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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기가 8월중순이면 이미 묵시적갱신이 된것으로 보입니다. 보통 만기 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없는경우 묵시적갱신이 되며, 동일조건으로 2년간 연장이 됩니다. 그러므로 이미 계약은 연장된 상태로 볼수 있습니다. 물론 최초 계약1년에 만기시점이라면 묵시적 갱신은 성립되지 않지만 법적 최소거주기간 2년에 따라 1년간 동일조건으로 연장된 것으로 볼수 있습니다. 즉, 계약은 연장된 상태이므로 현시점에 계약에 대해 논의를 하실수 없습니다,
경제 / 부동산
24.07.16
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토지를 1평 2평이라고도하고 평방 제곱미터? 라고도하는데 왜 불편하게 두개로부르나요>?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 세계 공통기준인 미터법이 정착되는게 맞습니다. 평으로 표현하는 것은 이전부터 그래 왔기 떄문이 편해서 그런것이지, 다른나라에서는 이해 및 사용이 어려운 방시깅고, 제곱미터의 경우 적은 면적까지도 정확한 숫자표현이 가능하지만, 평으로 표현할 경우 정확한 계산이 어렵기에 고가인 부동산의 경우 조금에 차이에도 가격 차이가 적지 않은 만큼 우리나라도 2008년이후부터 공식적으로 청약등에서는 미터법에 따라 표기하고 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.16
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매매사업자로 대출후 에어비앤비 가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매사업자의 경우 주택구입용 자금으로 대출이 가능하고 dsr제한이 없으므로 질문처럼 주택구입으로써 대출은 가능할수 있습니다. 다만 애어비앤비를 진행하기 위해서는 숙박업에 대한 별도사업자 등록이 필요하고, 해당 사업자등록자체가 쉽지는 않기 때문에 이에대한 부분은 확인이 필요합니다. 참고로 매매사업자가 숙박업등록이 가능할지도 행정기관에 확인이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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전세대출 보증보험 가입가능여부알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 hf80% 대출이라면 해당상품의 경우 보증보험은 별도가 가입을 하시면 되는 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 별도 보증금 변동없이 목적물에 따른 요건에 해당된다면 별도 전액에 대한 가입을 하시면 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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신생아 대출에서 거래가 없는 신규주택가격은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보가액 우선순위는 1순위 kb시세, 한국부동산원 시세 2순위 공시가격(한도부족시에는 감정평가 결과적용), 3순위 분양가, 4순위 감정평가서의 감정평가액을 적용하게 됩니다. 신축의 경우 1,2순위 적용기준인 시세나 공시지가가 나오지 않는 경우가 대부분이기 떄문에 대부분은 분양가를 기준으로 주택가격이 검토된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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허그 전세보증보험 가입관련 문의드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허그의 경우 주택가격을 산정하는데있어 아파트의 경우는 kb시세, 한국부동산원 시세 중 보증보험사가 선택적으로 적용하게 됩니다. kb시세정보 조회를 하시면 일반평균가, 상위평균가, 하위평균가가 있는데, 계약하려는 층수가 최하층등에 해당하면 하위평균가를 적용하고 그외에는 일반평균가를 적용한다고 보시면 됩니다. 그에 따라 일반평균가의 90%내 전세보증금이 해당되면 보증보험 가입은 가능할수 있습니다. 만약 질문에서 계약하려는 층이 1층이라면 하한평균가를적용하기 때문에 90% 이내 초과되는 보증금이므로 가입거절이 될 가능성도 있어 보이긴 합니다. 물론 그외 층이라면 가입에는 문제가 없을 듯 보입니다
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산과 금리의 관계가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리 인하는 대출금리의 인하로 이어질수 있고 이럴 경우 부동산 구매를 위한 자금조달이 용이해지는 만큼 주택구매수요가 상승하고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 그렇기에 금리인하는 부동산 수요에 영향을 주는 요인으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔 은 매매를 하면 안되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 투자를 위한 방식에 따라서 임대수익을 고려하면 오피스텔등도 좋은 투자대상이 될수 있고 좋은 매입대상물에 해당됩니다. 대부분 주택에 대한 선호도가 높고 가격 상승률 역시 반응속도가 빠르기 때문에 아파트에 대한 구매도가 높아 질문처럼 말한듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 84타입이면???????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에서 말하는 84타입은 전용면적을 말하면 단위는 제곱미터입니다. 즉 84타입은 전용면적 84제곱(공급면적 33평)를 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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디딤돌 생애최초 대출 관련 질문이요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출의 경우 2018년 9월13일 이전 분양권 매매는 관계가 없지만, 9월 14일 이후 분양권 소유및 매매이력이 있다면 생애최초로써 디딤돌 대출은 신청이 불가합니다. 다만 현 무주택상태이기 떄문에 ltv70%까지 디딤돌대출은 신청가능합니다, 그리고 생애최초의 판단은 세대구성원 전부를 보기 때문에 본인의 이력도 와이프명의이 생애최초디딤돌 신청에 영향을 주게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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