전문가 프로필

답변 내역

최우선 변제금액에 대해 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전라도라도 광역시의 경우는 소액임차인 기준은 8500만원이고 최우선 변제금액은 2800만원입니다. 광역시가 아닌 전라도권의 경우 소액임차인 기준은 7500만원이하 이고 최우선 변제금액은 2500만원입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

현명한 소비를 어떻게 해야 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱테크는 그런의미로 사용되는 게 아닌 앱을 깔고 출석체크나 별도 이벤트에 참가하므로써 현금이나 쿠폰등을 획득하는 것을 말합니다. 그리고 해당 앱마다 구매가능한 쿠폰이나 지급방식에는 차이가 있으며, 본인이 선택가능한 경우도 있습니다. 앱테크의 경우 매일 적립되는 금액이나 포인트가 크지 않기 때문에 여러 앱을 동시에 매일 꾸준히 함으로써 혜택을 얻는 방식이기 때문에 그만큼 꾸준하게 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

요즘 로또 아파트가 계속 나오고 있는데.. 그이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또아파트가 나오기 위해서는 크게 주변시세가 급격한 상승세가 나타나거나, 신축아파트가 후분양으로써 분양가에서 건축비 상승등의 영향이 적은 경우 또는 대표적으로 분양가상한제가 적용된 곳의 분양물량이 나왔을 경우 가능합니다 , 이에 올해 하반기 강남권에 로또분양물량이 대규모로 나올 예정에 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

요즘 국내 부동산 집값이 왜 다시 급등하는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정은 걱정이지만 현재까지는 서울 아파트 중심으로 계속적으로 상승하는 추세입니다. 강남권의 경우 이미 전고점에 도달하였고 그외 노도강지역등에서도 전고점대비 80%이상 올라온 상태입니다. 이러한 가격상승추세는 최근 전세사기 불안감에 따라 아파트에 대한 임대차수요가 증가하였고 그에 따라 전세가율이 상승하면 주택가격이 올린 영향과 주택담보대출 금리의 일부인하 그리고 금리인하가능성등 부동산 회복기대감이 커진게 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

섬을 통째로살땐 나라에 돈을 내나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 케이스마다 차이가 있을 듯 보입니다. 일단 토지의 소유자가 일반개인이라면 협의를 통해 매매계약을 체결한뒤 자금을 지급하시고 소유권을 이전받으시면 됩니다. 반대로 국가소유의 토자나 무주의부동산의 경우는 국가에게 그 소유권이 있고 해당 국유재산에 대해서는 행정자산 구분에 따라 개인이 매매가 진행할수 없거나, 자산공사등을 통해 매각하는 경우에는 개인도 매수가 가능합니다. 즉 해당 토지의 토지대장, 등기부를 통해 소유자와 거래가능여부를 각각 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

생에 최초로 아파트를 취득하면 세금 등의 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택 구매시에는 취득세 감면 혜택이 있습니다, 취득세 감면은 주택가액이 12억이하인 주택을 생애최초로 구입시 200만원네애서 취득세를 감면해주는 것을 말합니다. 다만 취득일로부터 3개월이내 전입신고 의무가 있고, 3개월이내 추가 주택구매, 3년 미만 매각, 증여, 임대등 다른 용도로 사용할 경우 다시 추징될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

주택청약시 생에최초주택 특공을 넣으려고 하는데 상속 받은 주택이 있어도 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약에서 상속주택은 청약신청후 당첨되고 부적격판정이 나올겨우 3개월이내 처분하면 문제가 없습니다. 다만 생애최초특별공급에 있어서는 상속,증여 주택이 있을경우 신청자격에 해당되지 않습니다. 그러므로 상속지분을 보유한 주택이 있다면 신청이 어려운것으로 알고 있습니다, 유일하게 예외조항은 본인은 무주택이나 만 60세이상 직계존속이 주택을 소유하거나 소유한 사실이 있을 경우에만 인정이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
5.0
1명 평가
0
0

부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택연금 수령 중 사망시에는 배우자가 있다면 사망개시일로부터 6개월 이내 채무인수 및 소유권이전등기를 완료한 경우 기존에 지급되던 대로 지급을 승계받을수 있고, 만약 두 분 모두 사망하였다면 상속인은 가입자가 지금까지 받은 주택연금을 상환해 담보주택을 상속받으시거나 처분하여 대출금을 변제하셔야 합니다. 즉, 집을 무조건 사망하였다고 연금에서 소유권을 가져가느게 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

청약통장은 필요한가요? 불필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 지속적으로 보유하고 계셔야 나름의 강점이 있는 부분이고, 현재 부동산 상황만을 가지고 판단하기에는 이후 부동산 상황변화에 따라 오히려 필요성이 더 높아질수도 있는 부분입니다, 즉 청약을 위한 필수적인 준비사항인 청약통장에 대해서는 보유를 하고 계시는게 맞을듯 보이고, 실제 청약에 대해서는 현 부동산 상황상 청약을 피하시면 될듯 보입니다. 즉, 이후 상황을 고려하지 않고 단순하게 현재 상황만을 기준으로 필수요소인 청약통장의 해지를 고민하는것은 좋지 않은 판단으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

분양받고 옵션 절 선택하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 경우 말그대로 본인 선택인데 일반적으로 개별공사을 할때보다는 옵션비용 더 비싼게 보통입니다. 그래서 옵션중 건설시 바로 하는게 사용상이나 하자 걱정이 적은 베란다확정이나 시스템 에어컨등은 선택하는게 일반적이고, 그외 옵션들중 간단한 부분에 대해서는 개별이나 집단구매를 통한 적용이 더 효율적일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
0
0