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한 필지에 건물 2동을 지으면 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 한율타리 안에 2채이사으이 주택이 있는 경우에 2채 이상의 주택이 동일한 생활영역 안에 있다면 1세대 1주택으로 판정될 경우 이를 하나의 주택으로 보게 됩니다. 다만 이에 대한 판단에는 각 건물의 주출임구와 독립성등을 종합적으로 검토하여 정하게되므로 정확한 판단은 하기 어렵습니다. 질문처럼 본채와 별채 부속토지가 한필지로써 한명의 소유자로써 되어있다면 1주탹으로 인정될 가능성이 높다는게 제 판단이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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요즘 건설회사 경기가 많이 안좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 부동산 시장이 좋지 않고, 건축중인 건축물에 대해서는 계약했던 시점보다 원자재가격이 상승하게 되어 수익성이 떨어지게 되는 점, 그리고 대출금리 인상에 따라 PF대출이자등의 부담등 전체적으로 상황이 좋지 않은 게 사실입니다 .대기업의 경우는 그나마 유동성이 있기 때문에 버티고 있지만 지방 내 중소건설사등은 실제 부도위기에 직면해 있는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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든든전세주택이라는건 공공주택을 임대해준다는?정책같은건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.든든전세주택은 한국주택공사와 주택도시보증공사가 시장내 연림, 다세대, 오피스텔등을 매입해 주변시세 대비 90%수준의 보증금으로 최대 8년간 거주할수 있도록 공급하는 주택을 말합니다, 즉, 공급주체는 정해져 있는 것이며, 개인이 소유하고 있고 임대차하는 주택이 든든전세주택에 해당되지 않습니다. 즉, 공급하는 물량이나 주체가 정해져 있고 일정한 모집공고를 통해 신청하여 당첨되는 경우에 입주가 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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조합원 아파트인데 전매 관련 궁금증!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매시 거래가격선택은 매도자가 결정합니다. 보통은 조합원분양가, 일반분양가 기준이 아닌 주변시세와 수요도를 기준으로 프리미엄을 붙여 팔게 됩니다. 반대로 인기가 없다면 어느가격기준으로 매물을 내놓더라도 거래는 되지 않습니다. 거래대금 지급방식은 계약당사자가 정하게 되지만 일반적인 부동산 매매에서는 현금으로 지급받습니다. . 사업승인인가 이후에는 조합원 지위도 분양권으로 인정이 되기 때문에 전매제한은 적용될것으로 보이나, 정확한건 조합측에 문의를 해보시기 바랍니다. 분양권 전매시에는 양도차익에 따른 양도소득세를 납부하셔야 합니다 .보통 분양권은 단기간 매매를 하는 것이기에 양도중과세가 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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우라나라에 유독 아파트가 많은이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 많다는 것은 수요공급측면에서 보면 그만큼 아파트에 대한 수요가 높다는 의미입니다. 즉 우리나라의 경우 아파트에 대한 주택거주수요가 매우 높기에 공급되는 주택 역시 아파트가 계속적으로 늘어나는 이유입니다. 이러한 수요에 이유로는 이전 도시화에 따라 주거환경이 좋지 않은 시절에서 아파트는 국가 입장에서는 토지대비 입주가능한 세대수가 많기에 주거문제해결을 위한 좋은 수단이였기에 도입되었고, 당시 일반 서민들은 아파트에 입주하기에는 자금적으로 어려웠기 때문에 보통 돈 있는 부자들이 입주하여 사는 곳이라는 인식이 점차 커지게 됩니다, 그에따라 아파트에 대한 선망이나 선호도가 급격하게 늘어나게 되었고 이러한 심리가 지금까지도 이어지게 된 영향도 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.04
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장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 전월세 관계없이 소유자인 임대인이 부담하는 게 맞습니다. 다만 청구과정에서 아파트의 경우 월관리비에 포함되어 납부하기 때문에 퇴거시 기간동안 낸 장기수선충당금에 대해서는 임대인에게 지급을 요구하는 것입니다. 다만 계약시에 특약으로 장기수선충당금의 부담을 세입자로 하여 계약서를 작성하였다면 이떄는 임차인이 부담하게 됩니다. 결론적으로 계약서상 해당 부담에 대한 내용이 없다면 임대차 기간동안에 낸 장기수선충당금은 임대인에게 지급을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 입찰전 입장의 필요성은 크게 현 점유자에 대한 파악 및 관리비미납분등에 대한 판단, 그리고 해당 입지에 대한 분석이 주요 목적입니다. 보통 경매지에 나와있는 입지분석과 실제 임장을 통해 보는 입지와는 차이가 있을수 있고, 낙찰후에 해당 주택의 수익을 위한 임대차나 실제 시세, 동향등을 파악할수 있기 때문입니다. 또한 점유자의 성향에 따라 명도과정에 어려움이나 시간등은 해당 자료만으로는 파악할수 없고 주택의 경우는 드물지만 상가등의 경우 권리상 나타나지 않은 유치권등의 문제가 있을 경우 임장을 통하지 않으면 파악이 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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엘리베이터 없는 건물은 관리비가 저렴한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 차이를 수치로 나타내기는 어렵습니다. 이유는 해당 대상물의 엘레베이터 수와 가구수등에 따라 분담하는 금액에 차이가 있을수 있고, 관리업체와의 계약관계 , 정기점검 및 부품교체등의 정기적인 비용에도 차이가 있기 때문입니다. 그리고 아파트의 경우처럼 세대수가 많은 경우 월 승강기 유지비와 전기료는 1만원 내외가 많고 원룸같은 경우에는 1.5만원을 넘지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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대출있는 집을 팔 수 있나요? 이런 쪽 하나도 몰라서...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 차용한 대출인 만큼 본인이 상환하시는게 맞습니다. 보통 매매를 하고 잔금일 받게 되시면 소유권 이전등기전에 해당 근저당을 말소하셔야 합니다. 이는 계약관계상 특약등으로 명시하게 됩니다. 질문처럼 매수자가 직접 질문자님의 채무를 상환하지는 않습니다. 물론 대출을 인수하는 경우도 있지만, 이런경우는 흔치 않습니다,그리고 앞에서 말했든 계약을 체결하고 잔금을 받은 시점에 채무를 상환하면 되기 떄문에 1억대출을 먼저상환하신뒤 매매를 하실 필요는 없습니다. 매수자와 계약을 체결한뒤에 잔금을 받은 시점까지만 상환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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상가건물 월세 가격 조정은 어느정도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 계약갱신청구권 10년이 보장되기에 5%이내 인상으로 제한이 될수 있습니다. 다만 질문의 상가 임차인은 10년이상된 장기임차인이기에 해당 부분이 적용되지 않을 것으로 보이므로 시세대로의 인상을 요구하실수 있어 보입니다. 다만 최근 경기침체등의 어려움이 있는 만큼 임차인과 협의하여 적절한 선에서 서로 협의를 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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