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답변 내역

시골에 소형주택 6-8평 신축 하려는데 무조건 건축사 사무소 통해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 허가 및 신고를 받는것도 가능하고 건축도 가능합니다. 다만 행정절차 특성상 허가 요건을 준비하는 과정이나서류등이 복잡하기 때문에 해당 부분까지 건축사를 통해 진행하는 것일뿐 무조건 건축사를 통한 허가를 받아야 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트매매시 복비나 세금계산이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우 주택이고 거래금액이 2.1억일 경우 중개보수율은 0.4%가 적용되므로 84만원정도가 발생될것으로 보입니다. 양도소득세의 경우 양도차익(취득가 - 매도가)이 없다면 부과되지 않기 때문에 분양가보다 낮은 시세로 거래가 된다면 사실상 양도소득세는 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 사인간 계약이기 때문에 상대방의 동의를 얻으면 가능할수 있지만 동의 여부는 상대반 선택이므로 답변을 드리기 어렵습니다. 일반적으로 잔금일 변경의 경우 임대인의 따라 동의할수도 있지만, 퇴거하는 임차인이 있다면 보증금반환문제가 있을수 있기에 연기가 어려울수도 있습니다. 일단 상황이 그렇다면 조율을 위해서라도 빠르게 임대인과 협의를 해보시는게 좋을듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트 는 수명이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 재건축을 통해 수명까지 사용하는 경우가 적고 대부분은 30~40년정도 이용후 재건축을 진행하게 됩니다, 이는 수명이 다하였다기 보다는 우리나라만의 특징으로 인해 나타나는 것이고 , 일반적으로 콘크리트 구조의 경우 관리를 어느정도 하게 되면 평균 50년이상도 사용가능하며, 외국의 경우 이보다 더 오래 사용하는 건물도 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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신혼부부 현실적인 내집마련 조언좀요....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시에 자금이 없는 상태로 무리하게 구매하는 것은 주택유지에도 어려움이 있을수 있습니다, 질문에서처럼 일단 국민임대를 통해 주거비용을 줄이고 어느정도 자금을 모아 구축매매든 청약이든 도전해보시는게 상황상 맞을수는 있어보입니다. 그리고 신혼부부 전세임대는 주변시세보다 장기간 저렴하게 거주가 가능한 장점이 있기 떄문에 기초구입자금을 모으시기 유리한 부분도 있어 보입니다 .
경제 / 부동산
24.07.25
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지역주택조합 토지 매입 95프로 이면 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분인 토지사용승락서 95%인지, 실제 토지매입이 95%인지를 정확하게 확인은 해보셔야 합니다, 두가지는 크게 다르기 때문이고, 질문처럼 실제 토지매입이 95%라면 사실상 사업진행에 크게 문제가 없고 안전한 조합상태로 볼수 있습니다. 물론 추가분당금등이 이후에 별도 문제입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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임대주택 예비신혼부부 청약신청 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 상황은 확인이 필요해 보이나, 일반적으로 혼인신고를 하지 않은 상태에서 질문과 같이 에비신혼부부로써 청약과 청년임대주택 신청간 중복은 문제가 되지 않는 것으로 알고 있고 둘 다 당첨될 경우 하나를 선택하여 진행하시면 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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빌라 매수, 매도자 이사 날짜 차이 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 거주주택이 임대차가 아닌 소유자라면 새로운 곳이 이사를 하시고 전입신고를 바로 하셔도 아무런 문제가 되지 않습니다. 보통 임대차일 경우 보증금 반환을 위해 전입신고를 유지하여야 하지만, 자가주택을 매도하는 경우라면 크게 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울에서 가장 가성비 좋은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특히 주택에서 가성비는 사실상 없다고 보는게 맞고, 가격이 곧 가치로 볼수 있기에 서울내에서도 평균 아파트가격을 기준으로 낮은 구는 도봉구, 강북구, 금천구정도 입니다. 흔히 말해 노도강 지역이 이에 해당되는데 해당지역은 아파트가 오래된 경우가 많아 재건축 움직임이 많은 편이고 주택노후화에 따라 가격이 낮게 평가된 경우가 많습니다. 그리고 서쪽으로 금천구가 낮은 편인데 최근 광명주변으로 시세가 오르고 있기에 금천구도 주택가격이 많이 상승되고 있는 편입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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LH 전세임대 내년 4월 만기입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 중도해지를 요청하였으나 어떠한 사유로 조건 충족이 되지 않아 계약이 유지되더라도 본래의 임대차 계약이 만료되면계약은 만기해지되게 됩니다. 물론 중도해지를 요청하였더라도 만기 6~2개월전 임대인에게 퇴거의사 및 재계약 거절의사는 한번더 의사통지하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.07.25
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