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국내 최고 브랜드 아파트 5개만 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현대 힐스테이트 ( 소비자 브랜드평가 1위), 대우건설의 푸르지오, DL이앤씨의 E편한세상, 삼성물산 레미안, 포스코이앤씨 더샵등이 있습니다. 최근에는 각 대형건설사의 경우 하이앤드 아파트를 건설하면서 브랜드를 별도로 사용하기 떄문에 기존과 브랜드명과 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산을 누나가 다가져가도 되나요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 법적상속에 경우 자녀들은 동일한 비율로 재산을 상속받지만 피상속인이 별도 유언장을 통해 상속인을 지정한 경우 해당 지정 상속인게 재산은 상속됩니다. 물론 피상속인 작성한 유언장의 진위여부와 법적 효력 여부는 다툼의 여지는 있지만, 이와같은 문제가 없이 공증을 받거나 변호사를 통해 절차대로 작성된 경우라면 유언장에 따릅니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 시세가 15억원을 넘는 경우 재건축할 때 이주비를 지원받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 15억 초과 주택은 이주비대출이 불가합니다, 다만 조합설립 이전 실거주 1년 이력이 있는 조합원의 경우 특계사항이 있어 대출이 일부 허용될수 있습니다. 자세한 사항은 이주비대출 은행이나 조합에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다
경제 / 부동산
24.07.15
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3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축기간의 경우 여러 요인에 따라 차이가 있습니다. 다만 아무런 문제없이 정상적으로 개발될 경우 3000세대 규모라면 2~3년정도 소요될 것으로 보입니다, 그리고 해당 기간은 착공부터 완공까지의 기간을 말하며, 착공전까지의 인허가 과정등이 있기 때문에 본인이 분양을 받거나 하였을 경우 분양계약시 입주예정일등을 설명해주므로 이를 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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분양가상한제 아파트 가격을 정할 때 주변시세는 어떻게 분석이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변시세는 말그대로 이전 실거래가등을 통해 확인이 가능하고 주변 부동산에 방문하여 문의하면 확인이 가능합니다. 개발되는 단지 주변 비교가능한 아파트를 선택하여 해당 시세를 기준으로 분양가와 비교해 어느정도 시세차익이 생기는지를 따져 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔 계약금을 냈어요 방문판매법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하였다면 이를 일방적 해지를 하려고 하는 경우 지급한 계약금을 포기하여야 하는게 일반적입니다, 아니면 별도 계약상 내용에 따라 위약금을 지급하셔야 할수 있습니다. 계약하는 과정에서 과장광고나 착오등이 있다면 이는 법적 판단에 따라달라질수 있지만, 단순히 유튜브광고를 보고 전화연결하여 계약을 체결했다는 사실만으로 일반적인 계약해지 와 계약금반환은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트나 기타건설관련하여 시행사의 자기자본비율이 높아지지 않는 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산업화 이후 도시내 주택부족과 기반시설 부족등의 문제가 커지면서 주택공급에 있어 신속하고 많은 세대수용이 가능한 아파트 건설이 필요하였고 그에 따라 많은 건설사들이 건설참여를 할 수 있도록 규제등을 강화하지 않았던게 지금까지 이어져온 것으로 볼수 있습니다. 보통 낮은 자기자본비율의 건설사들은 토지비의 10%수준인 토지계약금정도만 충당하고 나머지 비용 대부분은 사업성을 담보로 한 pf대출과 선분양을 통해 자금을 충당해 건설을 하였습니다. 문제는 부동산 하락기가 발생하거나 해당 사업의 인허가등의 문제로 공사가 지연, 개발취소등이 될 경우 pf대출 상환이 이루어지지 않는 리스크에 노출될수 밖에 없습니다. 다른나라의 경우 건설에 참여하는 건설사의 자기자본비율이 총사업비의 30~40%수준인데 우리나라의 경우 3%에 불과하다는 조사가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산 경매정보는 어디서 확인이 가능한지궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 대법원에 운영하는 대한민국법원 법원경매정보를 통해 확인이 가능합니다. 해당 사이트 접속후 지번주소나 사건번호를 통해 검색하여 상세내용확인이 가능합니다. , 다만 등기부에 따른 권리관계 확인과 인수,소멸권리등은 스스로 분석하여야 하며 해당 부분의 도움이 필요한 경우라면 유료로 운영되는 법원경매 사이트(xx옥션)등에 가입하여 이용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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전세 만기 전에 월세로 이사가 가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의 해지가 된 상태에서 다음 임차인이 구해져 임대인이 보증금 반환이 가능해진 상태라면 질문처럼 가능합니다. 임차인의 주택인도와 보증금 반환이 동시이행관계이므로 주택을 비우고 새로운 임차인이 입주한다면 보증금 반환도 간능하며 이때 은행에 상환도 가능할수 있습니다. 그에 따라 은행에 퇴거사실 및 계약종료사실을 전달하고 중도상환을 진행하시면 됩니다 전입신고는 현 주택에 보증금 반환전까지는 유지하고 계셔야 합니다. 새로운 주택에 전입신고를 하지 못할 경우 본인의 대항력 확보가 늦어지는 것일뿐 계약상 아무런 영향을 주지 않습니다. 즉 잔금납입을 하게 되면 계약상 주택을 인도받을수 있고 그때부터 전입신고 여부와 관계없이 계약기간은 시작됩니다. '.네 추가전세대출을 받는게 아니라면 상관없습니다. 은행에 연락해서 통보하는게 맞을듯 합니다. 10월 11일까지 보증금 반환이 되지 않으며, 해당 시점에 임차권 등기명령을 신청할수 있고, 임차권 등기가 완료되면 전입신고는 새로운 주택으로 옮기시면 됩니다. 그전까지는 안되구요, 그리고 미반환에 따른 대출이자는 무조건 임대인이 지급하는게 아니기에 협의나 별도 손해배상소등을 통해 받으셔야 할 부분입니다. 법적으로 인정되는것은 지연이자뿐입니다. 보증보험의 경우도 만기 이후 2개월이 지나 신청이 가능하므로 2개월 내 임차권등기가 완료된 이후 보증보험에 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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분양가 상한제로 인하여 어떤 지역들이 가장 많이 올랐으며 분양가 상한제 지역들이 어디인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제는 지역에 따른 제한이라기 보다는 공공택지 내 들어서는 아파트나 오피스텔등에 대해서 일정분양가를 넘지 않도록 한 제도입니다. 이는 서민들의 주거안전을 위한 목적으로 실수요자들의 부담을 줄이기 위한 하나의 제도였으며, 해당 분양가상한제 아파트의 경우 주변시세보다 낮은 분양가가 책정되었기에 로또분양이라고해서 인기가 높았고 오히려 투기세력들이 집중되는 단점이 있었습니다. 참고로 분양가 상한제로 인해 주변 시세가 상승하였다기 보다는 해당 단지가 주변시세에 비해 저렴하여 분양당첨시 곧바로 시세차익을 얻을수 있다는 장점이 있었습니다. 다만 최근 정부에서 건축비 상승과 위와 같은 문제등을 고려 분양가상한제를 폐지하였습니다,
경제 / 부동산
24.07.15
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