답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선호지역의 경우 주거형태나 가족구성원수등 개별적요인이 적용되기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다만, 보통 교통편 및 인프라등이 잘 갖추어져 있어 생활편의도가 높은 지역을 기준으로 서울 내 거주만족도를 나타낸 자료등을 보면, 만족도가 높은 지역은 송파구, 마포구, 강남구, 강동구, 광진구, 강북구, 성동구, 은평구, 서초구, 용산구가 있으며 흔히 최상급지에 속하는 강남3구와 용산이 포함되어 있고 최근 수요가 높은 성동구, 마포구등도 포함되어 있습니다. 이에 반해 거주만족도가 낮은 지역은 금천구, 구로구, 도봉구등이 해당되는데, 편의시설 부족이나 치안 불안, 교통의 불편함이 있는 지역으로 서울중심부에서 떨어진 지역이라는 이유가 가장 큰 것으로 나타났습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교대상을 어떻게 하느냐에 따라 차이는 있겠지만 보통 다른 입지의 아파트끼리 비교하는 것은 무리가 있습니다. 이유는 아파트간 입지적차이, 건축물 년도나 브랜드, 평수에 따른 차이등 가격에 영향을 미치는 요인 변수가 한강뷰 외 너무 많기 때문입니다. 그에 따라 비교가 가능한 대상군인 동일 아파트 단지내에서 한강뷰가 어느정도 보이냐에 따라 비교를 할수는 있는데, 최근 서울 한강 인근에 위치한 아파트 단지 중 한강조망권과 비조망권의 실거래가 비교를 한 표가 있는데, 아파트단지에 따라 적게는 몇천만원에서 최대 4억까지도 차이가 발생하는 것으로 나타난게 있습니다. 주로 상급지로 갈수록 해당 차이는 더 커지는 것으로 나와있으며, 예시로 용산 신동아아파트의 경우 한강조망여부에 따라 가격차이가 3~4억까지벌어지는것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 주택에는 아파트가 포함되며, 아파트는 5층이상의 공동주택을 말합니다. 결국 주상복합아파트도 넓은 의미에서는 주상복합주택에 포함되는 개념이며, 보통 4층이하의 건물은 주상복합이라기 보다는 상가주택이라는 표현을 많이쓰기 때문에 두 단어는 동일하다고 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골에 주택을 건축할떄는 일단 토지를 구매하셔야 하고, 해당 토지에 주택을 지을수 있는지, 어떻게 지을지에 대한 확인과 행정청을 통한 건축허가등이 필요할수 있습니다. 토지구매의 경우 주택을 지을수 있는 지목이 정해져 있기 떄문에 다른 지목의 토지라면 지목변경 또는 토지형질변경을 우선적으로 진행하셔야 할것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장 원리 즉 ,수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 것은 주식이나 코인이나 다르지는 않습니다. 다만 수요에 영향을 주는 요인에는 차이가 있고, 주식이나 코인과는 구분되는 특성이 있습니다. 원리상은 같지만, 세부적으로 보면 주식과 코인은 매우 큰 차이점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 고급주택의 경우 취득세에서는 취득세율, 재산세에서는 적용세율등에 차이가 있습니다. 보통은 일반주택에 비해 높은 과세율이 부과되는 게 일반적이고, 양도소득세에 있어서는 양도차익에 따른 세율이 부과되는 만큼 실질적인 세금차이는 없습니다. 다만 1주택자일 경우 고가주택기준인 12억을 초과하는 경우에는 1주택자 양도비과세 적용이 되지 않으며, 12억(21년도 12월 7일 이전에는 9억원)을 초과하는 부분에서는 양도소득세가 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별다른 절차상 차이는 없습니다. 말그대로 계약서를 서로 작성하고, 계약서 작성알(계약일)이후 30일내 부동산 거래신고를 하시면 됩니다, 부동산 계약의 경우 사적계약이고, 이러한 계약이 안전하고 용이하도록 도움을 주는게 중개사 역할을 할뿐이지 ,계약상 절차등이 달라지는것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 어플이든 100%신뢰가능한 것은 없습니다. 계약 중개를 하는 중개사도 100% 믿을수 없듯이 , 어플도 참고용으로 생각하시고 보셔야 하며, 어플상 안전하다고 해도 반드시 본인의 확인과 중개사의 확인등 두세번 정확한 체크를 하셔야 안전한 계약을 하실수 있습니다. 최근 내집스캔 어플의 경우는 후기가 괜찮은 편이고, 전세위험도에 따른 자세한 사항을 제공하는것으로 알고 있기에 참고하시기에는 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 우리나라 내국인들에게 토지구매시 별도 지역제한등은 없기 떄문에 일반적인 매매계약을 통해 구매하시면 됩니다. 다만 토지의 경우 지목에 따라 이용가능성 및 활용도에 차이가 있고, 특히 농지(지목상 밭,전,과수원)의 경우는 농지법에 따른 별도 구매자격과 필요사항이 있기 떄문에 이에 해당되는 경우를 제외하고는 모두 자유롭게 구매가 가능합니다. 참고로 예외적으로 토지거래허가구역내 토지라면 이때는 행정청의 매매허가를 별도로 받아야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면 국내 소비자들의 소비패턴을 반영하여 총 458개 품목을 선정해 가격변동을 조사하여 산출되게 됩니다. 매월 말알을 기준으로 하며, 이를 통해 산출된 지수는 전월대비, 전년대비 변화율도 함께 공시되기 떄문에 일반서민들의 생활비 변화등을 판단하는데 도움이 되는 지수입니다. 보통 기준이 되는 년도를 산정(지수기준연도) 5년마다 지수개편을 하게 되는데, 현재는 2020년이 지수기준연도로 이를 100으로 하여 그보다 얼마나 높아지고 낮아지는 것에 따라 물가의 높고 낮은 정도를 판단하게 됩니다.