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아파트 지금 팔려고하는데 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 팔기로 결정을 하신듯 보이기에 취득가 대비 큰 손실이 없다면 계획대로 매도하시고 다른 투자처로 자금을 옮기시는 것도 방법으로 보입니다. 현재 수도권, 서울내 아파트 가격이 상승되고는 있기에 수요가 있는 현재 매도를 하실 거라면 거래성가 가능성은 높을수 있습니다. 물론 향후 해당 아파트 가격이 상승될 가능성에 대해서는 입지를 알수 없기에 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전원주택도 이쁜 집들이 많이 있는데 왜 전원주택보다 아파트가 더 가치가 있다는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 취향에 따라 질문처럼 볼 여지는 있지만, 주택을 사고파는 과정에서 시세가 형성되고 이러한 시세변동을 위해서는 당연히 매매를 원하는 수요가 어느정도 있어야 합니다, 이러한 수요가 가장 많은 주택유형이 아파트입니다. 즉, 국민 대다수 아파트에 대한 선호도가 높고 이는 수요로 나타나고 주택가격에 반영이 되게 됩니다. 예를 들어 전원주택을 구매하여 매매를 진행할때 거래자체가 적지 때문에 매수자를 찾기 쉽지 않고 그에 따라 가격은 떨어지거나 높은 가격을 받기 어렵지만 아파트의 경우 입지에 따라 차이는 있지만 대부분 매수수요가 있기 떄문에 거래가 빠르고 그만큼 수요가 커질 경우 가격상승도 빠르게 반영되기 떄문에 단독주택보다는 가격이 높고 부동산에서 가격은 곧 가치로 보기 떄문에 더 가치가 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세 계약을하고 2년이지나면 집주인한테 더 산다고 알려야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전 하셔야 합니다. 다만 연장을 결정한 임차인의 경우 임대인에게 먼저 연락이 오기전까지는 의사통보를 하지 않는게 일반적입니다. 이유는 해당기간(만기 6~2개월전)내 서로간 아무런 의사통보가 없이 지나게 되면 동일조건으로 묵시적갱신이 되고 이는 임차인 입장에서 유리한 부분이기 때문입니다. 단, 만기해지및 재계약 거절의사가 있다면 반드시 만기 6~2개월전 임대인에게 해당 통보를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세계약갱신권 사용 5프로 증액시 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계액갱신청구권 사용시 5%는 월세, 보증금에 대해서 각각 5%을 인하하고 보증금에 대한 인상분에 대해서는 전환율을 적용한뒤 12개월로 나누어 월세에 다하게 됩니다. 자세한 금액을 알고싶으시면 렌트홈 홈페이지에 임대료 계산기를 이용하시면 확인이 가능합니다. 보증금을 동일하게 할 경우 5% 인상할 경우 4억/187만원정도가 될듯보입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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하반기에는 부동산시장과 가계대출의 상승가능성이 높아보이나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아직은 부동산 시장의 상승기나 회복기로 보기는 어렵습니다. 수도권 서울 내 아파트에 대한 가격상승이 나타나고는 있지만 빌라나 전국단위의 가격상승으로 이어진 것은 아니기 때문입니다. 다만 대출금리가 일부 내려가면서 수요와 거래량이 늘어난건 맞고, 하반기에는 금리인하기대까지 있기 때문에 주택구입자금대출의 규모도 더 커질 가능성은 있는 상태입니다. 다만 현재도 가계부채가 심각한 수준이기 떄문에 무조건적인 대출 완화 또는 허용에는 한계가 있기 떄문에 인위적으로도 가계대출에 대한 제한이 있을 가능성은 있습니다. 그리고 아직 고금리에 따른 내수경기침체등은 남아있기에 부동산 시장이 회복세로 온전히 돌아설지도 아직은 확실하게 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주상복합 아파트가 가지는 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합은 말그대로 저층에는 상가나 오피스텔, 고층에는 아파트로 구성된 건물을 말하고 주상복합 거주시 장점은 동일건물내 상가가 있기 때문에 편리한 생활환경이라는 점이 입니다. 즉 멀리 이동하지 않고 내부적으로 다양한 인프가 있기에 이용이가능하다는 점, 그리고 입지상 주상복합은 상권이나 교통입지가 좋은 위치에 있는 경우가 많기에 교통편의성과 상권 내 우수한 인프라가 주변에 있을수 있습니다. 그에 반해 단점은 소음에 대한 부분과 관리비등이 아파트등에 비해 높게 나올수 있는점, 불특정 다수가 이용가능한 상가가 있기 때문에 건물보안등이 잘 갖추어져 있지 않다면 외부인 출입가능성이 있고 공동시설에 대한 입주민과 외부방문객/ 상가입점 사람들과의 마찰등이 있을등도 단점이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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내 집 마련을 좀 쉽게 할수 없을까요? 빨리 독립하고 싶네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대도시에 내집마련은 시기상조보다는 자금의 문제 아닐까 싶습니다, 대도시에서 주거에 대한 비용은 독립을 해보지 않고서는 실제 체감이 되지 않을 수 있는데, 직장등이나 학업등의 꼭 어쩔수 없는 사유가 아니라면 되도록 현 부모님과 함께 거주하시면서 자금을 모으시는게 나을수 있습니다. 서울이나 수도권에서 내집마련에 자금이 크게 필요한 것도 있지만, 임대차를 통해 자취를 하더라도 매월 주거비용등이 생각보다 크기 떄문에 자금을 지속적으로 모이기 어려울수 있는점도 참고하셔야 합니다, 그럼에도 독립을 하신다면 사전에 본인이 이사갈 곳에 대한 부동산시세등을 확인하시고 그에 맞는 계획을 세우고 진행하시는게 리스크를 줄일수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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요즘 부동산 투자는 끝물인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전보다는 현재가 현재보다는 미래가 더 투자의 매력이 떨어지는 것은 맞는듯 합니다. 가장 큰 이유로는 인구감소가 심각한 수준이고 이는 항후 부동산 수요를 감소시킬수 있기 때문입니다. 그리고 현재 우리나라 부동산의 양극화가 점차 심화되고 있기 떄문에 수도권 일부지역의 최고가 아파트나 흔히말하는 똘똘한 한채를 제외하고는 그만큼 일반 주택에 대해서는 투자매력도가 떨어지고 있다는 점도 이유가 될수 있습니다. 다만 현 가격에 추가적인 폭락시장이 올 가능성은 낮아 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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다주택자 취득세 완화는 현실적으로 힘들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자에 대한 규제가 약화되면 단기적으로 수요가 상승할수 있는 장점도 있을수 있지만 장기적으로 볼때 주택의 소득에 따른 편중현상도 매우 심각해질수 있고 그에 따라 일반 서민들의 주거불안정이 심화되고 주거비용 부담에 따른 경기전반에 악순환으로 이어질수 있습니다, 그리고 시장경제에 따르는 부동산은 일반재화와 다른 특성이 있기에 공공성과 형평성을 위해 정부가 직간접적으로 개입을 하게 되는데 그 정도는 최소화되어야 하고 목적 역시도 국민 주거안정을 위한 최소한의 개입이여야 한다는게 개인적 판단입니다.. 사실 질문과 같이 정부가 시장활성화등을 목적으로 정책을 통해 인위적인 수요와 공급을 조율하는 것은 과거에서 볼수 있듯 예상치 못한 결과를 만들어 더 큰 시장충격이 올수 있기에 추가적인 정책적 개입은 피하는게 맞지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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서울의 부동산은 앞으로도 불패일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 2년내 상황을 보면 서울부동산 불패라는 말도 점차 의미를 잃어간게 아닌가 싶습니다. 물론 다른 지방에 비해서는 상황이 나은 편이지만, 말 자체처럼 큰 하락세를 겪으면서 서울내라도 입지에 따라 투자실패로 이어질수 있다는 위기감이 온듯합니다 .특히 분양시장에서 이러한 상황이 두드러지게 나타난 것으로 보입니다. 그리고 향후 우리나라 인구감소가 심각해질 가능성이 높은 점도 이러한 부동산 시장 전반의 불패신화를 깨뜨릴 위험요소가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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