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트럼프가 미국 대선어서 승리시 우리나라에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프 당선시 가장먼저 문제가 되는 부분은 주한 미군의 방위비 분담 문제가 될수 있고 자국기업중심의 정책을 운영하는 트럼프의 경우 미국내 수출기업등의 대한 통제나 제제등이 관세등으로 나타날수 있고, 이를 피하기 위해 기업에 따라서는 생산기지등을 미국내로 이동시키는 등의 문제가 나타날수 있습니다, 이는 곧 국내생산량의 제한이 될수 있고 인력감축등으로 나타날수 있습니다. 그리고 우리나라의 경우 2차전지에 댛나 기업이 많은 만큼 트럼프의 전기차에 대한 인식이 긍정적이지 않는 부분들도 위험요소가 될수 있습니다. 특히 미국과 중국간의 경쟁구조가 가속화돨경우 입지상 중간에 껴있는 우리나라도 이에 대한 외교적 부담감이 늘어날수 있습니다. 물론 극히 개인적인 판단입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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신혼집 때문에 고민입니다 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인선택에 따른 문제입니다. 단순하게 향후 매매가능성, 가격상승가능성을 고려하면 아파트가 유리한건 맞습니다. 그렇게 하셔도 되나, 무리한 주택수증가보다는 해당 빌라를 매도하시고 새로운 주택을 구매하시는게 나을듯 보입니다. 매매가 안된다면 질문의 방법도 고려대상이긴 합니다,인테리어 비용이 8천만원이라면 고민이 필요해보이긴 합니다. 다만 신혼부부의 경우 자녀출산이나 직장변동과 같은 변수가 많기 떄문에 주택구매시에도 당장 살기 좋은 곳보다는 처분등이 유리한 입지를 고려하시는게 필요할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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오래된 아파트에 장점과 단점을 알려 주세요 그리고 신축 아파트가 요새 부실 공사가 많은 이유도 알려 주시면 감사하겠습니다 얼마나 부실 공사가 많길래 소송이 들어가냐고 맨날 하자 신청을 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오래된 아파트의 단점은 말그대로 주거상 불편함(시설, 주차등)이 크다는 점이고, 장점은 재건축등을 통해 가차상승등을 기대할수 있다는 점입니다. 그리고 임차인 입장에서는 다른 신축에 비해 임대차시세가 저렴한 장점이 있습니다, 최근 신축하는 아파트에 부실공사가 많이 발생하는 이유는 전문가들 분석에 의하면 코로나시대에 인력수급부족등으로 숙련된 기술자 공급이 잘 되지 않고 대체로써 단순 외국인 노동자들이 투입되면서 건물 건축시 부실한 부분이 있다는 가능성과 본사부터 이어지는 하청발주로 인해 중간업체가 증가하면서 실제 공사업체의 수익이 줄어들게 되면서 철근누락등의 고의적인 부실화가 지속된 점도 이유로 볼수 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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지방에 미분양 아파트가 많은데 그럼에도 아파트를 건설하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 시장상황에 따라 바로 공급을 조절할수 없습니다. 쉽게 말해 지금공급을 위해 건설을 하더라도 실제 시장공급까지는 2~3년정도가 소요되게 되고, 이미 시작한 공사에 대해서는 현 시장상황과 관계없이 공급을 늦출 경우 더 큰 비용발생이 불가피하게 시장 상황이 나쁘더라도 시장내 공급은 이루어지게 됩니다. 다만 현 부동산 상황으로 공급량을 줄기게 된다면 실제 2~3년뒤 시장내 공급물량은 크게 줄어들수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보일러 하자에 임차인의 관리상 부주의등이 없다면 임대인이 전액을 부담하는게 맞습니다. 질문에서 보일러가 터졌다는게 겨울철 장기간 주택을 비워두었다는 등의 과실이 없이 단순 사용중 발생한 하자라면 임차인이 비용을 부담할 이유는 없습니다. 또한 보일러의 경우 수명이 어느정도 정해져 있기 때문에 12년도 설치라면 10년이상 되었기에 고장이 발생할 경우 노후화에 따른 것으로 볼수 있어 임차인이 별도 부담의무는 없어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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월세 거래를 할 때 집주인 입장에서 주의해야 하는 점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인입장에서는 임대차 계약기간중 월세나 관리비 미납시 공제여부에 대한 사항이나 시살물이나 원상복구에 대한 특약등만 잘 명시하시면 되고, 임대인에 따라 반려동물등의 여부등을 잘 체크하시면 됩니다 .그리고 실제 임차인 입주전에 시설물들을 미리 확인하시고 이상이 없는지를 체크해 두시는게 필요합니다. 이는 임차인 입주시 하자에 대한 통보가 있을 경우 최초 상태에 대한 기준이 될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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아파트 청약에서 무순위랑 줍줍이랑 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약이 곧 줍줍이라고 보시면 됩니다. 무순위 청약은 일반적으로 미분양된 물량이 있거나 계약후 부적격 판단에 따른 취소분이 추가로 나오는 것으로 청약시 청약통장유무나 지역에 대한 제한없이 누구나 청약이 가능합니다. 보통 무순위 청약에서 줍줍이란 청약경쟁률이 높은 로또분양에서 취소분등이 나올 경우에 사용하는 표현에 가까우며, 인기가 없는 분양건으로 미분양으로 인해 나오는 무순위 청약에서는 줍줍이라는 표현은 잘쓰지 않습니다. 결국 무순위 청약을 줍줍으로 말하긴 하나, 청약인기도에 따라 조금 다르게 표현한것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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부동산 학개론에서 나오는 계산을 실무에서도 사용하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무에서 실제 사용하는 경우는 없다고 보시는게 맞을듯 합니다. 사살싱 공인중개사 시험중에서 실무에서 사용하는 계산등은 모두 중개사법상 중개보수 산정등이며 학개론에서 배우는 학문적 이론과 계산등은 시험을 위한 부분으로 실무에서는 잘 사용하지 않습니다. 믈론 중개사로써 어느분야에 있는지에 따라 필요할 가능성이 있지만 주택중개를 전문으로 하는 경우 크게 사용빈도가 높지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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다가구 주택으로 근저당이 없는데 주택의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고서는 판단할수 없습니다. 일단 권리관계상 말소기준권리를 찾아야 하고 해당 권리를 기준으로 전후순서에 따라 낙찰후 인수, 소멸되는 권리 구분이 가능합니다. 만약 인수되는 보증금이 있다면 낙찰대금외 낙찰자가 추가로 부담하여야 하는 금액이 될수 있고, 반대로 인수되는 권리가 없는 경우리면 낙찰대금외 추가비용부담은 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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예비당첨까지 포함 계약율 90프로면 잘한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 분위기에서 본계약율이 90프로가 넘었다면 나름은 성공한 분양으로 보입니다. 최근에는 청약경쟁률이 높았더라도 부동산 시장에 대한 불안감이나 가치상승에 대한 회의적 반응으로 본계약을 포기하는 경우도 적지 않기 때문에 청약을 통해 당첨된 수분양자들중 90%계약이 이루어졌다면 나쁘지 않은 분양건으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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