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중소기업청년전세대출 1년 만에 포기 가능 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 우선적으로 임대인과 협의를 통해 동의를 받으셔야 합니다. 그리고 계약이 해지가 되면 전세보증금을 반환받아 상환하시면 됩니다. 만약 임대인 보증금 반환이 불가한 경우 중도해지에 동의를 할 가능성은 없기 때문에 만기전까지 계약을 유지하셔야 하고, 만기 이후에도 보증금 반환을 하지 않을 경우 보증보험에 청구를 진행하셔야 합니다, 결국 우선적으로 임대인과 협의를 먼저 진행하셔야 하고 해당 과정에서 임대인이 동의하였으나 보증금 반환을 하지 못할 경우 전세중도해지합의서를 작성 이를 가지고 보증보험 청구를 진행하시면 되고, 보증금 반환을 받았다면 대출 상환과 남은 보증기간에 대한 보증료를 반환받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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청주 부동산 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 동일해 보입니다. 단순히 지역내 하나의 분양물량 경쟁률이 높았다고해서 시장 전체의 가격상승이나 회복으로 이어질 가능성은 낮습니다. 물론 하나의 신호로써 볼수 있다는 평가가 있을수 있지만 아직까지 전체적인 시장분위기가 회복추세가 아니고, 악재요소인 고금리,고물가, 경기침체의 불안감등이 완전히 해소된게 없기 떄문입니다. 즉 해당 단지 청약성공이 전체적인 시장분위기 반등으로 볼수 있는 근거로는 부족해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 인근 주공아파트 만약 재개발 진행시 분담금 수준이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분담금은 매수 매력도에 따라 결정되는게 아닙니다. 개발하려는 부지와 세대수, 용적률에 따른 신규분양가능세대, 그리고 가장중요한 대지지분에 따라 분담금에도 차이가 생기게 되고 이는 사업성의 평가에도 이어질수 있습니다. 즉 같은 노원구라도 개발하는 단지별로 사업성에는 차이가 있을수 있으며 이를 평군적인 수준으로 판단하기는 어렵습니다, 그리고 정확한 분담금 역시 사업이 진행되는 과정상 관리처분인가전에 결정이 되기에 사업시작단계에서 예상치와는 차이가 있을수 있습니다. 최근 상계주공5단지의 경우 예상 분담금으로 전용59제곱의 경우 3~4억, 전용84제곱은 5억정도 추산하고 있습니다. 이는 소형평행으로만 구성된 세대가 많아 대지지분이 적고 그에 따라 일반분양물량이 적은 것이 이유가 될수 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 전용면적 84기준 아파트 관리비는 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 각 아파트별로 상이하기 때문에 공통되게 설명드리기는 어렵습니다. 보통 연식이나 단지 세대수등에 따라 관리비차이가 크게 날수 있기 때문입니다. 본인이 확인하고자 아파트의 평균 관리비는 네이버부동산을 통해서 확인이 가능하니 참고하시면 될듯 합니다. 평균적으로 관리비는 난방비에 따라 차이가 클수 있는데, 34평형 경우 평균 30만원이며, 여름철에는 22만~25만원사이, 겨울철에는 29~33만원사이로 나오는경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파틑 일반 아파트에 비해서 왜 높게 지을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물을 건축할때 해당 용도지역에 따라 용적률에 제한에 차이가 있고, 이러한 용적률로 인해 층수가 제한이 되게 됩니다. 일반적으로 아파트를 건축할수 있는 주거지역내 용적률은 100~300%이지만 주상복합의 경우 상업지역내 건축이 가능하고 상업지역의 용적률은 900~1500%까지 높습니다. 그에 따라 동일면적에 동일한 바닥면적으로 건축을 한다고 가정하면 층수의 차이는 최소 3배이상으로 차이가 날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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오래된건물은 관할지자체에서 재건사업하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 경우 각 사인의 소유자가 있습니다, 지자체가 이러한 사유재산에 대해 사업을 강제하여 진행할수 없고, 세금을 투입할 경우 세금사용의 형평성 문제가 있을수 있기에 지자체가 예산을 투입해 하는 경우는 거의 없습니다. 아파트등에서의 재건축 사업진행은 지자체의 정비구역 지정과 인허가등의 업무를 하긴 하지만 전체적인 비용과 진행은 현 입주민들이 조합으로써 진행을 하게 되고, 소규모의 가로정비사업의 경우는 지자체가 주도하여 사업을 진행하지만 사업진행을 통한 수익을 가지고 비용을 충당하게 되므로 실제 지자체 예산이 전적으로 투입되지는 않습니다. 물론 개발에 따른 도로정비나 정비기반시설정비등의 비용은 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 인하되게 되면 기존 주택담보대출이나 전세대출의 이자율 역시 내려가게 됩니다. 그에 따라 주택수요자들의 자금조달이 용이해지고 그만큼 주택구매수요가 늘어나 가격상승의 효과가 나타날수 있습니다. 다만 현재 우리나라의 경우 고물가, 부동산 PF대출위기등의 악재가 아직은 남아 있기에 상황은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다. 그리고 최근 서울내 아파트가격이 상승하고 있고 주변 위성도시들의 아파트 거래량도 증가하고 있기 떄문에 부동산 회복에 대한 긍정적인 의견에 전문가들도 꽤 있는 편입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트브랜드 순위가 궁금합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설사 순위의 경우 시공능력평가에 따르면 질문처럼 삼성물산이 평가액 20조를 넘으면서 압도적 1위는 맞으나, 소비자가 판단하는 브랜드선호도와 평판등에서는 1위가 현대건설의 힐스테이트, 2위가 대우건설의 푸르지오, 3위가 DL이앤씨의 e-편한세상입니다. 즉, 브랜드평판순위와 시공능력순위와는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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대우건설과 중흥건설 관련 소식있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 소식은 없습니다만, 현재 중흥건설은 대우건설인수로 인해 최악의 자금난에 처해 있는 것으로 알고 있습니다. 21년 인수당시 업계 17위였던 지방 건설사가 대기업 건설사를 인수하면서 이슈화 되었고 당시로는 2조원의 인수자금이 부담이 되었으나, 부동산 호황이었던 상황을 고려하여 진행한 인수였습니다. 문제는 현재 부동산 시장이 침체되었고 거기에 금리가 엄청 오르게 되면서 부담하는 이자등이 회사 재무전반을 악화하고 있고 내년 만기도래 하는 채권등의 금액이 엄청나기 때문에 현재 재무구조로는 해결이 가능할지 업계내에서는 부정적으로 보고 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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서울 대학교 근처 아파트 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대학교 주변 주택의 경우 주요 임대차수요가 대학생이 되기 때문에 임대차 계약을 진행하더라도 장기거주가 가능하지 않은 경우가 많고, 그에 따라 임차인 변경이 자주 있을수 있고 관련한 중개보수지급등의 비용지출이 다른 지역대비 좀더 있을수 있습니다. 주택의 유형도 큰 평수나 아파트보다는 원룸과 같은 소형주택이 수요가 많게 되고, 방학등 학교일정에 따른 임대차수요가 집중되어 해당 시기에 임차인을 구하지 못할 경우 공실의 리스크가 있을수 있습니다. 또한 대학교주변으로 상권이 형성되는 경우가 많기 때문에 주변에 위치한 아파트의 경우 소음에 대한 부분도 단점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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