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노원역 일대 주공아파트들은 전부 재개발 예정인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 건축한지 30년 이상이 되었기에 재건축에 대한 진행을 하고 있는 것으로 보이며, 다만 단지별로 진행상황등에는 차이가 있습니다. 가장 빠른 단계로는 안전진단을 통과하고 정비구역 지정이 되어 정식 조합설립을 앞둔 곳도 있고, 아직 안전진단을 위한 주민동의를 받는 단지가 있습니다, 개발 속도의 차이는 있지만 다들 재건축에 대한 개발사업을 추진하고 있는 것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 내 선호하는 동은 건물의 방향이나 편의, 교통시설과의 근접성에 따라 달라집니다. 같은 동에 있어서 고층과 저층을 비교하면 평균적으로 조망, 일조권이 좋은고층이 선호됩니다. 그리고 임대있는 동이라는게 국민임대주택처럼 저소득을 위한 공공/민영임대주택의 동이라면 대부분의 이에 해당되지 않는 동이 거래가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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디딤돌대출 생애최초 관련 질문이요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출은 지금까지 주택을 보유한 이력이 없어야 합니다. 분양권의 경우 2018년 9월 13일을 기준으로 이전보유한 하였다면 주택수산정에 포함이 되지 않기에 생애최초 대출신청이 가능지만 해당일자 이후에 취득한 경우 주택수산정에 포함되어 주택을 보유한 것으로 보기 때문에 생애최초로써 디딤돌대출 신청은 불가할수 있습니다. 이런경우라도 현 무주택세대구성원이라면 디딤돌대출 신청은 가능할수 있으며(다른 신청요건 만족시), 생애최초로써는 적용이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파트랑 일반 아파트의 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합아파트는 저층에 상가가 있고 동일 건물 고층에는 아파트가 있는 형태입니다, 그에 따라 일반아파트에 비해 저층에 상가가 있기 때문에 거주하는 데 있어 생활편의가 유리할수 있고, 입지면에서도 중심상권내 건축이 가능하기 때문에 생활하는 거주민들의 교통입지, 생활편의상 입지가 일반 아파트에 비해 유리할수 있습니다. 그만큼 일반 아파트에 비해 주변이 번화가에 가까운 만큼 차량으로 인한 소음이나 생활소음등에 취약할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산중계수수료 관련문의~~~~~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 질문자님이 전액 부담하시는 금액이고, 계약상대방도 똑같은 중개보수를 본인을 중개한 중개사에게 지급하는 것입니다. 쉽게 매도자를 중개한 중개인이 있고, 매수자를 중개한 중개사가 있기에 각 담당중개사에게 본인 몫을 부담하시는것이라 보시면 됩니다, 만약 한중개사가 공동중개가 아닌 단독중개를 한 경우라면 매수,매도자 각 160만원 총 320만원을 수령하게 되는 것이고, 공동중개라면 각 중개사가 160만원씩 본인 담당 의뢰인에게만 보수를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트형 오피스텔은 흔히 말해 아파텔이고 보시면 됩니다. 아파텔의 경우 원룸형, 투룸형 오피스텔과 달리 전용면적 60제곱~85제곱사이로 방3개 화장실2개 구조의 아파트 구조를 가지고 있고 내부만을 보고 아파트인지 오피스텔인지 구분이 어려울정도로 아파트와 유사한 구조를 가지고 있습니다. 다만 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피텔은 오피스텔처럼 건축법에 따릅니다. 그렇기에 공급면적에서도 아파트에 비해 동일공급면적 대비 전용면적이 적습니다. 그리고 아파트와 다르게 베란드 즉 서비스 면적이 거의 없고 관리비에 있어도 아파트에 비해 높은 관리비를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울,수도권이 수요가 가장 많기 때문에 부동산 시장 특히 주택시장의 변동은 가장먼저 나타나게 됩니다. 현재 수도권,서울내 주택가격상승은 최근 대출금리의 일부 인하와 정부의 주택규제 완화, 공공대출상품의 출시, 각종세금에대한 완화등이 그 이유로 볼수 있고, 다른 한편으로는 전세사기에 대한 불안감이 커지면서 빌라와 같은 대체주택의 수요가 아파트에 집중되면서 아파트 전세가격을 상승시켰고, 그에 따라 전세가율이 높아지면서 그 영향으로 주택가격도 일부상승한 효과 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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월세(오피스텔) 계약시 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성과 동시에 계약금을 전달하는게 일반적입니다. 시기상으로 계약금을 전달하는 시기에 임대차계약서를 먼저 작성하고 작성후 계약금을 송금하게 됩니다. , 잔금일에는 별도 계약서작성은 필요하지 않고 이미 작성한 계약서에 따른 잔금만을 입금하시면 됩니다. 월세 계약서의 경우 기본적인사항 계약기간, 계약금액, 지급일자등을 잘 확인하여 기재하셔야 하고 반드시 등기부상 소유자와 계약을 체결하고 소유자여부에 대한 확인을 하시면 됩니다, 그리고 월세의 납입이 선납인지 후납인지도 명확하게 기재하시는게 유리하며, 별도 특약에 대해서도 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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아파트의 주변 공사는 입대의에서 정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변공사라는게 아파트 단지내 필요에 따른 공사라면 입주자대표회의등을 통해 업체등을 설정한뒤 공사를 진행하는게 일반적이긴 합니다. 다만 아파트 단지 내가 아닌 외부의 공사라면 결정주체나 진행주체는 달라질수 있습니다. 그리고 단지내공사라고 하더라도 단순 보수공사가 아닌 노후시설 교체등의 부분이라면 입주민들의 일정동의를 받은뒤에 입주자대표회의를 거쳐 진행하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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경매를통해서 집같은부동산이 아닌 길도살수있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 말그대로 채권자가 담보한 목적물에 대해 채무변제를 위해 매각하여 자금을 회수하는 것으로 법원에 신청하여 법원이 주체로 시행하게 되는 매각절차입니다. 그에 따라 담보가 가능한 부동산에 대해서는 경매로써 나올수 있습니다. 다만 길이나 도로의 경우 원소유자가 개인이 아닌 정부,지자체에 해당되는 경우가 대부분이고 그에 따라 행정자산이 경매로 나오는 경우는 거의 없습니다. 만약 필요가 없는 경우 정부가 자산공사등을 통해 공매처분을 하거나, 수의계약등을 통해 매각하기 때문입니다. 다만 개인이 소유한 길, 도로라며 해당 부동산으로 근저당을 설정할수 있기때문에 그에 따라 임의경매등으로 법원 경매에 매물로 나올가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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