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토지허가거래제에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래계약 허가제는 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 가격이 급격히 상승하는 지역 또는 그러한 우려가 있는 지역을 지정하여 계약전에 허가를 받고 거래하도록 하는 제도 입니다. 보통 국토부장관이 5년이내 기간을 정해 지정할수 있으며, 지정사유가 없어졌다고 인정되거나 관계 지방자치단체장의 요청이 있는 경우 해제할수 있습니다. 보통은 개발예정지등에 미리 설정하여 투기세력의 사전 토지매입등을 막기위한 용도로 많이 사용할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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부동산학개론에서 계산문제가 많이나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 1차과목인 부동산학개론에서 계산문제가 차지하는 비율은 25%정도 입니다. 문항 수로는 10문항정도 입니다. 다만 계산문제라고 해도 정말 복잡한 2~3문제를 제외하고 나머지 계산부분들은 복잡하지 않기 떄문에 꾸준히 공부를 하시면 쉽게 풀이가 가능한 수준입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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요즈음 경기도 부동산 경기는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 중심으로 가격이 상승하는 추세이고, 전세물량도 아파트 중심으로는 상승하고 있습니다. 그에 따라 서울과 근접한 경기도권내 아파트가격도 거래량이 증가하고 있고 가격도 상승세로 돌아서고 있습니다, 다만 아파트에 대해서만 가격상승이 나타나고 있고 이는 전세사기에 대한 불안감으로 빌라와 같은 대체주택보다는 안정적인 아파트에 수요가 몰려 전세가격이 상승하고 그에 따른 아파트가격 상승으로 이어진 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.07.28
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2025년에는 집값이 다시 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실상 아무도 알수 없습니다, 현재 부동산 시장분위기상 서울 아파트가격은 이전 고점 근처까지 상승되고 있고, 그외 서울주변지역들도 아파트가격이 점차 상승하고 있는것은 사실이기 떄문에 금리인하까지 더해질 경우 반짝상승세는 이어질 가능성이 높습니다,인천의 경우는 사실 전국기준으로 주택공급률이 높은 지역으로 사실상 수요보다 공급이 많은편에 속하고 이전 부동산 상승기에 많은 상승폭을 기록하였기에 이전수준의 회복까지는 시간이 더 필요할듯 보이며, 인천지역에서도 송도 ,청라등이 먼저 가격상승률이 나타날 경우 그 외 인천지역에서도 가격회복이 나타날 가능성이 있습니다. 다만 아파트를 제외한 다른 대체주택의 경우는 아직까지 가격상승세가 서울에서도 나타나고 있지는 않기 때문에 더욱 시간이 걸릴수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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토지 투자 시 가장 조심해야하는 부분은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 지목에 따라 이용이 제한될수 있기에 해당 토지를 어떠한 목적으로 이용하기 위함인지와 이용가능성을 사전에 확인이 필요합니다, 또한 토지의 경우는 공법상 중요한 사항에 대한 확인이 필요한 만큼 주택보다 더 신중하게 투자결정을 하셔야 합니다. 그에 따라 사전에 해당 토지 임장을 통해 실제 목적물 확인과 주변 부동산을 방문등을 하여 투자권유자와 현 상황이 일치하는지등을 비교하여 판단해보시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전세사기 피해 금액은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기라는게 전세보증금 미반환 사고를 전부 포함하고 있고, 보증보험을 통해 구상받는 경우를 제외한 순수 피해금액을 기준으로하면 대략 4000~5000억은 될것으로 보입니다. 그리고 최근까지도 계속 피해금액이 쌓이고 있기 때문에 정확한 수치산정을 하기 어려운게 사실입니다. 그리고 실제 미반환 사고시 보증보험을 통해 구상권 청구를 받는 금액의 경우 4월기준으로 2조를 넘었기 때문에 임차인의 실질 피해가 발생되지 않았을뿐 실제 임대인의 미반환 사고 금액은 구상권청구금액을 고려하면 3조에 가까울 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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아파트 면적을 표시하는 방법이 2가지인 것 같더라구요. 공급면적과 전용면적으로 표시되어 있던데 어떻게 다른지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전용면적은 개인이 독점적으로 사용하는 면적을 말하는데 쉽게 현관문 안쪽의 실내공간을 말한다고 보시면 됩니다. 그리고 공급면적은 이러한 전용면적과 공용면적을 합친 개념으로 보시면 되는데 공용면적은 공동으로 사용하는 공간으로써 현관문 바깥 복도나 엘레베이터등의 공간을 말합니다. 보통 주택의 면적을 말할때는 공급면적을 기준으로 합니다.다만 분양시에 말하는 평형 84a, 59b등에서 앞 숫자는 전용면적을 기준으로 하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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요즘 PC방 예전처럼 인기가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전처럼 게임자체를 즐기기 위해 수요가 많다고 는 볼수 없습니다, 이유는 자가주택에서도 단순 게임정도는 얼마든지 가능할 정도이기 때문입니다. 최근 pc방은 예전보다 그 수가 줄어들었지만 유지중인 pc방들은 대부분 게임을 목적으로 하기 보다는 음식판매등의 별도 부수적인 강점을 내세워 수익을 창출하여 운영하는 경우가 많습니다. 그만큼 이제는 pc방 본연의 게임을 위한 목적으로는 인기가 예전보다 없지만 간식등의 맛집형태로 인식되어 방문하는 사람들이 더 많은 편으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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51세에 실직했어요 좋은 제2의 직업을 위해 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2직장을 구하실때 실패없이 안정적인 일자리는 없습니다, 보통 질문과 같은 상황에서는 크게 자영업이나 추가적인 직장생활을 고민하셔야 하는데, 일반기업에 취업하기에는 쉽지 않기 떄문에 보통은 남은 기간 더 오래 업무가 가능한 공인중개사등을 취득하여 개업하는 경우가 많기는 합니다. 다만 해당 업무도 경쟁이 치열하고 시장상황에 따라 수익변동성이 큰 만큼 실패없는 안정적인 일자리로는 보기 어렵습니다. 그외 본인이 직장생활을 통해 쌓은 경험이나 노하우가 있다면 관련업무를 중심으로 알아보시는게 경력인정에도 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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근저당이 없는 집을 매수할 때 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선보증금이라는게 말소기준권리보다 순위가 높은 대항력을 갖춘 임차인이라면 사실상 경매가 종료되어도 해당 권리는 그대로 인수되게 됩니다. 물론 근저당이 없기에 다른 말소기준권리가 되는 권리를 기준으로 선보증금 3억이 모두 선순위라면 낙찰이후 그대로 권리가 인수되어 실제 사용수익을 위해서는 기존 임차인퇴거를 위해 추가 3억이 더 필요하게 됩니다. 즉 낙찰대금 + 인수되는 권리, 임차인의 보증금 이 실제 총비용으로 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.28
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