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월세 공인중계사비용은얼마를지불해야하는건가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우는 500 / 35 일경우 환산보증금 5000만원 이하이므로 거래금액은 2950만원이 되고 , 임대차 중개보수율 5천만원 미만 0.5%을 적용하게 됩니다. 그에 따라 중개보수는 12만 2500원이 한도금액으로 나오며, 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와협의하에 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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신혼부부임대주택을 넣었는데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 청약건에 마다 차이가 있습니다. 건설 임대주택의경우 보통 2~3년 정도 소요되는게 일반적이며, 공사진행에 따라 이보다 빠를수도 늦어질수도 있습니다. 그외 신혼부부매입임대주택의 경우는 당첨후 60일이내 입주가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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오피스텔과 아파트의 차이는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 용도 및 관련법규에 차이가 있고 서비스면적과 건축상 차이가 있습니다. 용도상 차이는 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따릅니다. 또한 아파트는 서비스면적으로써 베란다가 존재하지만, 오피스텔의 경우 베란다가 없는 차이가 있습니다. 그리고 세금에 대해서는 취득세율의 경우 아파트는 주택으로써 금액에 따라 1~3%가 적용되지만 오피스텔은 주택외로써 4%가 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주택청약 부모님 집 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 만60세가 넘은 유주택자 부모님과 동거중인 상황에서 생애최초 특별공급 및 1순위 청약대상이 가능한지를 문의하신듯 합니다. 청약에서 동일세대를 구성하고 있는 직계존손이 현재 주택을 소유하고 있거나 과거에 소유한 사실이 있다고 하더라도 입주자모집공고일 현재 만60세이상이신 경우라면 본인은 무주택으로 인정이 되어 생애최초 특별공급 및 무주택자 1순위 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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요즘은 아파트가 1채건 2채건 세금은 똑같나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자의 경우 취득세, 양도소득세에 대해서 중과세율이 적용되며, 주택가액의 합이 9억을 초과하는 경우 초과분에 대해서는 보유세중 종합부동산세의 납입대상이 될수 있습니다. 이러한 과세기준이 정해져 있더라도 정부정책운영에 따라 일시적인 완화가 가능할수 있고, 최근에는 부동산 시장활성화를 위해 다주택자 양도중과세 유예중입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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우리나라에 아파트는 총 몇세대가 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료를 찾지 못해 21년도 7월 기준으로 답변드리면 전국 아파트 세대수는 11,661,851,호 입니다. 물량의 대부분은 서울, 수도권내 집중되어 있습니다. 인구감소에 따른 문제는 항후 나타날 가능성이 있는 것이 사실이며, 현재상황에서는 인구감소가 직접적으로 시장에 영향을 주는 부분은 크지 않은 듯 보입니다. 그리고 기존 아파트들도 30년된 아파트가 많기 때문에 지속적인 현대화된 아파트로써 재공급이 되거나 할수 있기에 신도시 재개발등은 점차 규모가 줄어들수는 있지만 아파트 선호도가 높은 우리나라의 경우 아파트 공급은 일정 수준에 이르기 전까지는 지속적으로 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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신혼부부 디딤돌대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은행에서는 kb시세를 기준으로 판단합니다. 다만 실제 계약서상 실거래금액이 낮은 경우 해당 금액을 기준으로 하게 됩니다. 여기서 말하는 실거래가는 제가 알기로는 이전 매매기록이 아니라, 본인이 계약서를 체결하는 금액을 말하는 것으로 알고 있습니다. 자세한 부분은 은행을 통해 직접 문의해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능한 부분입니다. 자가 아파트에 본인이 거주할수 없거나 임대차를 원하는 경우 별도 실거주의무가 없는 상태라면 소유주뜻에 따라 임대차를 진행하실수 있습니다. 그리고 주택담보대출이 있을 경우 전세세입자를 구하는 방식에는 전세금을 받아 기존 근저당상환과 말소를 하는경우가 있고, 후순위 임차인을 구하는 방법이 있을수 있습니다. 전자의 경우는 주변 전세시세대로 세입자를구하시면 되고, 후자의 경우라면 반전세 또는 주변 전세금에서 융자금액정도를 차감하는 수준의 금액으로 전세세입자를 구하시면 됩니다. 다만 후자의 경우는 입주를 원하는 세입자가 많지 않기 때문에 전자의 방식으로 세입자를 구하는게 나을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세가 는 매매가 의 몇퍼센트 정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 전세가율이라고 하는데, 주택의 유형, 지역, 각 매물에 따라 차이가 있습니다. 보통 아파트이 경우는 50~60%사이로 유지되는 경우가 많고, 빌라나 오피스텔의경우 70~80%정도까지 나오는 경우가 많습니다. 그래서 주택가격이 하락할 경우 깡통전세등의 위험성이 빌라등이 높을수 있는 것이고 , 아파트는 주택시세가 정확하기 때문에 해당 전세가율유지가 가능하지만, 빌라의 경우 시세가 부정확하기 떄문에 임차인의 확인에도 불가하고 실제 해당 전세가율에 계약을 진행하는경우가 많은편입니다 그에따라 전세보증보험에 가입이 불가한 매물에 대해서는 계약을 피하시는게 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세 계약만료 후 이사 가려고 하는데 집주인이랑 소통이 안되는데 누구말이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환은 만기일에 그 의무가 생가게 됩니다. 그에 따라 만기일에는 다른 임차인입주와 관계없이 임대인이 보증금을 반환하여 하고, 질문에서 9월 30일에 보증금 반환과 퇴거를 진행하시는게 맞습니다. 그리고 9월 30일에 미반환시 임차권등기명령신청과 지급명령을 신청하시겠다고 전달하시고 해당일까지 반환을 요구하실수 있습니다 ,다만 임대인이 11월9일까지 거주를 거부하고 만기일 반환과 퇴거를 주장하면 해당 시기에 퇴거를 하셔야 합니다. 즉 계약을 2개월연장하는게 아니라면 질문자님도 9월30일 퇴거를 생각하고 계셔야 하고, 임대인이 반환을 하지 않을 경우 주택인도거부와 법적 조치를 하면서 거주를 할수 있지만 만기일 보증금 반환을 하게 되면 본인도 퇴거를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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