교육을 시켜야 한다면 어디가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교군이 각 도시지역에서 그나마 괜찮다는 정도이지, 우리나라 전체를 볼때 학군으로 유명한 지역으로 보기는 아쉬운 면이 있습니다. 보통 위 도시들은 신도시개발에 따라 타지역 유입인구가 늘어나고 학교이전 및 신설이 이루어지면서 새로운 학군이 형성되어가는 측면이 강하기 때문에 주변지역 기존 학군보다는 빠르게 발전하고 환경이 좋아지는 장점이 있지만 이를 타지역권 학군과 비교할 정도로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 상가의 경우는 부동산 경기보다는 해당 지역 상권등에 따라 결정되는 경우가 더 많습니다. 즉 중심상권내 상가의 경우는 버블이 심할수도 있고, 반대로 상권이 소멸되거나 유동인구등이 없는 상가에 대해서는 가치가 급격히 하락하게 되고 그에 따라 임대차에 따른 임대수익도 나빠지게 됩니다, 최근 상가공실률이 높아지는 이유는 아무래도 경기전반이 좋지 않아 내수 소비가 많이 떨어졌기에 자영업자들 폐업이 많이지고 있고 새로운 임차인인이 줄어들기에 공실이 되는 경우가 가장 큰 이유이고, 반대로 해당 상가의 입지가 상권소멸등에 따른 영향으로 더이상 임대차 수요가 없어 발생하는 경우일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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아파트 신축 공급계약하면 청약 가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙상 미분양에 대해서는 주택소유여부가 달라집니다. 보통 경쟁이 없는 단지로써 2순위까지 공급하였음에도 미분야이 되어 선착순으로 공급받는 경우 주택을 소유한 것으로 보지않으나, 당첨자중 부적격판명이나 계약포기로 발생한 미계약물량에 대해서 예비입주에게 공급하였으나 ,미분양되어 선축순 공급받는 경우에는 주택을 소유한 것으로 보게 됩니다, 그러므로 미분양 / 미계약분의 대한 구분을 먼저 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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공공장소에는 모든 CCTV가 의무 설치 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.cctv는 개인에 대한 프라이버시 침해 소지가 있기 떄문에 의무적으로 설치를 해야하는 것은 아닙니다, 물론 특정장소등에서는 의무적 설치가 명시되어 있지만 모든 공공시설에 대해서 적용되지는 않습니다. 공공시설이라도 불특정다수가 편하게 이용하는 시살에 대해서는 범죄예방을 위해서 cctv설치를 대부분 하는 추세이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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임대차 2법페지한다고 하는데 임대차 2법이란?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 폐지를 검토하는 임대차 2법은 임차인의 계약갱신청구권과 전월세상한제 입니다. 제도 자체만 보면 임차인 보호를 위한 제도임에는 틀림이 없으나, 이로 인해 기대와는 다르게 전세가격이 상승하고, 부동산 가격을 끌어올렸다는 것도 사실이기 떄문에 폐지를 주장하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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미국대선이 우리나라 집값에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향을 줄 요인은 없겠지만, 미국 대선으로 누가 되는지에 따라 경제방향이 달라질수 있기에 연준의 금리인하등에 영향울 줄수 있고 이는 국내 기준금리에 영향을 미쳐 부동산 수요에 간접적인 영향을 줄수는 있습니다. 물론 경제특성상 연계성이 있기에 예상가능한 부분이긴하나 상승, 하락등의 방향을 꼭 집어서는 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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김포한강2 공공주택지구를 분당급 신도시라고 부르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 김포의 경우 서울과의 접근성이 좋습니다. 특히나 여의도까지 30분내 접근이 가능한 철도중심의 대중교통체계가 구축될 예정이고 현재 서울지하철 5호선에 대해서도 연장사업을 추진중이기 때문에 접근성 면에서는 분당보다도 더 유리할수 있습니다. 그리고 주택에서 가장 많이 말하는 한강조망권이 가능한 입지이며, 확정되지는 않았지만 서울 편입의 가능성등도 질문과 같이 말하는 이유가 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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최근 어느지역에 얼마나 특별청약 매물이 있길래 시장에서 과열된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 하반기 강남권에서 분양가상한제 적용된 분양물량이 대거 나오게 됩니다. 특히나 현 주변시세와 분양가간 차이가 크기 때문에 로또청약으로써 많은 관심을 받고 있는 상태로 알고 있습니다. 그외 과천, 동탄등에서도 위와 같은 분양가상한제 적용 분양물량들이 나올 예정입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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수도권 주요지역중에서 분양권 전매제한이 없는 대표지역들은 어디인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권의 경우는 전매제한이 모두 적용되며, 공공택지 또는 규제지역(투기과열, 조정대상. 분양가상한제적용지역)에서는 3년 , 과밀억제권역은 1년, 기타지역은 6개월입니다. 비수도권의 경우 광역시나 공공택지 또는 규제지역이 아닌경우 전매제한이 적용되지 않습니다. 이는 부동산 완화정책의 하나로써 개정안이 통과, 시행되면서 해당시점 기준 전매기간이 이미끝난 분양권들에 대해서 전매가 가능해진 상황을 보시고 아예없다고 잘못인식하고 계신게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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신생아 대출 9억아파트 시려는데 몇억까지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아대출을 이용하기 위해서는 무주택자 요건에 해당되어야 합니다. 1주택자의 경우라면 보유주택에 대한 주택담보대출 대환용으로 신청이 가능합니다. 즉, 1주택자가 새로운 주택을 구입하기 위해서는 이용하실수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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