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1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도비과세의 경우 1주택자 2년보유시 주택가액 12억이하면 가능합니다, 질문에서 해당 주택외 다른 주택이 없고, 2년이상 보유하셨고 , 지역에 따른 실거주의무가 있다고 해도 2년이상 실거주를 하셨기에 사실상 양도차익 2억에 대해서는 양도소득세는 비과세 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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청약에 대해서 궁금한 사항.....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약통장 자체는 타인과 매매를 할수 없고, 본인이 청약을 통해 당첨되어 본계약을 체결하시면 분양권을 획득하게 되고 해당 분양권에 대해서는 별도 전매제한등이 없다면 타인과 분양권 전매가 가능합니다. 그리고 청약시 사용한 청약통장의 경우 당첨시 효력을 상실하기 때문에 해지 후 다시 개설을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모 주택정비사업의 하나로 노후 다가구, 다세대주택 밀집지역에 대해 가로주택정비형으로 사업을진행하는 것을 말합니다. 특히 재개발이 어려운 저층 노후 주거지를 보다 효율적으로 개선하는 목적이고 그에 따라신축과 구축 건축물들이 혼재되어 있고, 모아주택 사업 정비를 원하지 않는 지역은 그대로 존치할수 있습니다. 이와 다르게 재개발은 정비구역으로 지정된 일대를 전면 철거하고 개발하는 방식으로 모두 새로운 주택과 기반시설을 개발하는 모아타운보다 규모가 큰 사업에 해당한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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바닷밑 광석을 얻기 위한 심해 채굴! 경제성이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제성은 채굴하는 곳의 매장량, 자원의 종류등에 따라 달라집니다. 즉, 각 입지마다 경제성에는 차이가 있고 무조건 심해 채굴이라고 경제성이 보장되거나, 반대로 무조건 경제성이 없다 판단할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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세대주 변경 관련해서 질문 있습니다 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전출신고를 안하더라도 다른곳에 전입신고를 하게되면 자동으로 전출이 되게 됩니다. 그에따라 a에게 전출신고 또는 다른곳에 전입신고를 요청하셔야 할듯 보입니다. B의 경우는 A가 전출한 이후에 새로작성한 임대차계약서를 가지고 주민센터를 방문해 세대주로써 변경을 요구하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.27
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중도퇴실 후 다음 세입자가 구해져도 월세 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의를 조금 불리하게 하신듯 보입니다, 일단 모든 비용을 협의하여 지급하셨기 때문에 이를 다시 반환을 요구하기는 힘들어 보입니다. 원칙상 다음임차인을 구하였다면 이후 월세에 대해서는 납입의무가 없고, 7월 26일 실제 새로운 임차인이 입주하였다면 이전까지의 월세는 부담을 하시는게 맞습니다. 그리고 중개수수료를 더 부담하거나, 가구의 절반을 지불한 것은 사실상 그럴 의무나 이유가 없음에도 본인이 동의하에 지급하였기에 이에 대한 반환을 요구하기는 어려워 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.27
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우리나라는 올림픽 개최로 얼마나 돈을 벌었을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버에 나온 내용을 옮겨 드리면, 88서울 올림픽의 경우 16일간 290만명의 관광객이 한국을 찾았고 그로인한 생산유발효과는 4조7천억, 고용효과는 30만명에 이르렀습니다, 그외 각 해외방송사등에게 판매한 방영권 수입은 3.9억 달러정도로 나와있습니다,
경제 / 부동산
24.07.27
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전세제도를 없앤다는 말이 나오던데 전세제도를 없애면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 하나의 제도를 폐지할때는 폐지시 발생할수 있는 문제를 줄이기 위한 대책이 있어야 합니다. 전세제도의 경우는 정부가 정한 임대차제도가 아닌 사인간의 필요에 따라 생성되고 지금까지 자리잡아온 방식으로 정부가 강제적으로 이를 하지 못하게 할 경우 사회적 혼란이 가중될수 있습니다. 또한 전세계약이 전체 임대차에서 차지하는 비중이 매우 큰 만큼 단기적으로는 사회적 혼란이 발생할수 있고 장기적으로는 전세제도 폐지에 따른 주거비용 증가와 그에 따른 실질소득 감소가 예상되며, 이를 대체하는 편법적인 임대차가 새로 생성되어 더 큰 혼란을 줄수 있습니다. 즉 전체 전세계약중 일부에 해당하는 세사기등을 이슈로 해당 제도 자체를 폐지하는 것은 잘못한 정책이라고 판단됩니다, 폐지보다는 제도적 안전장치 마련과 무자본 갭투자와 같은 투기세력의 확장을 막는게 우선되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세에서 월세로 전환 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 모두 계약상대방인 임대인과 협의를 하여 정하셔야 하는 부분입니다. 즉, 임대인이 모든 변경을 거절하면 사실상 변경이 불가하며, 질문처럼 보증금 반환이 어려운 상황이라면 서로간 필요에 따라 조율하여 정하시면 될듯 보입니다. 보통 보증금이 낮아지는 금액만큼을 월세로 전환하게 되는 데 이때는 시세가 아닌 전환율에 따라 월세로 전환하는게 일반적입니다. 문제는 해당 가격으로만 하는 의무는 없기 떄문에 기준은 될수 있으나 협의에 따라 얼마든지 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 어렵네요ㅜㅜ 부동산 관련 단어들 몇가지 여쭤보겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 공시지가는 토지에 대한 가격이나 개별주택가격등도 주택과 토지를 합친 공시지가로 볼수 있습니다. 네 단독주택과 공동주택구분에 따라 개별주택가격과 공동주택가격으로 구분할수 았습니다 .몇배까지는 아니고 현재 시세대비 60~70%정도로 공시지가로 보시면 됩니다. 실거래가의 경우는 네이버부동산, 부동산 실거래가사이트, 일반 부동산 앱등에서 모두 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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