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아파트단지 외부인을 통제하는방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 공동현관문등에 입출입 통제하는 보안장치를 설치해 비번을 아는 입주민들만 출입을 가능케하는 방법이 대표적이며, 실제 아파트에서도 가장 많이 통제하는 방법으로 사용중입니다. 그리고 차량에 대한 통제는 주차차단기 설치등이 있고, 외부인이 가능 많이 이용하는 빠른 지름길등에 대해서는 문이나 별도 출입장치를 설치해 통제하는 방법이 있습니다, 그리고 정문에 별도 보안요원등을 배치해 출입을 통제 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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지금 부동산 매매하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는 데 있어 단순히 부동산 시장흐름만 보고 결정하기는 어렵습니다. 다만, 시기만을 보고 결정을 하신다면 아직은 구매보다는 관망을 하는게 나을수 있습니다. 이유는 아직 금리나 경기상황이 나아지지 않았고, 현재의 주택 상승역시도 장기적인 부동산 회복세보다는 일시적인 반등세로 보는 의견이 많기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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주택시장이 왜 이렇게 빠르게 회복하고 있는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 서울,수도권 아파트 가격이 일부상승한 건 맞지만, 해당 상승이 부동산 회복기 또는 상승기로 보기에는 어렵습니다. 현재 해당 주택가격이 상승한 이유는 대체제인 빌라등에 전세사기 위험이 높아지면서 전세수요가 아파트로 몰린 점, 그에 따라 전세가격이 상승하고 질문에서처럼 전세가율이 낮아지게 되면서 그 결과치로 주택가격도 일부 상승한 이유가 큽니다. 또한 실제 주택실구매 대상자들이 고금리 기조가 유지되고, 시장상황에 대한 부정적인 의견이 많아지면서 구매보다는 임대차를 통해 앞으로의 추세를 지켜보는 심리가 강하기에 이러한 임대차 수요가 더 늘어나게 된것이지 실제 주택구매 수요가 확 늘어난것은 아닙니다. 보통은 부동산 가격이 주택전반 그리고 전국에 대해서 반등을 해야 추세적인 회복으로 볼수 있는데 현 상황만으로는 부동산 시장 회복기로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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자가가 아닌 아파트 전세에 살아도 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세는 보유세로써 부동산을 보유하고 있는 소유자에게 부과됩니다. 보통 매년 6월 1일을 기준으로 실질 소유자에 대해서 부과하므로, 전세나 월세든 임대차를 하는 사람들은 계약에 따른 사용수익을 할뿐 소유권은 없기 떄문에 해당 주택의 재산세는 내지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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개인회생중 아파트 분양 청약으로 신청하려고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인회생중에는 일반적인 금융권 대출이 불가한 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 대출은 어려울듯 보입니다. 중도금대출의 경우도 집단대출을 통하더라도 개별 신용도에 대해서는 평가를하는데, 개인회생자체가 신용도가 매우 낮기 때문에 대출이 거부되는게 대부분이고, 당연히 조건이 더 까다로운 담보대출 역시도 반려되는 경우가 많습니다. 다만 최근에 전세대출에 대해서는 일부 허용을 하는 것으로는 알고 있는데, 신규가 아닌 연장등에서 적용되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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왜 사람들은 대 단지를 좋아하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대단지아파트의 경우 보통 지역내 아파트가격의 기준이 되기 때문에 부동산 시장 상승시에 가장 빠르게 상승이 가능하고, 반대의 경우 오히려 가격하락은 늦는게 일반적입니다, 즉 주택가격방어가 유리한 편입니다. 또한 임대차나 매매수요가 꾸준하기 때문에 거래를 원할 경우 빠르게 계약체결이 가능하다는 장점이 있습니다. 생활면에서는 대단지 세대에 따른 인구수가 있기 때문에 주변 생활편의시설이나 학군등이 해당 단지를 중심으로 구성되는 장점이 있고, 교통편 역시도 단지내 또는 단지주변으로 노선을 설치 , 운영되는 경우가 많습니다 .즉, 입지적인 장점이 점차 커지게 되는 구조이기에 그만큼 선호도도 높을수 밖에 없습니다 .
경제 / 부동산
24.06.26
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내집으로 판단되는 평수는 몇 평인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자체로는 묻고자 하는게 뭔지 정확히 이해가 쉽지 않습니다. 추측으로는 청약시 주택수에 포함되는 면적기준을 말하는것으로 이해가 됩니다. 보통 청약시에 주택수산정에는 몇개 예외조항이 있는 질문에서처럼 소형저가주택에 대해서는 주택수산정에 포함되지 않습니다, 소형저가주택 기준은 전용면적 60제곱이하, 주택개별공시가격이 수도권의 경우 1.3억이하, 비수도권 8천만원이하를 말합니다 .그리고 해당 주택을 보유할 경우 민간분양에서 일반공급신청시 무주택으로 신청이 가능하나, 특별공급에서는 해당 소형저가주택도 주택수산정에 포함되어 유주택자로 구분되기에 특별공급 신청은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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아파트의 주차대수는 몇대가 적정한지가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로는 질문처럼 세대당 1.5대정도가 필요하나 건축시 적용되는 법정주차대수는 공동주택기준 30제곱미터 아파트는 0.5대, 30~60제곱이하의 경우 0.8입니다. 그리고 세대수 대비 주차면수 70%~80%미만의 범위에서 지자체별로 조정이 가능하고 국민평행 85제곱의 경우 1.1대, 대형평행의 경우는 1.3정도로 명시되어 있습니다. 현실과 규정상의 차이가 있기 때문에 국토부에서도 세대당 1.2대로 상향하는 것을 추진하는것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 신축아파트 시세는 분양가 대비 얼마라는 수치에 따르는 것이 아닌 주변 아파트 시세등에 따라 결정되는 게 일반적입니다. 그래서 로또분양이라는게 주변 시세보다 분양가가 낮아 그 가격차이가 큰 경우를 말합니다. 예로써 동일지역내 동일 평수의 기존주택 시세가 7억인데 새로 건축하는 아파트 분양가가 5~6억사이라면 완공되었을때 주변시세 보다 높거나 동일한 수준으로 보기 때문에 분양받을 경우 1억~2억이라는 시세차익이 곧바로 생기게 되는 것이라 보시면 됩니다. 반대로 분양가가 주변시세보다 비싸다면 오히려 완공 후 시세는 분양가보다 낮을 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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땅 투자 관련해서 공부할만한 책 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 필요한 부동산 용어만을 정리한 서적을 찾기는 어렵습니다. 이유는 부동산의 종류나 투자방식에 따른 용어가 다양하고, 법률상 등기법등에 명시된 법률용어등도 적지 않기 떄문입니다. 원하시는 서적을 읽으시면서 시간이 걸리더라도 모르는 단어에 대해서 개별로 찾아보시면서 이해를 하시는게 가장 빠를수 있습니다. 다만 질문처럼 부동산 관련한 단어전반을 알고싶다면 공인중개사 시험과목중 등기법 교제등을 정독하시는 것도 기본적인 단어 의미를 이해하시는데 도움이될수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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