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답변 내역

적성검사 기간이 지난 운전면허증은 신분증 기능이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 신분증으로 인정될지 안될지는 정확히 답변하기는 어렵습니다. 다만 법률상 운전면허증의 갱신기간이 지난 경우 1년이내까지는 유예기간이 부여되고 갱신시 과태료를 부과되고, 1년이 넘어가게 되면 면허는 취소되게 됩니다. 그에 따라 갱신기간이 1년이상 지났다면 이미 면허는 취소되기 때문에 해당 면허증은 효력이 없다고 보는게 맞지 않을까 싶습니다. 청약 계약시 문제를 피하기 위해서는 갱신기간이 지난 면허증보다는 안전한 주민등록증을 제출하시는게 안전하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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상가건물임대차보호법의 시행령 5조 "월차임 전환 시 산정률" 에 대해 여쭐게요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월차임의 5%인상은 월세에 대해서만 오르는게 아닙니다, 보증금이 동일하더라도 보증금에 대해서 5%을 인상하게 되고, 해당 5%을 월차임으로 전환하여 월세 5%인상된 금액에 플러스 하게 됩니다. 질문에서 월세 50만원의 5%인상된 525,000원에 + 보증금 5%인상분 월세전환금액이 증액된 금액이 되고 보증금 2000만원 5%인 100만원을 월전환율 5.5% (기준금리3.5%+대통령이정하는 이율 2%)을 곱하고 이를 12개월로 나누어 월세에 더하게 됩니다. 그리고 상가임대차에서는 임대인과 계약기간에 따라 차이는 잇지만 일반적으로 1년단위로 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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유튜브 하려면 책을 먼저 읽고 시작하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 보시는게 나을듯 합니다. 어떠한 일이든 시작을 위해서 준비하는 단계에서는 도움이 될수 있는 것들 전부에 대해서 한번씩은 살펴보시는게 유리합니다. 기본적인 이론(유튜브개설, 동영상편집)등은 서적등을 통해 도움일 받으시는게 유리할수 있어보이고, 유튜브 노하우나 경험등은 다른 유튜버들의 설명이나 경험등을 서적, 유튜브와 같은 매체를 통해 두루 보시는게 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 일대 주공아파트들은 전부 재개발 예정인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 건축한지 30년 이상이 되었기에 재건축에 대한 진행을 하고 있는 것으로 보이며, 다만 단지별로 진행상황등에는 차이가 있습니다. 가장 빠른 단계로는 안전진단을 통과하고 정비구역 지정이 되어 정식 조합설립을 앞둔 곳도 있고, 아직 안전진단을 위한 주민동의를 받는 단지가 있습니다, 개발 속도의 차이는 있지만 다들 재건축에 대한 개발사업을 추진하고 있는 것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 내 선호하는 동은 건물의 방향이나 편의, 교통시설과의 근접성에 따라 달라집니다. 같은 동에 있어서 고층과 저층을 비교하면 평균적으로 조망, 일조권이 좋은고층이 선호됩니다. 그리고 임대있는 동이라는게 국민임대주택처럼 저소득을 위한 공공/민영임대주택의 동이라면 대부분의 이에 해당되지 않는 동이 거래가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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디딤돌대출 생애최초 관련 질문이요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출은 지금까지 주택을 보유한 이력이 없어야 합니다. 분양권의 경우 2018년 9월 13일을 기준으로 이전보유한 하였다면 주택수산정에 포함이 되지 않기에 생애최초 대출신청이 가능지만 해당일자 이후에 취득한 경우 주택수산정에 포함되어 주택을 보유한 것으로 보기 때문에 생애최초로써 디딤돌대출 신청은 불가할수 있습니다. 이런경우라도 현 무주택세대구성원이라면 디딤돌대출 신청은 가능할수 있으며(다른 신청요건 만족시), 생애최초로써는 적용이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파트랑 일반 아파트의 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합아파트는 저층에 상가가 있고 동일 건물 고층에는 아파트가 있는 형태입니다, 그에 따라 일반아파트에 비해 저층에 상가가 있기 때문에 거주하는 데 있어 생활편의가 유리할수 있고, 입지면에서도 중심상권내 건축이 가능하기 때문에 생활하는 거주민들의 교통입지, 생활편의상 입지가 일반 아파트에 비해 유리할수 있습니다. 그만큼 일반 아파트에 비해 주변이 번화가에 가까운 만큼 차량으로 인한 소음이나 생활소음등에 취약할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산중계수수료 관련문의~~~~~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 질문자님이 전액 부담하시는 금액이고, 계약상대방도 똑같은 중개보수를 본인을 중개한 중개사에게 지급하는 것입니다. 쉽게 매도자를 중개한 중개인이 있고, 매수자를 중개한 중개사가 있기에 각 담당중개사에게 본인 몫을 부담하시는것이라 보시면 됩니다, 만약 한중개사가 공동중개가 아닌 단독중개를 한 경우라면 매수,매도자 각 160만원 총 320만원을 수령하게 되는 것이고, 공동중개라면 각 중개사가 160만원씩 본인 담당 의뢰인에게만 보수를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트형 오피스텔은 흔히 말해 아파텔이고 보시면 됩니다. 아파텔의 경우 원룸형, 투룸형 오피스텔과 달리 전용면적 60제곱~85제곱사이로 방3개 화장실2개 구조의 아파트 구조를 가지고 있고 내부만을 보고 아파트인지 오피스텔인지 구분이 어려울정도로 아파트와 유사한 구조를 가지고 있습니다. 다만 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피텔은 오피스텔처럼 건축법에 따릅니다. 그렇기에 공급면적에서도 아파트에 비해 동일공급면적 대비 전용면적이 적습니다. 그리고 아파트와 다르게 베란드 즉 서비스 면적이 거의 없고 관리비에 있어도 아파트에 비해 높은 관리비를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울,수도권이 수요가 가장 많기 때문에 부동산 시장 특히 주택시장의 변동은 가장먼저 나타나게 됩니다. 현재 수도권,서울내 주택가격상승은 최근 대출금리의 일부 인하와 정부의 주택규제 완화, 공공대출상품의 출시, 각종세금에대한 완화등이 그 이유로 볼수 있고, 다른 한편으로는 전세사기에 대한 불안감이 커지면서 빌라와 같은 대체주택의 수요가 아파트에 집중되면서 아파트 전세가격을 상승시켰고, 그에 따라 전세가율이 높아지면서 그 영향으로 주택가격도 일부상승한 효과 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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