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재건축 아파트 감정평가는 시공사에서 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시공사는 사실상 조합이 구성되고 시행사가 건축에 대한 부분만을 맡기는 건설사를 말합니다. 그리고 시공사 선정의 경우는 기본적인 재건축에 대한 확정이 된 이후 선정하게 되므로 재건축 사전준비단계인 안전진단은 시공사가 하는게 아닙니다. 전문 안전진단업체를 통해 시행하게되고 해당 결과를 통해 재건축 사업이 가능해지고 정비구역지정 및 조합설립이후에 선정하는게 시공사입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트를 처음 짓기 시작한게 무엇떄문인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산업화에 따른 인구가 수도권에 집중되면서 주거부족이 심화되었고 정부에서는 이러한 문제해결을 위해 가장 빠르고 많은 세대가 동시 입주 가능한 아파트를 건설하게 되었습니다, 이떄 정부는 공기업을 통해 규격화된 아파트를 건축하였으며, 이게 흔히 말해 동일한 소형면적의 복도식 아파트가 대표적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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정부가 용적률을 상향한다는 소리가 있는데 이때 용적률이란 어떤걸 말하는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적을 말하며, 연면적은 건물의 각층 바닥면적의 합을 말합니다. 쉽게 용적률이 클수록 건물은 더 높은 층으로 지을수 있습니다. 보통은 건물의 층수를 결정하는 규제중 하나로 볼수 있습니다,질문에서 용적률 완화를 할 경우 기존보다 더 높은 층으로 건물 건축이 가능해지는 것으로 더 많은 세대가 입주가능할수 있기에 재건축시행사나 개발예정지에서는 호재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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10년후에는 인구감소로 주택가격이 내리지 않을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성은 있는 부분입니다. 다만 정확히 판단할수는 없겠지만 주택간의 가격격차는 더 커질수 있습니다, 주택의 양극화가 심해질수 있습니다. 흔히 말해 똘똘한 한채가 분포된 지역에 대해서는 주택가격은 더 상승되겠지만 그 외지역에서는 수요감소에 따라 가격이 지금보다 더 하락할수 있어보이고 그에 따라 지역간 , 소득간 격차가 더 커지는 양극화가 발생될 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기를 당했는데 보증보험에 들어져 있으면 100% 보증 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 그런데 100%라고 확답할수 없는게 전세미반환 사고에 따른 보험청구시 일정 요건을 심사하게 되는데 이에 충족이 되지 않는다면 낮은 확률이지만 지급거절이 될수도 있습니다. 대표적으로 가입시 유지하던 대항력을 중간에 상실한 이력이 있을 경우에 해당될수 있으며, 간혹이지만 이전 빌라왕 사건처럼 구상권 청구대상인 임대인이 사망하여 상속인이 없는 경우등도 지급거절 사유가 될수 있습니다. 이와는 다르지만 가입시 보증한도가 실제 전세보증금의 100%가아닌 일부금액에 대한 보증보험에 가입한 경우등도 100% 구상청구가 어려울수 잇습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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당근 문고리 거래를 하려는데 집주소 오픈하지 않고 거래하는 좋은 팁 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 아는 일반 문고리는 해체가 되어 이동이 가능하기에 집주소 오픈과는 관계가 없지 않을까 생각됩니다. 설마 집으로 불러서 직접 이를 해체하여 거래를 하는게 아니라면 해체후 문고리만을 별도 장소에서 만나 거래를 하지 않나요? 집주소를 왜 오픈하는지 이해가 잘 되지 않습니다. 해당 방식으로 거래를 유도하시고, 직접방문을 원하는 경우에는 거래를 거절하나 온도가 높고 거래 안전이 어느정도 있는 상대방을 골라 거래를 하시면 되지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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HUG의 '든든전세주택' 사업은 어떤 방식으로 운영되며, HUG의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG에서 공급하는 든든전세주택은 허그가 보증보험을 통해 전세보증금을 대신 지급한 주택에 대해서 경매진행시 직접 낙찰을 받아 해당 주택을 시세보다 저렴하게 임대, 재공급하는 것을 말합니다. 이러한 방식에서 허그의 역할은 주택의 경매 낙찰부터 이를 재입대하는 것과, 임대인으로써 시세보다 저렴하고 보증금이 안전한 주택을 공급하는 역할을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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지하철 안 편의점을 운영하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하철 내 또는 역사내 간이매점이나 신문판매대, 자판기등은 모두 조례시설물에 해당하거나 별도 지하철 공사내 산하 운영기관 규정에 따라 운영이 되는 것으로 알고 있습니다. 보통은 시가 운영하는 조례시설물일 경우 공개경쟁 전자입찰로 운영하는 경우가 있고 공기업이 운영하는 경우에는 자체 선별 규정방식에 따라 달라질수 있습니다. 그리고 선별과정상 우선순위가 정해져 있는 것으로 알고 있으며, 장애인이나 국가유공자등이 1순위로 알고는 있습니다. 또한 기존 운영권자의 운영권에 대해서는 개인간 매매롤 통해 양도가 되지 않는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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임차인이 집에 물건들을 수리해달라고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 부담하는 단순소모품은 주로 현관문 도어 건전지나 조명 전구와 같은 소모품을 말합니다. 질문에서 말한 서랍장 레일이나 손잡이등은 원칙상 단순소포품으로 보지 않습니다. 그러므로 수선의무를 나누게 된다면 임대인이 부담하는게 맞습니다. 다만, 임차인의 과실이 없는 하자에 대해서 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주택담보대출 진행중에 추가적인 아파트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 대출실행일 이후 추가검증이 1년마다 이루어 집니다. 해당 과정에서 추가주택 구매가 확인되면 6개월내 처분조건 또는 특례대출상환조건이 붙게 됩니다, 다만 질문에서 아파트 취소분이 분양권이고 당첨시 분양권을 확보하게 되는 경우 처분기간이 6개월이 아닌 3년으로 알고 있습니다. 그리고 처음 대출검증이 이루어지고 분양권 취득에 따라 3년 처분기간 중 다음 해 대출검증과정에서 그사이 기존 분양아파트가 완공되고 등기가 되는 경우라면 처분기간은 다시 6개월로 줄어들게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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