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아파트 주담대 가 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 개인 대출한도는 은행을 통해 확인하셔야 하고, 일반적으로 생애최초 디딤돌대출의 경우 ltv80%까지 대출이 가능합니다. 주택가격기준 80%이고, 주택가격은 매매가격이 아닌 kb시세등 은행이 산정한 주택가격 기준입니다. 거기에 연소득을 기준으로하여 판단하는 dsr.dri규제를 적용하여 세가지중 가장 낮은 금액이 대출한도가 되게 됩니다. 질문에서는 소둑외 원리금상환액과 기존대출 여부를 알수 없기에 한도 산정은 불가하며, 최근 인터넷상 dsr계산기를 검색해보시면 조건 입력후 쉽게 확인이 가능하므로 이를 확인해시면 더 쉽게 확인이 가능합니다. 물론 실제 은행을 통한 대출신청시 한도는 계산시와 다를수 았기에 은행을 통한 확인이 가장 정확할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트 매수 및 전월세 놓을때 프로세스 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 방법다 가능합니다. 보통은 중도상환수수료등을 고려해 매수와 동시에 임대차를 진행하는게 가장 수월할수 있습니다. 그래서 매매계약을 체결하시면 해당 잔금일에 맞추어 전세세입자를 구하고 잔금일을 동일하게 맞추셔야 합니다. 만약 세입자를 구하지 못해 이를 맞추가 어려운 경우라면 질문에서 후자의 방법으로 잔행할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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집매도전 집매수 보통어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 부분이나 주택담보대출시 개인별로 한도가 정해져 있기 때문에 어느쪽을 담보로 받던 한도에는 크게 변화가 없습니다. 그리고 기존 보유주택에 대한 담보주택보다는 신규주택구매시 주담대가 더 실행하기 수월한 편입니다. 질문의 상황이라면 현 주택을 매도하는게 가장 좋지만 어려운 상황이라면 전세세입자를 구해 보증금을 가지고 현 주택의 주담대를 상환하고 새로운 주택에 대해서 주담대를 실행하는게 가장 일반적인 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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로또 청약 아파트 매물은 무주택자만 가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 로또청약이 가능하기 위해서는 주변시세보다 낮은 가격에 분양가가 정해져있을때 가능합니다. 즉 로또청약은 분양가와 주변시세가 크게 차이가 나 분양시 시세차익을 바로 얻을수 있는 경우를 말합니다. 만약 분양가와 시세차익이 큰 로또청약이 있을 경우 해당 청약의 요건은 분양건마다 차이가 있고 그에 따라 자격요건이 무주택자1순위 일수도 유주택자 청약이 가능할수도 있습니다. 이전에는 보통 분양가 상한제의경우 분양가 제한에 따라 주변시세와의 차익이 컸기 때문에 로또청약으로 불리우는 경우가 많았고 해당 분양가상한제의 경우 1순위 자격요건이 무주택자였기에 질문처럼 보일수 있으나, 이는 모든 청약에 대해 정해진 사항이 아닌 청약건에 따라 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 목적물의 대한 하자보수의무는 원칙적으로 임대인에게 있습니다. 다만 단순소모품(현관문도어건전지, 전구)에 대한 교체나 임차인의 사용상 부주의로 인한 또는 과실로 인한 하자에 대해서는 임차인이 부담하게 됩니다. 해당 하자보수 의무는 주거기간이나 임대차 유형(전.월세)와는 관계가 없으며, 임대차계약을 통한 경우 동일하게 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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오늘 주식 나락 가는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국의 주식시장과 우리나라의 주식시장은 규모나 자금면에서 큰 차이가 잇습니다. 그리고 미국자체가 세계경제에 미치는 영향력이 크기 떄문에 우리나라 뿐 아니라 대부분의 해외주식시장들도 미국의 영향을 받게 됩니다. 그리고 내부적으로 우리나라의 주식자체는 미국주식에 비해 기업들도 코리아디스카운트라고 해서 저평가 되고, 외국투자자본들의 인식속에서 신뢰성이 떨어지는 시장입니다. 이유는 상장사 자체의 경영승계에 따른 기업오너중심의 회사운영, 수익 계열사의 물적분할을 통한 재상장과 주주배당을 잘하지 않는 등 주주 환원비율이 낮은점이 기업자체에 대한 평가를 낮추고 되고 이를 감독관리하는 주식시장 시스템 역시도 미흡하기 떄문에 외국 자본의 투자자본 유입이 원할하지 않은 단점이 있습니다. 그에따라 경기불황일 경우 외국자본 유출이 빠르게 나타나 주식시장 하락이 크고, 호황시에는 외국자본이 더 안전한 미국등으로 이동되면서 유입이 빠르게 되지 않아 싱승에 제한이 생기게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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카페 옆 카페 창업이 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 법은 없습니다, 시장경제에서 경쟁은 불가피하고 이를 강제하는 것 역기 문제가 될수 있습니다, 보통 동일업종이 붙어있을 경우 서로 긍정효과가 았울수도 있지만, 소상공인둘이 운영하는 골목상권의 자영업의 경우는 경쟁심화에 따른 부정적영향이 더 크게 나타나게 됩니다. 또한 브랜드처럼 인지도와 자금력을 갖춘 경쟁업체가 있다면 일반 자영업자 입장에서는 할인효과나 마케팅적으로 경쟁에 불리하기 때문에 주변으로 창업을 하지 않는게 일반적입니다,다만 대기업 브랜드끼리는 이러한 경쟁구도를 노리고 고의로 주변입지에 새로운 매장을 오픈하여 경쟁하는 경우가 많습니다. 대표적으로 뚜레쥬르의 입지선정기준은 기존 파리파케트 주변 입지로 정하여 체인점을 오픈하는 경우가 있습니다. 그리고 대기업간은 경쟁은 소비자 입장에서 가격이나 서비스등의 혜택이 커질수 밖에 없기에 크게 부담스러울 이유는 없습니다,
경제 / 부동산
24.07.25
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임대 주택 신청시 신차 구매가 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 경우 자산요건이 있고 해당 요건에 자동차가액도 정해져 있는 것으로 알고 있습니다. 보통 자산기준일은 입주자모집공고일 기준이기 떄문에 현재 입주자모집공고일 이전에 차량을 구매하셨고 가액이 신청요건을 초과되었다면 임대주택 신청은 불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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주택청약통장이 없이도 가능한 주택청약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약통장이 필요하지 않은 경우는 무순위청약으로 주로 미분양이 발생되거나, 당첨자중 일부 부적격자가 확인되여 취소물량이 있는 경우 나오게 됩니다. 그리고 순서상 이미 본청약을 통해 당첨이 확인된 이후 추가로 무순위 청약을 진행하기 때문에 본청약 수분양자가 무순위 청약을 신청할 이유는 없습니다. 만약 다른 청약을 통해 분양권을 보유한 상태에서 무순위 청약을 진행하는 경우에는 해당 무순위청약요건에 해당될 경우 가능한것으로는 알고 았으나, 동일분양권에 대해 이미 당첨자가 추가로 청약가능한지는 분양회사등을 통해 별도 확인이 필요해 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.25
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재건축을 할 수 있는 아파트는 기한이 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에 대한 아파트 경과년수 규정은 없습니다, 다만 재건축을 위헤서는 필수적으로 안전진단을 시행,통과해야 하는데 해당 안전진단의 신청요건 자체가 건축한지 30년이상되어야 가능합니다. 그에 따라 재건축아파트라면 거의 30년이상된 아파트에서 진행이 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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