전문가 프로필

답변 내역

Lh전세임대주택들어갈수있는 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대주택는 신혼부부(혼인7년이내), 예비신혼부부, 보호대상 한부모가족, 6세이하 자녀를 둔 부모가족 또는 6세이하 자녀를 둔 혼인가구, 신생아가구(입주자모집공고일 기준 최근 2년이내 출산한 자녀가 있는 경우)를 대상으로 하며, 무주택세대구성원으로써 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%(Ⅱ형의 경우 100%이하) 이고, 국민임대주택 자산기준(1.45억), / Ⅱ의 경우 행복주택, 신혼부부 자산기준(2.4억) 에 충족하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

단지내의 펜스를 두르는건 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 단지내 부지에 대해 자체적으로 결정하여 설치할수 있고 ,반대로 소음등의 문제로 인해 지자체에서 설치를 해줄수도 있습니다. 다만 설치에 있어서는 공작물에 대한 규제가 있기 때문에 사전에 지자체등으로 부터 그 크기나 설치등에 대한 허가 또는 신고가 필요할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우 부동산 가격에 중심이 되기 때문에 부동산 상승기 가격 반응이 가장빠르고 반대로 하락시에는 가격반영이 늦은 특징이 있습니다. 최근 서울, 수도권내 아파트 가격이 상승한 이유는 전세사기등으로 인한 대체주택인 빌라나 오피스텔의 임대차수요가 아파트에 몰리게 되면서 전세가격이 상승하였고 그에 따라 주택가격도 일부 상승시키는 효과가 나타나고 있다는 점과, 최근 서울 주요 입지내 똘똘한 한채에 대한 수요도가 높아진점, 정부의 대출관련 저금리 대출상품과 세금에 대한 혜택, 대출금리 인하에 따른 자금조달이 유리해진 이유등으로 인해 가격이 상승하게 된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

아파트 층별로 가격차이가 나는 가장 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 층에 따른 장단점이 있고 그에 따라 수요도가 달라지게에 수요에 따른 가격차로 볼수 있습니다. 예전에는 고층과 저층의 장단점이 덜한 중간층(전체층의 3분에 2 )이 로얄층이라하여 수요도 높고 가격도 높았지만 현재 아파트는 고층화 되면서 조망권과 일조권이 우수한 최고층이 로얄층으로 하여 가치가 더 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
0
0

원룸 구두계약 연장 후 자동갱신 두달전
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만기퇴거를 위해서는 만기 6~2개월전 임대인에게 만기해제에 대한 의사통보를 반드시 하셔야 합니다, 만약 해당기간이 지날 경우 묵시적갱신이 되어 계약은 연장이 되게 됩니다. 보통 묵시적 갱신의 경우 임차인이 해지를 원할 경우 임대인이 해당 통지를 받은 3개월후 계약이 자동종료되기 때문에 지룸에서 7/7일 임대인에게 직접 해지통보를 하셨다면 계약은 10/7일날 자동해지가 됩니다. 즉, 묵시적갱신으로 연장된 것은 맞고, 묵시적갱신에서의 중도해지를 하신다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.07
0
0

부동산 가계약 손해없이 돌려 받는 방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이라도 목적물 동,호수, 계약조건등의 구체적인 협의를 한뒤 지급한 경우 가계약금도 계약금의 일부로 보게 되며, 이때 일방적해지시 반환을 받기는 어렵습니다. 반대로 단순하게 목적물을 계약서작성 전 몇일간만 잡아두기 위해 지급한 소액(10~50만원)의 가계약금은 해지를 하더라도 돌려받을수 있습니다 . 보통 가계약이라도 실제 중개사들에게 해지 및 반환을 요구할 경우 해당 가계약금의 성격을 계약금의 일부로써 보아 반환이 어렵다는 경우가 많고, 이럴 경우 임대인과 협의를 통해 일부를 돌려받거나 하시는게 가장 손실을 줄일수 있습니다. 물론 임대인이 반환을 거부하면 손실로 이어질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
0
0

분양권 매수 시 마지막 잔금 시 필요한 금액이 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매시에는 거래금액은 현시점까지 납부한 금액에 프리미엄을 붙인 금액이 됩니다. 그러므로 실제 납부한 총금액에 프리미엄을 붙인 금액이 실제 지급하는 금액이 되고 중도금대출을 인계받더라도 전매를 한 이후에 실행된 대출에 대해서만 잔금시에 원금과 이자를 상환하시면 됩니다, 일단 질문에서 중도금 지급회차와 프리미엄을 확인하셔야 정확한 현금지급금액을 알수 있으는 듯 보이고 잔금처리시 중도금대출과 이자상환을 하여야 하나 해당시기에 담보대출을 통해 자금을 유용할수는 있습니다. 다만 80%의 대출은 사실상 생애최초가 아니라면 어렵고 보통은 분양가의 70%정도가 대출한도가 됩니다. 해당 분양대금에는 옵션비용은 포함된 금액으로 볼수 있으나, 중도금 대출이자등은 별도 부담하셔야 하는 부분으로 그만큼의 추가 현금은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
0
0

생애최초 미혼부 자격관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 혼인신고 업이 출생한 부부도 신생아특례대출 신청은 가능합니다만, 태아는 포함되지 않기에 출생이후에 신청을 할수 있을듯 보이고, 다른 문제로는 혼인신고를 하지 않았더라도 실질적 배우자분의 주택보유가 있다면 해당 대출이 가능할지는 은행이나 기관에 정확히 문의가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
0
0

역세권 기준은 어느정도 인가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권을 정의하는 정확한 규정이나 범위는 없습니다, 그렇기에 실제 역과 거리가 있음에도 역세권으로써 홍보하는 경우가 많은데, 통상적인 역세권의 범위는 도보를 기준으로 5분이내는 초역세권 5~10분사이를 역세권이라고 합니다. 전철역기준 거리로 보면 300미터이내는 초역세권, 300~500미터정도를 역세권이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
0
0

중개보조원은 광고를 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2020년 8월 21일 공인중개사법 개정사항에 따라 중개보조원은 광고를할수 없습니다. 보통 광고시에는 대표공인중개사 성명과 대표공인중개사 전화번호를 기재하여야 하며, 광고을 할수 있는 주체도 공인중개사로써 한정하고 있습니다. 만약 중개보조원이 이를 어기고 표시광고를 할 경우 1년이하징역 또는 1천만원이하의 벌금에 처한다는 규정이 있으나, 중개보조원이시라면 표시광고등을 하지 않는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
0
0