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부동산을 하려면 보통 몇평 건물에서 해야 적절할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 평균적으로 말하기는 쉽지 않습니다. 원하시는 지역내 평균시세와 매물여부등을 고려하셔야 할부분으로 보입니다. 중개사무소는 평균적으로 1층내 입지를 주로하기 때문에 월임대료가 적지 않아 대부분 소형평수로 운영하는 경우가 많습니다. 사무실 크기상 질문의 평수정도면 평균이상으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세사기만 있고, 월세사기는 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세, 월세사기가 따로 있는게 아닙니다. 보증금에 대한 미반환사고를 통합적으로 전세사기 또는 전세보증금미반환사고로 보게 됩니다, 월세의 경우도 보증금 미반환은 발생될수 있기에 가능성은 있고 실제 발생하는 경우도 있습니다. 다만 전세에 비해 월세특성상 보증금이 크지 않고 소액임차인 최우선 변제에 해당될 경우 우선 배당이 가능하다는점, 보증금이 낮아 주택을 매도하면 상환가능한 만큼 깡통전세등의 위험성이 높지 않다는 특징으로 이슈가 되지 않을뿐 특별한 제도적 장치가 별도로 있는 것은 아닙니다. 전세사기가 발생된 가장 큰 이유는 높은 전세가율과 주택가격의 하락이 그 원인입니다. 물론 역전세도 이에 해당할수 있는데 결국은 주택가격이 빠지면서 다른 임차인을 통해 기존 임차인 보증금 반환이 어려워진 부동산 시장상황에 따라 그 수가 크게 증가된 것이고, 부동산 상승기에 문제가 되지 않던 무자본 갭투자건들이 하락의 영향으로 연쇄적으로 터지면서 문제가 크게 발생한 것이기에 결국 부동산 시장이 침체되는 시점에서 언젠가 한번은 터질수 있는 문제였고 그에 따른 재발방지대책도 문제가 터진 최근에 계속해서 나오고 있기에 이후에 같은 하락기가 생기더라도 지금과 같이 크게 문제가 되지 않게끔 제도둥이 개선되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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부동산 매매수수료 및 세금 질문요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 주택/비주택, 거래금액에 따라 중개보수율이 정해져 있습니다. 물론 상한금액이므로 이보다 낮게 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 일반적으로 주택인 빌라 거래금액 1.65억원이라면 중개보수는 0.5%가 적용되며, 중개보수 상한요금은 825,000원이 나올것으로 보이며, 해당 금액을 초과하지 않는 범위에서 중개사와 협의하시면 됩니다. 세금의 경우는 매도자는 양도소득세에 대한 부분이 있는데 1주택자라면 2년보유시 비과세될것으로 보이고, 그외 조건이라면 양도차익에 따라 세금이 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 거래 할때 집이 팔리지 않은 상태에서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택은 다르더라도 개인별 주택담보대출시 한도에는 영향을 받기 때문에 질문처럼 두 주택 모두 주택담보를 받아도 전체한도는 동일합니다. 결국 주택담보대출를 통해 자금조달에는 한계가 있기에 주택을 처분한 매도자금과 주택담보대출 그외 부족한 자금은 다른 대출이나 방법을 동원하여 자금을 마련하셔야 합니다. 질문의 경우 우선 기존주택을 싸게라도 처분하여 매도자금과 개인자금을 더한 금액에서 부족한 금액은 신규주택 구입자용 주택담보대출을 통해 충당하셔야 할듯 보입니다 , 결론저긍로 원할한 자금조달을 위해서는 해당 주택을 먼저 매도하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세히 알수 없는 부분이기에 개인적 판단만 답변드리면, 일단 폐교라는 자체가 지역내 아이들이 감소하여 학교등이 통폐합되면서 기존 학교부지에 대한 사용을 하는 만큼 공공시설이나 지역내 활용 가능한 시설로 개발을 제외하고 상업적인 이유로써 카페나 마트를 운영하는 경우라면 일단 입지상 관광지나 명소를 포함한 곳이 아니라면 유동인구나 수요가 많지 않을수 있는 단점이 있을 듯 보입니다, 그에 따라 실제 폐교에 대한 개발사업자체도 주로 지역과 연계하여 지역에 필요한 시설이나 미술관등의 용도로 이용하던가, 공공시설등이 입주하여 사용하는게 대부분이고 질문처럼 상업적 용도로써 개발운영하는 경우는 많지 않은 것으로 알고 있습니다. 그만큼 지역개발이 되지 않거나 특이성이 없다면 단독으로 큰 부지를 이용하는 사업으로는 어려움이 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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든든전세주택 1차 모집 공고에서 전세보증금은 얼마이며, 입주 희망자는 어디에서 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 공급되는 지역에 따라 차이가 있습니다. 자격요건등은 동일하나, 지역마다 주변 시세에 차이가 있는 만큼 정해진 보증금이 있는게 아닌 주변시세에 따라 90%수준으로 정해지게 됩니다. 자세한 사항에 대해서는 허그 안심전세포털등에서 지역별 공고에 따른 보증금을 확인하시면 됩니다. 신청또한 해당 사이트에서 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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사고방식이 보수적인 자영업자들은 왜 장사가 안된다고 가게를 접어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 보수적인것과 관계가 없어보입니다. 그리고 수도권도 손님이 없어도 잘 견딘게 아니라 어쩔수 없이 빚을 내면서 버티고 있거나 다른 인수자를 찾지 못해 폐업자금이 없어 울며 겨자먹기식으로 버티는 경우도 많습니다. 즉 지역, 업종과 관계없이 사업자가 더이상 자금조달이 어려우면 결국 폐업수순으로 갈수밖에 없는것이고 사업자별 자금력의 차이와 조달능력 차이에 따라 폐업시기가 다를 뿐이지 보수적이라는등 성향에 따라 그런것이 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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혹시 최근에 발표된 부동산 정책들이 있을까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부기조와 크게 달라진 점은 없습니다. 대표적으로 부동산 규제완화와 주택공급의 확대라는 큰 틀은 그대로 유지중이고 주택공급에 대한 세부사항에 대해서만 조금 차이가 있습니다. 대표적으로 든든전세주택 공급이나 재건축,재개발사업을 위한 신축통합개발등의 정책들이 유지, 보완되는 정도 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 재건축이라 되어 잇는 아파트를 구매 한다면, 고려해야 하는 사항이 멀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 관리처분 인가 이후에는 실제 이주와 착공이 진행되고 이시점부터는 기존주택을 매수하는게 아닌 조합원 입주권을 매수하는 것으로 볼수 있습니다, 즉 취득세를 예를 들면 토지거래로 간주해 취득세 4.6%가 적용될수 있습니다. 그리고 아파트 완공시 건물에 대한 취득세를 한번더 부담하셔야 합니다. 물론 원시취득세이 적용되게 됩니다. 관리처분인가는 분양에 대한 계획과 조합원 분양가등이 모두 결정되는 매우 중요한 단계로 해당 단계의 인가가 끝났다면 과정상 거의 개발 후반단계로 볼수 있고, 실제 착공와 완공이후 입주와 청산만 진행되면 사업은 마무리되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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서울 아파트 매수(현재 일산 집 팔고)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도의 평수의 주택을 구할지는 모르기 떄문에 어느정도 대출을 통한 자금조달이 필요한지 알수 없습니다. 다만 평균시세를 고려하면 추가로 3~5억사이가 될듯 보입니다. 특정아파트를 추천드리기는 어렵고, 보통 대단지일수록 초품아 단지일 가능성이 높기 떄문에 이를 기준으로 지역내 가능 매물을 알아보시는게 좋을듯 합니다. 그리고 해당지역에서 거주가 유리한지에 대해서 실제 부동산을 방문하여 상담받아보시는게 가장 효율적입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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