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서울을 제외한 지방과 지방의 핵심인 대구와 부산의 매매가와 전세가 흐름은 어떤가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대구나 부산 부동산 상황은 그리 좋지 않은 것으로 알고 있습니다. 대구의 경우는 올해 초에 조사된 부동산 가격동향에서 시세하락, 공시지가 하락도 모두 전국 1위이며, 미분양에 대한 부분도 다른 지역에 비해 심각한 수준입니다, 최근 서울, 수도권의 주택가격, 전세가격 상승추세가 있는 것은 맞으나, 지방으로 확정된 상황은 아니기에 올초와 크게 다르지 않아 가격 반등은 없는 상태로 볼수 있습니다. 부산의 경우 제2도시라는 상징성이 있지만 일부 지역을 제외하고는 다른 지방과 크게 다르지 않으며, 대구보다는 양호하나 주택가격의 상승세가 나타나고 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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게임을 하면 돈주는 어플은 무슨 이유로 주는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마케팅의 일환으로 보시면 됩니다. 크게 게임가입을 통한 개인정보 확보가 목적일수 있고 개입 유저 유입을 통해 게임을 알리고 이후에 해당 게임을 유료화하거나 아이템등의 구매등이 가능한 시스템을 갖추어 수익을 높이려는 목적일수 있습니다. 또한 게임이 크게 유행하게 되면 그만큼 새로운 게임을 위한 투자자금이 회사로 들어올수 있기에 당장은 마케팅에 따른 손실이 나더라도 진행할수 밖에 없는 이유일수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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망미주공을 부산 최대 재건축이라고 부르는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.망미주공아파트 재건축은 부산의 재건축사업중 사업비 기준 수영구 남천동 삼익비치에 이어 두번째로 큰 사업입니다, 그에 따라 수주시에 수익성이 높기에 각 건설사마다 시공사 수주를 위해 경쟁을 하는 것으로 알고 있습니다. 단지규모가 크다는건 현 입지여부보다 개발후에 거주가능한 세대수가 많게 되고 그에 따라 유입되는 인구가 많기에 주변상권, 학교등이 추가로 발전하면서 지역자체의 가치가 높아질 가능성이 있기 때문에 관심이 높은 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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집사는데 최우선으로 봐야할게 있다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 구매하실때는 계약상 권리관계확인을 위해 등기부등본과 목적물에 대한 건축물대장등은 반드시 확인하여야할 부분입니다, 다만 해당부분은 실제 계약을 진행하면서 확인하는 부분에 해당하고 구매결정을 하기 전과정으로는 주택의 입지 장점과 현 시설상태등을 임장등을 통해 확인하셔야 합니다. 그 외 자금조달계획과 유지에 무리가 없는지등의 재정상태를 함께 고려하시는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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전세끼고 아파트 매수는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 매매할 때 잔금을 지급하게 되면 주택의 소유권과 점유를 이전받게 됩니다, 이는 현 집주인도 잔금을 받게되면 현 집주인도 이사를 하게 됩니다, 그러므로 매매계약과 동시에 전세계약을 체결하여 두 계약상 잔금일 맞추어 전세보증금을 받아 매매대금으로 지급하고 당일 현 매도자가 이사를 하면 해당 주택 점유를 세입자에게 넘겨주고 전세세입자가 입주를 하게 되는 형식으로 진행하는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산 가족 간 거래 자금 출처 소명자료 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 거래시 거래금액이나 자금조달계획등을 명확히 하셔야 합니다, 이유는 계약서를 작성하더라도 부수적인 사항이 명확하지 않으면 증여로 추정하기 떄문입니다. 질문에서 친척분에게 자금을 빌리시는 부분은 위 직계존비속간 증여로써 문제가 될 여지는 없지만 친척에 대해서는 차용증 작성과 이자지급등의 이체기록등을 남겨두셔야 제3자에 대한 증여를 피하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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LH전세자금대출을 이용하면 최대한도 1억2천 외 남은 보증금도 보호받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대가 아닌 LH전세자금대출의 경우로써 단순대출만 하는 데 있어 LH가 임차인이 아닙니다. 질문자님과 임대인이 체결한 임대차에 대해 전세자금대출만을 해줄 뿐입니다. 이와 다르게 LH전세임대라면 LH가 임차인으로써 임대인과 계약을 체결하고 질문자님에게 재입대를 하는 것을 말합니다. 그리고 대출시 보증보험 가입을 하게 되는데 이때 보증금 전액에 대해서 가입을 하게 되므로 전세보증금 미반환사고가 발생할 경우 보증금 전액에 대해서 구상권청구가 가능합니다. 물론 본인이 보증보험에 가입을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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공유지분 매매를 하려는데 도와주실 분 계실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어디에 하시던 관계가 없지만, 토지 주변 중개사를 통하셔야 실제 매수자를 찾기 유리할수 있습니다, 쉽게 생각해서 본인의 소유토지 구매를 원하는 매수자가 있다면 당연히 소유자 주소지 주변 부동산에가서 토지매수를 의뢰하지는 않습니다. 즉 토지 주변부동산에 방문하여 매수를 위한 의뢰를 하기 떄문에 당연히 중개사가 매물을 알수 있도록 토지주변 부동산에 의뢰를 하셔야 합니다. 그리고 꼭 방문하지 않아도 되며, 전화상 의뢰를 진행하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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제가 부동산을 모르는데 보유하고 있는 토지 개발 가능성은 어디서 봐야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적인 토지에 관한 정보는 토지이용계획확인원을 열람하시는게 도움이 될수 있습니다, 보통 토지이음 홈페이지에 접속하여 열람을 하시면되고 해당 홈페이지에 결정고시, 실시계획인가등의 메뉴가 있는데 이러한 부분들이 어떤 사업을 시작하는 것을 공식적으로 공표한 것이기에 이를 통해 해당 여부등을 확인 가능합니다. , 그외 방법으로는 주변부동산등에 연락하여 지역내 개발호재나 현재 진행사항, 시세등을 문의하시는 방법이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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아파트와 단독주택은 시장분위기가 서로 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단독주택의 경우는 투자수요가 거의 없고 실제 거주를 위한 수요가 대부분이고 그 수요 역시 크지 않기 때문에 아파트와 같이 대표적인 부동산 시장내 주택가격지표로 사용되지는 않습니다. 그렇기에 부동산시장 변화에 따라 아파트 가격인상 이후 단독주택에 대한 가격상승도 나타나기 때문에 현재처럼 수요자체가 없는 시장분위기에서는 아파트에 비해 단독주택에 대해서는 관심이 쏠리기 어렵습니다. 다만 도심내 전원주택이나 타운하우스등이 유행하게 되면서 투자수요등이 증가되고 관심이 생겨나고 있는 상황이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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